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北京取消学区房政策真的吗

时间:2021-09-27 09:35:55 女人悠闲 我要投稿

北京取消学区房政策真的吗

  北京取消学区房政策真的吗,政策层面已经开始逐渐加码,意图引导学区房热度的降温,对口学区房是教委根据具体情况持续进行调整的,每年可能都有变化,北京取消学区房政策真的吗。

  北京取消学区房政策真的吗1

  北京时间2021年8月25日,北京市正式召开了“教育‘双减’工作新闻发布会”。

  在会议上,北京正式披露了即将实行的“ 教师轮岗制度 ”的所有细节。

  1,这是全国所有城市里面,第一个站出来,公布教师轮岗制细节的重量级城市!意义超级重大。

  2,这次的文件内容,教师轮岗的力度超过所有人的预期,受影响的人群,太多太多。几乎所有看过了今天北京公布的这份文件的朋友,都被震撼到,学区房,这次算是彻底完了。

  属于学区房的时代,这次真的是结束了。

  熟悉教育的朋友都知道,一所名校的产生需要三大因素——好校长、好老师、好学生。三者缺一不可!

  现在呢?

  现在这三者完全被“ 教师轮岗制度 ”彻底打乱!打散了!

  真的,教师轮岗制度,是目前为止,全球200多个国家,已经出现过的;制裁学区房,打压学区房,最狠最狠的招,没有之一。

  时间回到20天前,当时中国改革开放的最前沿——深圳,第一个率先在中国扔出重磅炸弹。

  成为中国第一个喊出,建立义务教育阶段“ 教师轮岗制度 ”的重量级城市!

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  深圳第一时间在深圳政府官网上公开向所有深圳市民征求意见!打响了中国教育改革的第一枪。

  深圳的教师轮换制度 ,虽然目前细节还没出来,但从当时的征求意见稿看的出一些影子:

  也是跟北京类似,简单来说,就是各个学校的教师们以后要流动起来,不能终身在一个学校教书,而是每隔几年,就必须换一个学校任教。

  不管你是普通的老师,还是优秀的老师,特级教师,哪怕是校长。都不能一直在一个学校教书。

  必须按照规定,必须流动起来!

  这点,对于学区房的影响,有多大呢??

  1,不管你家附近的学校,以前教育质量如何。哪怕是之前排名第一,第二的学校,也一样要进行“ 教师大洗牌 ”。

  包括校长,优秀老师,普通老师,全都要参与进来,重新分配!!也就是说好校长,好老师,都将被分走。

  然后又重新给你们分一批新的老师来。。

  2,也就是说以前的名校,里面的师资,包括好校长,好老师,原先的那一批人,现在都得走。

  都得被重新分配!去其他学校轮岗交流!

  很明显,没有了好校长,好老师,那名校从此以后的“ 成绩”会如何??

  很明显,名校以后的成绩必将一落千丈。这是必然的!!

  所以说,教师轮岗制度的实行,是一种真正,且直接将教育,彻底公平,彻底洗牌,直接均衡化的超级超级大招!!

  对于我们普通市民,学生来说。这肯定是一个好事情。

  但是,对于那些奔着“ 名校 ”头衔,以前打着名校的光环,炒作学区房的人来说,这就是一个噩梦。。

  你们等着看吧。学区房,特别是那些价格比周边高出很多的天价学区房,百分百将开始迎来,雪崩式的暴跌!

  这种趋势,已经不可阻挡了。

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  北京宣布的交流轮岗制度相关细节,真的太厉害太厉害,超出了很多很多人的预期。

  特别是这一条:只有距离退休不到5年的校长、老师才能避免轮换。

  也就是说在一个学校干满6年,就必须要进行交流轮岗。等于每个老师以后在一生中至少要轮换5到6个学校。

  并且,其中的骨干老师,也就是名师,优秀老师,将被重点盯上,直接一个一个被“ 均衡配置 ”,指派到一个又一个其他的学校,实现各大学校“ 优秀老师 ”彻底平均化!

  而,普通老师,则采用随机派位的方式。每个学校轮!!

  这是对于所有学校的一次真正的大洗牌。也是对所有符合年龄,条件的教师的重新大分配。

  今天之后,北京再无“ 小学名校 ”,“ 初中名校 ”;

  今天之后,北京再无学区房。。。

  北京,深圳,已经率先动手!启动教师轮岗制度!!其他的城市还会远吗???

  过去持续,陪伴了我们几代人,几十年的传统教育,传统房产的模式;

  今天彻底要说再见了!!

  北京取消学区房政策真的吗2

  在如今的升学政策环境下,学区房已经成为孩子进入优质名校的敲门砖,家长们举几代人之力为孩子购置一套名校学区房已经不是什么稀罕事,毕竟学区房不仅挂钩教育资源,更是一项升值潜力绝佳的投资。

  但是近日发布的几项新闻却触动了家长们的神经,一是北京西城顶级学区落地史上最狠学区房政策,二则全国包括上海实行二手房信贷限制性政策。据不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,重拳整治学区房乱象。国家针对”天价“学区房的改革决心可见一斑,那未来学区房市场是否会受影响出现降价潮?本期口袋君就带大家进行探讨。

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  标志一:北京西城正式施行多片区对口入学政策

  作为全国知名的顶级学区,北京西城入学政策变化的风向标作用毋庸置疑,本次落地的新政也直指学区房,不少上海家长可能不是很了解,口袋君就为大家介绍下为什么本次西城区的改革被称为“史上最狠”,又会对学区房市场造成怎样的影响。

  (一)西城区最新学区房政策

  2020年4月30日,北京西城区教委发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,核心意思就是2020年7月31日后在西城购房并取得房产证的家庭,不再实行“学区派位入学”,而是实行“多校划片”。

  同时实行2个重点政策:731政策、“多校划片”政策。

  731政策

  规定自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭,适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学;此外,自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

  多校划片

  是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。此前是一套住房对应一个学校,多校划片后,一套住房对应多个学校。即使你高价买入了学区房,也会和学校周边的居民(非学区房)共享机会。

  通俗的讲,某学区房以前保证对口某一个重点小学,现在买了这学区房,也不能保证能进重点小学了,一旦入学好学校学位不足,只能被调剂!

  基于以上政策,自7月2日开始,不少北京西城家长陆续接到了调剂电话。特别2020年7月31日后购入德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们,在登录西城区教育考试中心官网登记意向学校时,才意外发现按照旧政策可以对口的“牛小”,基本都没有了学位,只能选择其他片区的普通小学。

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  (二)西城区政策对学区房市场的影响

  2020年4月的政策公布之初也是引起了很大的市场反应,导致该区学区房价格连续回落3-6个月。但是当时没有实行,而西城区名校集中,特别是教育资源整体水平都较高的德胜和金融街片区,很多家长认为:即使到时无法上房产对应的“最牛小学”,随机分配的结果总差不到哪里去。所以不少家长和投资者凭侥幸心理继续买入,导致2020年底房价又反弹到了新高度!

  但是731新政策实行之后,学区房市场出现了翻天覆地的变化,以前的顶级学区房的天价价格是基于对口优质学区,现在因为多校划片政策,顶级学区房和普通学区房几乎没了差异,新购入学区房基本只有普通小学可选。德胜、月坛这两个顶级学区,本区内学校全部不能选,直接派到相邻学区,至于分配到哪个学校,没有规律、不能干预,公平摇号。天价学区房花的溢价高价钱白花了,市场遇冷不可避免。

  本来已经飙升至约17万/㎡的德胜,20万/㎡以上金融街等学区出现了不可避免的降价反应,降价额度从30万到80万均有出现,并且不少房主都着急变现,避免后续政策导致房价继续走低。

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  此前热门的`千万天价老破小学区房

  标志二:上海等全国多城市实行二手房信贷限制性政策

  今年4月以来全国多地开始实行严格的二手房限贷政策,除将贷款周期拉长至3-4个月外,部分区域甚至出现了停贷的情况。不止这些,全国楼市“加息潮”都来了,2021年5月全国二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。

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  以上政策出台并非偶然,政府针对教育公平及学区房整改的决心十分坚定,调配金融政策政策协同调剂也是可以预见的。但是如果二手房全面停贷,占据学区房大部分的老破小必将受到极大影响,后期如果无法对口优质学区,贷款政策也遭遇限制,这类学区房完成入学使命后的保值将很困难。

  而目前严格信贷政策已经导致市场降温,不少购房者和投资者都在观望政策和市场变化,短期内二手房市场可能遭遇降价,成交量也将下降。

  除了信贷政策外,上海也出台了其他政策促进教育公平化。3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。从2022年起,本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。

  重点高中的名额将大部分分配到公办初中学校(或区),分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。根据新规,上海优质高中超过一半的招生名额将分配到各区和各普通初中。这就意味着,未来无论在什么区域、什么学校,只要学生努力,都有可能进入优质高中。

  但是与北京的政策相比,目前上海学区房政策还比较温和,名额分配政策虽能给一般学校的学生以晋升重高的机会,从而提升普通中学的含金量,但这还不足以抵消优质初中的吸引力,更难打消家长们对普通初中的顾虑,总体上仍不能阻止学区房的炒作。

  学区房市场的未来变化

  就目前北京和上海的调控政策来看,短期内对学区房市场的影响有,但是绝没有部分媒体说的那么夸张。

  因为虽然国家重点关注教育公平,通过学区房政策来调整教育资源分配,但是教育的不均衡仍然是目前难以快速解决的根本问题。只要教育资源仍存在难以忽视的分配差异,家长们就不可能放弃通过学区房等渠道为孩子获得更为优质的教育资源。

  毕竟牛校和普通学校的差距不是一句孩子自己努力就能跨越的。而目前的一些调控手段,包括多校划片、名额分配、五年一户等,实际上对优质教育资源没有做到分配或者增加,大家仍然在有限的资源内竞争。

  同时,北京和上海在义务教育阶段的基本入学政策,仍然是”就近入学”,既然就近就必然有对口,这也造成了如北京海淀和西城出现新政策过后,原本对口菜小的学区房因多校划片而涨价的畸形状况。

  当然,目前北京和上海政策释放出的信号我们也要注意,不能盲目的自信。政策层面已经开始逐渐加码,意图引导学区房热度的降温。此时我们如果有购买学区房的意愿就要紧跟政策,更为谨慎。对此,口袋君也为大家整理了几条购买学区房的要点,避免踩坑。

  划片范围存在变化的可能性,一定要参照最新政策

  对口学区房是教委根据具体情况持续进行调整的,每年可能都有变化,今后实行多校划片的可能性很大,那时候就更加具有偶然性了。

  新建小区没有确定的学区,交房后才会确定划入范围

  因此不要轻易相信开发商或中介的保证,上海市的学区划分是在交房后才由教委进行划分的,在这之前的承诺都存在变化的可能性。

  除购买学区房外,不要忽视其他政策要求

  购买二手房要确保孩子的户口可以迁入,特别有的区已经实行5年内只有一个学位。另外,2021年闵行区某重点学校还出现突然增加学生的名字要在房产证上面等新增需求,嘉定区要求房产证上必须直系亲属,这些口袋君也为大家大家介绍过,一定不要忽视。

  让教育更公平,让更多的孩子享受更为优质的教育相信是家长们共同的心声,学区房说白了还是资本介入教育的一种形式,本质上还是因为优质教育资源的稀缺性,未来国家针对住房和教育平衡发展的政策也将更为多样,政府层面也将出台相应的配套政策和支持,让资源逐步均衡,才能从根本上彻底解决学区的问题。

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