二手房过户所需证件
二手房过户所需证件，房子是人们生活中的必需品，所以现在很多人手里有点资金就会想着买一个属于自己的房子，过户手续是不能缺少的，下面为大家分享二手房过户所需证件。
二手房过户所需证件1
一、二手房过户需要的证件有哪些
1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2、契税证;
3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;
丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的'二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买卖二手房，买方按照约定交付了购房款，而卖方则需要按照约定转让二手房的占有。但之后，双方还需要相互配合办理二手房的过户手续，这个过程中就要求根据实际情况缴纳一定的税费。若是交易的二手房房产证上已经满了两年的，则可以免交增值税。要是二手房房产证已经超过了5年，并且属于卖方的唯一住房，则还可以免交个人所得税。
二手房过户所需证件2
一、二手房产证过户需要什么证件
1、卖方者需要提交个人的身份证、户口本、缴税凭证。若是有共有人，则需要一同前往房管局签字。
2、买房者需要提供个人身份证、户口本、结婚证明(若是结婚，需提供结婚证明，若是未婚，需到婚办事务处开未婚证明)、二手房签订合同。
二、二手房过户需要什么手续
1、签约
买房者和卖房者携带必要的证明及材料，前往房屋产权监理部门，共同签订“房地产买卖合同”，而房屋产权监理部门会有相应的工作人员，对房子的价格进行认定，并做评估报告。
2、交税
国家对房屋的买卖有相应的规定，在过户之前，必须将房子的契税、交易管理费、以及产权的登记费支付清楚，支付完成之后，方可进行下一步。
3、登记
买房者和卖方者在缴纳完各项税费之后，会取得纳税凭证，这时买房者就可以前往房管局，提交办证所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”，等待工作人员的审核。
4、取证
买房者在房管局登记完之后，就可以会家等通知。而房管局会制作好新的房屋所有权证，会通知买房者前往领取。整个二手房过户手续就完成了。
二手房过户所需证件3
过户房子需要什么手续和证件
1、买卖过户
在买卖二手房办理过户手续时，买方需要的证件有、身份证原件，户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市还需打印购房资格和产调。房产共有人都需带好证件，亲自到场签字。
卖方需要的证件有、身份证原件，户囗本原件，另外还有房产证和购房协议。结婚证或未婚证件(离婚证或法院裁判决书)原件。房产共有人都需带齐证件和亲自到扬签字。
过户房产的手续有
1、双方签定购房协议。
2、如卖方银行贷款末还完。需要先还完银行贷款，解押后到房产公司办理手续。
3、填写申请表。
4、双方到柜台交相关资料。
5、审核合格后去核税交税。
6、交税后到柜台登记转绘，买卖双方钱款付清。双方签字后即可。买主在一个星期左右就能拿到新的房产证。
2、赠与过户
赠于过户双方需要准备申请书原件，身份证原件，房产证原件，完税证明原件，经公证的赠与书及受赠合同原件。当事人双方需亲自到场签字，到房管局登记过户即可。
3、遗产过户
遗产过户继承人需准备申请书原件，身份证，房产证原件。完税证明原件，遗赠人的死亡证明和己经公证的遗赠证明原件。继承人一方亲自到房产局登记过户即可。
4、离婚过户
离婚过户双方需准备身份证，户口本，离婚证，房产件原件。当事人双方再带着离婚协议书到公证处办理析产。如判决离婚则不必析产。析产后到房管局申请办理免征契税和转绘就可。
【二手房过户所需证件】相关文章：
二手房过户手续及流程06-22
二手房过户几天拿证06-22
二手房过户大概需要多久06-23
二手房办过户的手续和流程06-22
二手房过户费用明细202206-22
房产过户咨询09-26
房产继承过户04-17
车辆过户协议09-03
住房过户协议06-27
