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现在学区房还有用吗

时间:2021-09-27 09:51:37 女人悠闲 我要投稿

现在学区房还有用吗

  现在学区房还有用吗,伴随着一系列政策的落地,学区房量价正从高位不断回落。房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房,现在学区房还有用吗。

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  以北京为例,朝阳教委发布“史上最严”学区政策,重提多校划片,学生将通过随机派位方式被分配就近学校的招生名额,也就是在原有住宅对应固定一个小学的情况下,调整成为一套房子会对应一个大片区内的N个小学;

  深圳明确要求市、区级的教育部门要推行大学区招生和建立教师轮转制度;

  合肥正式执行房地产新政八条,其中针对学区房的“限购”政策规定:实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中一个学位……

  看出来没,学区房的调控目标是限制炒房,而核心的逻辑是合理分配教育资源,“就近入学”,而不是限制你购买,让你没学校甚至好学校上。

  做法无非是从时间上控制,短期不得重复入学;从教育资源上控制,片区内的教育资源流通;从分配形式上控制,报名、派位,甚至还有摇号手段。

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  学区房要不要买呢?

  首先我们要明白的是,所有的调控手段,从出台到效果完全发挥,是需要市场检验过程的。虽然短期内我们看到了学区房遭遇寒冰,降价出售情况比较多,但从整体市场来看,周边有学校的房子,依然有足够的议价能力。

  根据链 家网的南京二手房价格地图,上边红圈内小区大部分对应琅琊路小学,赤壁路小学,下边圈内小区大部分对应力学小学、汉口西路小学,中学方面,二十九中和宁海中学也在这些社区的辐射范围内,

  从整体房价来看,这两大区域的房价,相比其他区域,均价高出近一倍。

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  资料来自于链 家网二手房价格地图

  其次,学区房相关调控政策是为了限制炒房者,而对于家里有适龄儿童,需要入学的购房者来说,学区房依然是刚需。

  笔者在跟几个朋友聊天时说到学区房的事,其中一位当老师的朋友说到学校学区,依然保持积极的态度,她认为老师的流通对于学校师资力量的影响比较小。

  再次,受到其他政策因素的影响,教育资源将会越来越抢手,比如国家鼓励二胎三胎,未来5年,好的教育资源必然是抢手货;

  “双减”政策下,基础教育部分的作用将会更加凸显,优秀的学校师资力量有保障,相比以前辅导班盛行会更有吸引力。

  跟地产界一位朋友聊起来,笔者认为他的观点比较中肯,用他的观点作为该不该买学区房的总结吧:

  为什么大家都关注学区房,其实说到底:

  一是现在教育内卷严重、鸡娃行为盛行,家长的焦虑可想而知;

  二是学校是类似生活背景的家庭聚集到一块的圈层,你把孩子送到好的学校,相当于也收获了一批自己的圈子;

  三是,政策是为了限制炒房的,不是让你没学上的。

  所以你该不该买,根据自己的情况酌情考虑。

  现在学区房还有用吗2

  为落实“房住不炒”定位、进一步规范商品房销售市场秩序,近日,沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》,明确房产中介不得以学区房名义挂牌二手房,房地产销售广告不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学。

  此外,广州就城市更新征求意见,明确改造项目应统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况,规范政策性住房和中小户型租赁住房配置规划建设,丰富房源套型、增加套数供应。

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  不得炒作学区房等话题

  《通知》指出,房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中,房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺;不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学,不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的.特定用语;不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传,涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

  《通知》明确,房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房,不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房,不得组织出售方联合抬高报价,不得协助交易双方签订阴阳合同。

  此外,网络自媒体不得散布与国家“房住不炒”大政方针相违背的观点;不得配合开发商和房地产中介机构炒作学区房等话题;不得片面和歪曲解读房地产调控政策;不得编造和传播虚假信息,欺骗、误导消费者;不得故意制造噱头或借助“热点”事件煽动扰乱社会秩序。

  沈阳房产管理部门将会同市场监管部门、网信部门开展全市房地产销售宣传专项整治,依法严肃查处房地产销售宣传中的违法违规行为。

  国家统计局数据显示,2021年8月,沈阳新建商品住宅销售价格环比增长0.3%,同比增长3.4%;二手住宅销售价格环比增长0.2%,同比增长4.5%。

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  增加套数供应

  城市更新、租赁住房领域迎来政策红利期,多地对旧改、长租房领域进行了规范。

  9月24日,广州市住建局官网发布《关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见(征求意见稿)》,明确项目实施方案确定的住宅建筑面积与规划相较有节余的,主要配置建筑面积70平方米以下的集体宿舍、单间宿舍、小户型住宅;其中30平方米以下的集体宿舍、单间宿舍的建筑面积,占全部规划节余住宅建筑面积的比例不低于30%;建成后由政府按成本价回购,主要用作政策性住房。

  《意见》要求,改造项目应统筹考虑周边业态、居住人口、职住平衡、租金承受能力等情况,规范政策性住房和中小户型租赁住房配置规划建设,丰富房源套型、增加套数供应,有助于完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,此次政策明确,旧村改造项目应规范政策性住房和中小户型租赁住房配置规划建设,丰富房源套型、增加套数供应。从此类政策表述可以看出,未来此类旧村改造中,配建工作会强化。

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