二手房过户和首付顺序
二手房过户和首付顺序，现如今房地产的市场十分火爆，也就有很多人将目光投向了二手房了。但很多人弄不清二手房过户和首付的先后顺序。那么二手房过户和首付顺序是怎么样的呢？
二手房过户和首付顺序1
（一）二手房过户和首付顺序
二手房买卖是先过户再付款。
1、一般双方签订合同时给付定金；
2、按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3、房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4、按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5、审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。
（二）二手房过户需要多少时间
办理二手房过户手续的时间，并不是没有规律的，可以通过观察这几个时间节点，摸索出刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。
2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的.*就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。
综上所述，二手房房产过户手续办理时间*短需要一周，*慢需要45天左右。
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二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付
一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。
因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程：
1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式；
不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件：
(1)你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；
3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续；
4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)；
5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。
所以说，基本就是在确定购房合同后，你就可以去交钱了。在你交钱之后，就可以找二手房屋主交接房子了。
二手房过户和首付顺序3
1.确认产权是否清晰，为了防止以后的产权纠纷，一定要去房产交易所查看该房产的档案，要求业主提供购房发票和房产证原件，再次确认该房产是否为业主单独所有，没有任何抵押手续。
2.确认产权问题后，需要与业主签订购房合同。购房合同签订后，你应该支付相应的定金。如果你请中介帮你买房，这个定金不是直接给业主，而是交给中介公司保管。
3.拿着购房合同去银行申请贷款。如果按揭贷款申请获批，可以直接去房地产交易中心办理过户。在过户前，中介会将押金转给业主，然后办理完税过户手续。最多只能直接办理贷款抵押手续，直接抵押给银行。
4.抵押手续完成后，银行会在一段时间后放款，但不会存入你的账户，而是直接转给上一任房主，避免个人挪用房款。因此，如果是贷款买房，付款分两步，一是签订购房合同时支付的定金，二是贷款下来时直接支付给业主。
而且全额交易的方式也比较多。涉及到双方的利益，很多人都不信任对方，在过户前就付清全款，生怕业主欺骗，拒绝卖房。交房后，又担心拿到房子的人会出轨不交房，通常会转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务的需求，买方即可将交易资金转入银行指定的监管账户。买卖双方办理完完税过户手续后，银行会根据双方要求将资金转给业主。
最好不要私下交易二手房，找第三方机构或者银行托管，因为很少有人有二手房交易经验，也没有产权等交易手续经验，容易被骗。找第三方中介或者银行托管代理只是多一点服务费。如果想买几百万的房子，不会比手续费差，相对来说会节省很多时间。如果你真的想私下交易，最好做好功课，防止被骗。
若是选择贷款买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。
1、房屋产权的确认
这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2、定金要先交
在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。
3、申请贷款和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
4、过户、抵押
贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
5、最后是银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。
等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。
法律依据《房屋登记办法》。
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