房屋评估报告

房屋评估报告

　　房屋评估报告，在生活中，房屋买卖交易买卖极为常见，可能很多人不清楚的是，房屋在买卖交易前会对房屋资产价值进行评估，然后出具房屋资产评估报告，那么房屋评估报告怎么写呢？

　　房屋评估报告 1

　　一、房产评估报告是怎么写的？

　　估价报告应包括下列部分：

　　1、封面

　　封面应简明记载下列事项：

　　A、估价报告名称;

　　B、估价项目名称;

　　C、估价委托人的名称或姓名;

　　D、房地产估价机构的名称;

　　E、注册房地产估价师的姓名和注册号;

　　F、估价报告出具日期;

　　G、估价报告编号。

　　2、致估价委托人函

　　致估价委托人函应包括下列事项：

　　A、致函对象;

　　B、估价目的;

　　C、估价对象;

　　D、价值日期;

　　E、价值类型;

　　F、估价方法;

　　G、估价结果;

　　H、与使用估价报告、估价结果有关的特别提示;

　　I、致函日期。

　　致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章，法定代表人或执行合伙人可在其上签名或盖章。

　　3、目录

　　目录应按估价报告各个组成部分的前后次序列出其名称及对应的页码，以便估价委托人或估价报告使用者对估价报告的框架和内容有一个总体了解，并容易找到其关注的内容。

　　4、注册房地产估价师声明

　　注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价职业道德、专业胜任能力等所做的承诺和保证。

　　5、估价假设和限制条件

　　估价假设和限制条件应说明下列内容：

　　A、一般假设：包括对估价所依据的估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料在进行了审慎检查而未予以核实的情况下，对其合法性、真实性、准确性和完整性的合理假定;

　　对建筑安全、环境污染等重大影响估价对象价值的因素予以了关注，在无理由怀疑存在安全隐患且无相应的专业机构检测或鉴定的情况下，对其安全性等的合理假定。

　　B、不确定事项假设：对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。

　　C、背离实际情况假设：因估价目的的特殊需要所做的与实际情况不一致的假定。

　　D、估价报告使用限制：估价报告的使用者、用途、使用期限以及在使用中应注意的其他事项。其中，估价报告使用期限应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不应超过一年。

　　E、估价假设必须是针对估价前提所做的必要的、合理的、有依据的假定。严禁为了高估或低估、规避应尽的勤勉尽责义务等而滥用估价假设。

　　经实地查勘、查阅现有资料或向相关专业领域的专家咨询，对估价对象的建筑安全、环境污染、质量缺陷、完损状况等专业问题难以作出常规判断和相应假设的，应建议估价委托人聘请具有相应资质的专业机构进行检测或鉴定，以专业机构出具的检测或鉴定意见为依据进行估价。

　　6、估价结果报告

　　估价结果报告应简要记载下列事项：

　　A、估价委托人的名称或姓名和住所;

　　B、房地产估价机构的名称、法定代表人或执行合伙人、住所、估价资质等级和资质证书编号;

　　C、估价目的;

　　D、估价对象;

　　E、价值日期;

　　F、价值类型;

　　G、估价原则;

　　H、估价依据;

　　I、估价方法;

　　J、不同估价方法的测算结果和最终的.估价结果;

　　K、注册房地产估价师;

　　L、协助估价的人员;

　　M、实地查勘期;

　　N、估价作业期。

　　7、估价技术报告

　　估价技术报告应详细记载下列事项：

　　A、估价对象描述与分析;

　　B、市场背景描述与分析;

　　C、估价对象最高最佳利用分析，但评估现状价值的可除外;

　　D、估价方法适用性分析;

　　E、估价测算过程;

　　F、估价结果确定。

　　房地产抵押估价报告还应记载估价对象变现能力分析。

　　8、附件

　　附件应包括下列资料：

　　A、估价委托书复印件;

　　B、估价对象的位置示意图、外观和内部状况照片、周围环境和景观照片、权属证明复印件;

　　C、估价中引用的其他专用文件资料;

　　D、房地产估价机构的营业执照和资质证书复印件;

　　E、注册房地产估价师的注册证书复印件。

　　F、房地产抵押估价报告还应包括法定优先受偿权等情况的书面查询资料和调查记录。采用比较法估价的，还应包括可比实例的外观照片。因第条第三款未能进入估价对象内进行实地查勘的，附件中可不包括估价对象内部状况照片，但应在附件中相应位置说明没有估价对象内部状况照片的具体原因。

　　二、撰写房产估价报告要遵守什么规则？

　　1、真实，即应按事物的本来面目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载;

　　2、客观，即应不加个人偏见地进行叙述、分析和评论，得出的结论应有充分的依据，没有误导性陈述;

　　3、准确，即估价基础数据应正确，用语应明确肯定、避免产生歧义，对未予以核实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项及其对估价结果的影响应予以说明，没有含糊其辞;

　　4、完整，即应提供必要的信息，全面反映估价过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套，不得隐瞒事实，没有重大遗漏;

　　5、清晰：即应层次分明，用简洁的文字对有关情况和问题进行归纳总结，避免不必要的重复，便于估价报告使用者理解和使用;

　　6、规范，即估价报告的制作应符合规定的格式，文字、图表等的使用应符合相应的标准，有关专业术语应采用相应专业明文规定或约定俗成的术语。

　　三、何为房产评估？

　　房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法

　　在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

　　它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

　　综上所述，我们知道了房地产的评估报告怎么写，房地产评估流程比较复杂，但是评估报告一定要遵守真实客观等原则。以上便是找法网小编为您整理的“房产评估报告是怎么写的”全文。

　　房屋评估报告 2

　　承蒙委托，对位于的**房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20**年1月1日的评估结果如下:

　　一、评估对象

　　评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。

　　在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

　　二、评估时点

　　20**年1月1日

　　三、估评目的

　　为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

　　四、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为:

　　房产租金:光华阳光水城-人民币895元整

　　华宇西城丽景-人民币1048元整

　　俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

　　大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整

　　华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整

　　俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

　　我们郑重声明:

　　1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4、我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

　　5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。

　　6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。

　　参加本次评估的评估人签名:

　　姓 名 签 字

　　房屋评估报告 3

　　以下为房产过户协议格式的范本：

　　卖方（甲方）：

　　姓名：_______________ 身份证号码：___________________

　　地址：_______________ 电 话：___________________

　　买方（乙方）：

　　姓名：_______________ 身份证号码：__________________

　　地址：_______________ 电 话：__________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋产权事项达成协议，现一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方将其位于 房屋产权一次性有偿转让给乙方，转让方式为出售。出售金额为人民币 大写 。付款方式：自合同签订之日起一次性付清。该房产系还建房屋，建筑面积约 平方米。

　　二、甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，该转让房产产权无争议（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，与乙方无关。

　　三、由于是还建房，自乙方从甲方购买产权之日起到乙方入住房屋和获得房屋产权证为止，甲方有责任通知和乙方房屋有关的一切事宜并予协助。乙方也必须遵守和履行还建房的相关政策和法规。

　　四、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方自行协商解决。协商不成，可交区人民法院处理。

　　五、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

　　六、本协议一式三份，效力等同，甲、乙双方各执一份，见证人留存一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　证明人：

　　年 月 日

　　年 月 日

　　我们应当知道，房产过户并不是两人私下签订房产过户协议就可以生效的，还需双方带好相关材料到指定地点办理房产过户登记才能发生法律效力。房产过户协议的效力只能发生在两人之间，并不能对抗善意第三人。

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