二手房过户几天拿证
二手房过户几天拿证，现在很多人都会觉得在自己的房屋建筑和买房上会出现很多的麻烦，所以在买房过户的时候，对于会出现的问题一定要有足够措施来防止。以下分享二手房过户几天拿证？
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二手房过户几天拿证？什么是二手房
二手房过户一般是15-20天拿证。因为二手房本身就有房产证，所以不需要过多的手续。一般二手房过完户后，房管局会给一个通知书，上面有具体房产证的领取时间，有的地方是7-10个工作日，一般不会超过15个工作日，有的甚至当天就可以拿到房产证。
一般二手房在过完户后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的付出二手房房产证的时刻，有的处所是7到10个工作日。
一般在进行了二手房过户手续后，十五个工作日内即可领取房产证。
因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
什么是二手房：
二手房是已在房地产交易中心备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市进行交易的。它是相对于开发商手中的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许交易的二手房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
购买二手房需要注意什么：
1、产权是否完整。确认产权的完整性是指其房产是否被抵押，包括私人抵押、共有人等，以避免不必要的纠纷。
2、装修配置。看房屋装修的水平、程度如何。检查房子的供电设施、燃气管道、水管是否有老化现象，是否安装了电话线、宽带等。
3、物业管理。了解本小区的水、电、煤、暖气价格和支付方式，观察电梯能否正常使用，了解本小区停车场和绿化区的基本情况，了解小区的保安水平，观察保安是否负责等。
二手房过户几天拿证2
二手房过户几天拿证
一、全款买房，无贷款
从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算；然后双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间；进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）
二、全款买房，房东有贷款
双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；
房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，可以领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）
三、贷款买房
首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东；
购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证；
银行凭新的房产证，给原房东放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）
四、上下家均有贷款
首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议；房东收下购买二手房下家的定金开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；
7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。
二手房产权调查
首先，要求产权人提供合法证件和资料。主要包括身份证、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书面声明；设有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
其次，向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。
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一、二手房过户几天拿证
并不是确定的，需根据不同地区的相关政策来决定。有的地方，是办证的当天，就可以拿到房产证，而有的.地方是需要7至10个工作日，可拿到房产证，不过不管怎样，领取房产证的时间是不会超过15个工作日。
当二手房过户后，会拿到一张房管局开具的取件单，会标注具体的取件时间，只需要根据给予的时间前往领取房产证就可以了。另外，领取房产证最好是本人亲自前往，要是实在没时间，则可委托房产经纪人帮忙领取。
二、二手房过户需要注意什么
1、在购买二手房的过程中，一定要让卖方提供房屋的产权证原件及身份证原件。并看房产证上的产权人有几个，需要让所有的产权人共同签字，否则个人的利益是会受到影响。
2、检查房产证的真伪，以及房屋是否有被用于抵押、或是被查封，一旦发现类似的情况，房屋是不可购买的，其对购房者的利益将会带来巨大的损伤。
3、确认清楚房屋是否可以用于买卖。如军队、学校、或是医院的公房要得到原单位的认可，且盖章同意后，才可以出售的，否则是无法得到法律的认可。
4、房屋的质量也是很重要的，在购买的时候，要查看是否有出现漏水、开裂的情况，要是有，需让卖房者维修好，否则会影响到后续正常使用。
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