拿到房产证多久可以过户
拿到房产证多久可以过户，许多人打拼了一辈子，就是为了实现有家可安，但在购买了房子后，又被另外的问题难住了，办理手续繁重，时间长等，诸多烦恼，拿到房产证多久可以过户
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拿到房产证后多久可过户？
房产过户流程：
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章（如果是已婚得话，需要夫妻双方签字确认，即使房屋产权证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
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二手房过户需要多久时间？
房东有按揭
现在不少房东在卖房时都还未还完房贷，要想进行过户必须要解除房屋的抵押才行，所以在买卖双方签完买卖合同后就可以联系房贷还款了，如果买方要贷款购房，那么可以同时进行，贷款和还款是互不影响的。房贷的审批一般在一周左右就可以知晓是否审批通过了，但是房东还款这个时间就不好说了，遇到还款的人少，可能很快就能预约上还款，如果还款的人多，很有可能预约到一个月、二个月以后了。一般中介都可以联系快速还款的，但是需要给一点辛苦费，一般来说需要1000多2000元。
房东无房贷
如果房东没有房贷，那么就不存在预约还款的情况，这样无疑能节约不少的时间。现在大部分的购房者都是贷款买房，所以贷款审批的时间至少计算10天左右，因为签完贷款合同后还需要买方提供收入证明、银行流水等材料。在资料齐全后银行才会正式审批。
过户
过户一定要在房贷审批通过后进行，虽然房贷未审批通过也可以过户，但是风险很大，一般都不建议房贷审批未通过就过户。过户一般分为核税、递件、交费、取件等程序，核税和递件一般都是在同一天完成，也就是过户的第一天。递件完成后一般都需要等三个或者五个工作日才能交费取件，交费就是交过户的税费了，交完税费就可以进行取件了，取件就是取购房者的不动产证了，如果购房者是全款，那么过户就算圆满完成了，如果购房者是贷款，那么还需要完成一件事。
办理抵押登记
因为购房者贷款是用购买的房屋做抵押，而过户之前只是审批了贷款金额和贷款资格，并没有办理抵押，所以在取得房产证后还需要在房管局办理抵押登记，这样贷款才算真正的生效了，只有办理了抵押登记银行才会放款给房东。
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一、房产证未办理下来能否过户
房产证未办下理，未取得房屋完整产权的，出现买卖、赠与、继承房屋等情形时，不能办理过户登记的。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
一、不动产权属证书;
二、买卖、互换、赠与合同;
三、继承或者受遗赠的材料;
四、分割、合并协议;
五、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
六、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
七、相关税费缴纳凭证;
八、其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、房产证怎么办理
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号、，土地使用权取得的'方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
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