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学区房真的要凉凉吗

时间:2021-09-27 09:46:16 女人悠闲 我要投稿

学区房真的要凉凉吗

  学区房真的要凉凉吗,不仅包括北上深一线城市,还有成都、宁波等热点城市,都发起了针对“学区房”的调控。“学区房”的神话或将成为一段历史,学区房真的要凉凉吗。

  学区房真的要凉凉吗1

  2021年的确可以是说楼市变革元年,在这一年调控发生了根本性的改变,除了从新房向二手房转变这一变化外,还有一个最大的变化就是,向学区房开枪了。

  天价学区房,当房子被捆绑上了教育资源,本质就发生了改变,重点不再是房子而是教育。很多人买学区房已经不是单纯为了买房,而是为了获得房子捆绑的入学名额,所以其实也可以看成房子被了教育资源不公平,教育资源缺乏的锅。

  只要有高考在,有望子成龙的中国家长在,学区房再高的价格也有人埋单。但是要想稳房价,必须要治理住学区房,不然只要学区房概念在,总是能听到它暴涨领涨的,搅乱市场的消息。

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  要说这一轮整治的源头,早在4月30日开的中央会议,已经透露了信号。

  会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  虽然只是短短的13个字——“防止以学区房等名义炒作房价”,但别小看它的威力。要知道,这样高规格的会议,有时根本不提房地产,即使提及,也只会提类似“房住不炒”“长效机制”这类宏观概念。

  而这次专门详细提到学区房这个点,可见上层的态度十分坚决。

  据不完全统计,今年年初至今,至少有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,整治学区房乱象。

  推行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施,均衡教育资源,促进教育公平,不仅包括北上深一线城市,还有成都、宁波等热点城市,都发起了针对“学区房”的调控。

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  进入下半年,一些外围城市包括西安、太原等城市也陆续跟进,未来或有更多城市也会跟进。在这一轮针对“学区房”的调控下,当“学区房”被卸下“学区”之名,“学区房”的神话必将成为历史,但是真的那么简单吗?

  那么是不是2021年之后,学区房就会凉凉了呢?

  只要望子成龙的家长在,即便是有很少的几率,只要有足够的资金,为了孩子都会想办法挤进去的,所以说要彻底改变学区房的现象其实挺难的,要想实现绝对的教育公平太难了,或许可以像医院优秀的医生那样,实行轮岗制。不过也不得不承认,这一波对学区房的硬性调控,短期内对学区房的打压会很大,的确让部分房子价格跌了不少。

  学区房真的要凉凉吗2

  又要见证历史了,因为搞不好,学区房真的要凉凉了,恐怕连学区房这个概念以后可能都要没有了,昨天呢,深圳特区建设条例公开征求意见,这个条例的正文,第一句话就是把优化教育结构,促进教育公平放在优先位置,条例里专门提到,要探索租售同权,推动租房的居民,在基本的公共服务方面与购房居民享有同等的待遇。

  也就是说,以后呢,租房子跟买房子的待遇一样,这个事儿你别小看他,可真的挺大的,因为你要知道,在深圳买房子是孩子入学的重要门票,不光要买房子,还得早点买才有用,因为居住的时间跟入学的资格是挂钩的,有些学校甚至会把住房的面积跟入学资格挂钩,比如说房子要是不满30平米的话,那你得住满六年才能上学,可是,父母们都希望给孩子最好的.,只要是有孩子的家庭,都会去考虑这种上千万的学区房的成本。

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  但要是租的话,多数同学被落实了,孩子上学不需要房产证啦,你只要租个房子并且稳定居住,就跟房产证有同样的效力,这样呢,大家就可以省下一大笔的生养孩子的预算了,可能有人会说,那这样一来的话,学区的房租不就是要大涨了吗?但是条例中还有规定,要建立房屋租赁参考价格制度,对租金的水平也要进行合理的调控,参考价格呢,就是官方给的定价供商家和消费者来参考,有了这个参考定价的房租就不允许,再坐地起价了,再加上今年实施的民法典里面也是有规定的,就是房东不能再单方面提高租金啊,他必须要得到承租人的认可才可以,并且呢,就算不对租金进行调控,学区的房子也不一定会涨了,因为深圳的这个新条例里面不仅消灭了学区房这个概念,恐怕连学区的这个概念都要消灭了,条例提出,要建设大学区,实现教育大公平,什么叫大学区?理解为三个方面。

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  第一呢是硬件平均分配,就是说所有学校的设备设施都按照统一的标准来配置。

  第二呢是软件平均分配,就是会建立起教师的交流制度,让所有的学校共享师资力量,让老师流动起来。

  第三呢是资金平均分配,所有学校都按统一的标准来拨款,有多少学生就拨多少钱。

  所以呢,总结下来就把所有的教育资源都要平均分配了,更觉得是还要推行大学区招生和办学管理模式,那这又是什么意思呢?你可以简单理解为所有学校都变成教育局的分公司了,招生管理统一调度,比如说我们把入学申请发送给了学校,但是教育局会同用数据来分析申请,然后他来统一调配。

  所以用一句话来说,以后孩子报哪家学校,结果都一样,当然啦,这肯定会是一个逐步的推进的过程,而过程中的执行力度啊,执行效果如何呀?都是需要我们去密切观察的,但是你也要知道,咱们深圳一向都是改名。人间的,所以呢,接下来就看看未来几年大深圳能不能多生点宝宝,给全国人民打个样子。

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