学区房真的要凉凉吗
学区房真的要凉凉吗，不仅包括北上深一线城市，还有成都、宁波等热点城市，都发起了针对“学区房”的调控。“学区房”的神话或将成为一段历史，学区房真的要凉凉吗。
学区房真的要凉凉吗1
2021年的确可以是说楼市变革元年，在这一年调控发生了根本性的改变，除了从新房向二手房转变这一变化外，还有一个最大的变化就是，向学区房开枪了。
天价学区房，当房子被捆绑上了教育资源，本质就发生了改变，重点不再是房子而是教育。很多人买学区房已经不是单纯为了买房，而是为了获得房子捆绑的入学名额，所以其实也可以看成房子被了教育资源不公平，教育资源缺乏的锅。
只要有高考在，有望子成龙的中国家长在，学区房再高的价格也有人埋单。但是要想稳房价，必须要治理住学区房，不然只要学区房概念在，总是能听到它暴涨领涨的，搅乱市场的消息。
要说这一轮整治的源头，早在4月30日开的中央会议，已经透露了信号。
会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
虽然只是短短的13个字——“防止以学区房等名义炒作房价”，但别小看它的威力。要知道，这样高规格的会议，有时根本不提房地产，即使提及，也只会提类似“房住不炒”“长效机制”这类宏观概念。
而这次专门详细提到学区房这个点，可见上层的态度十分坚决。
据不完全统计，今年年初至今，至少有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。
推行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施，均衡教育资源，促进教育公平，不仅包括北上深一线城市，还有成都、宁波等热点城市，都发起了针对“学区房”的调控。
进入下半年，一些外围城市包括西安、太原等城市也陆续跟进，未来或有更多城市也会跟进。在这一轮针对“学区房”的`调控下，当“学区房”被卸下“学区”之名，“学区房”的神话必将成为历史，但是真的那么简单吗？
那么是不是2021年之后，学区房就会凉凉了呢？
只要望子成龙的家长在，即便是有很少的几率，只要有足够的资金，为了孩子都会想办法挤进去的，所以说要彻底改变学区房的现象其实挺难的，要想实现绝对的教育公平太难了，或许可以像医院优秀的医生那样，实行轮岗制。不过也不得不承认，这一波对学区房的硬性调控，短期内对学区房的打压会很大，的确让部分房子价格跌了不少。
学区房真的要凉凉吗2
又要见证历史了，因为搞不好，学区房真的要凉凉了，恐怕连学区房这个概念以后可能都要没有了，昨天呢，深圳特区建设条例公开征求意见，这个条例的正文，第一句话就是把优化教育结构，促进教育公平放在优先位置，条例里专门提到，要探索租售同权，推动租房的居民，在基本的公共服务方面与购房居民享有同等的待遇。
也就是说，以后呢，租房子跟买房子的待遇一样，这个事儿你别小看他，可真的挺大的，因为你要知道，在深圳买房子是孩子入学的重要门票，不光要买房子，还得早点买才有用，因为居住的时间跟入学的资格是挂钩的，有些学校甚至会把住房的面积跟入学资格挂钩，比如说房子要是不满30平米的话，那你得住满六年才能上学，可是，父母们都希望给孩子最好的，只要是有孩子的家庭，都会去考虑这种上千万的学区房的成本。
但要是租的话，多数同学被落实了，孩子上学不需要房产证啦，你只要租个房子并且稳定居住，就跟房产证有同样的效力，这样呢，大家就可以省下一大笔的生养孩子的预算了，可能有人会说，那这样一来的话，学区的房租不就是要大涨了吗？但是条例中还有规定，要建立房屋租赁参考价格制度，对租金的水平也要进行合理的调控，参考价格呢，就是官方给的定价供商家和消费者来参考，有了这个参考定价的房租就不允许，再坐地起价了，再加上今年实施的民法典里面也是有规定的，就是房东不能再单方面提高租金啊，他必须要得到承租人的认可才可以，并且呢，就算不对租金进行调控，学区的房子也不一定会涨了，因为深圳的这个新条例里面不仅消灭了学区房这个概念，恐怕连学区的这个概念都要消灭了，条例提出，要建设大学区，实现教育大公平，什么叫大学区？理解为三个方面。
第一呢是硬件平均分配，就是说所有学校的设备设施都按照统一的标准来配置。
第二呢是软件平均分配，就是会建立起教师的交流制度，让所有的学校共享师资力量，让老师流动起来。
第三呢是资金平均分配，所有学校都按统一的标准来拨款，有多少学生就拨多少钱。
所以呢，总结下来就把所有的教育资源都要平均分配了，更觉得是还要推行大学区招生和办学管理模式，那这又是什么意思呢？你可以简单理解为所有学校都变成教育局的分公司了，招生管理统一调度，比如说我们把入学申请发送给了学校，但是教育局会同用数据来分析申请，然后他来统一调配。
所以用一句话来说，以后孩子报哪家学校，结果都一样，当然啦，这肯定会是一个逐步的推进的过程，而过程中的执行力度啊，执行效果如何呀？都是需要我们去密切观察的，但是你也要知道，咱们深圳一向都是改名。人间的，所以呢，接下来就看看未来几年大深圳能不能多生点宝宝，给全国人民打个样子。
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