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想收回给儿子买的房子

时间：2022-04-07 10:03:08 法律我要投稿

想收回给儿子买的房子

　　想收回给儿子买的房子，对于很多家长都会给自己的儿子买房子，但是很多时候当自己的孩子对父母不好的时候父母是有权收回的，下面来看看想收回给儿子买的房子怎么办

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　　可以的，子女如果违反赠与合同约定，或不履行赡养父母法定义务。父母可以申请收回过户的住房。

　　一、赠与房屋未过户，亦未公证，房屋权属未转移，撤销赠与协议，返还房屋。

　　二、赠与人以受赠人未履行赡养义务、违反协议约定为由，撤销赠与，要回房屋。

　　相关法条：

　　第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

　　第六百五十八条第一款：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”

　　第六百五十九条：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”

　　第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

　　第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　第六百六十五条：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。”

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　　父母收回赠与房产的方式如下：

　　1、赠与的房产还未过户或该赠与未经公证的，赠与人可以撤销赠与；

　　2、如果赠与的房屋产权已经转移，受赠人有下列情形之一的，赠与人也可以撤销赠与：

　　（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（3）不履行赠与合同约定的义务。

　　一般来说，父母赠与房产不能随意撤销，但是赠予合同上没有附加赠予人义务，也还没有将赠予的财务转交给赠予人的，被赠予人可以撤销赠予。赠予一经作出就具有相应的对外法律效力。

　　但是被赠予人是否接受赠予人的赠予，这是被赠予人的权利。对于父母赠与的房产，被赠予人可以以明示的方式表示自身放弃接受赠予，不对赠予做出反对的明确表示的视为，被赠与人接受赠予人的赠予。

　　但是被赠予人如果存在为了能够提前获取赠予，就做出损害赠予人的人身或者财产的合法权益的，被赠予人的权利就会在法律上被否认。

　　根据相关规定来看，赠予人存在以下行为之一的，将会丧失接受被赠予人对其的赠予：故意杀害被赠予人的；为争夺赠予而杀害其他纯获利益的赠予人的；遗弃被赠予人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁赠与合同，情节严重的`。

　　第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

　　依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

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　　一、一般父母怎么收回赠与房产

　　1、当发生以下情况，父母可以通过法律途径将房子收回：

　　(1)子女不履行抚养父母的义务;

　　(2)子女未按赠与合同约定，履行相应的责任和义务;

　　(3)严重侵害父母或父母的近亲属。一般情况下，父母出资购房，产权登记为子女的名字，正常情况下是不能收回的。

　　2、房产赠与的形式有很多，在规定情况下，双方可不缴交个第一百五十五条承受人权利人所得税。比如产权人死亡，法定继承人依法取得产权，或者产权人无偿将房屋产权赠与配偶等等。

　　办理房产赠与手续时，双方应向当地的房管局提供相应的材料，其中包括房产证明材料、关系证明、双方当事人身份证件、公证书、无偿登记证明书以及房管部门规定的其他文件。

　　对于不满足免税条件的受赠人，需要根据交易价格缴税，但如果交易价格远低于市价，就必须委托专业的评估公司，就该房屋的实际情况进行品价格高，然后再根据评估价缴税。

　　房产赠与后，若受赠方需要将房产转让出去，需要支付的所得税计税标准应是，本次交易价格减去购房原价，再减去受赠方在办理赠与手续时缴交的税费，具体以实际情况为准。

　　二、房产过户准备资料

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。产证原件;如果夫第二百四十五条租赁物的占有和使用妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材购房合同纠纷料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书第一百三十六条有关单证和资料的交付;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书第三百六十条技术服务合同委托人义务、第一百零二条提存后的通知拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产第四十八条无权代理人订立的合同共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;