学区房开始“降温”
学区房开始“降温”，“学区房的时代要终结了！” 这是北京西城“731”政策落地后最响的呼声。 为了配合国家“房住不炒”的定位，多个城市都着手改革学区房、惩治炒作哄抬学区房的行为
学区房开始“降温”1
北京西城区学区房“爆雷”的事儿，大家都听说了吧。
值得一提的是，西城区实施多校划片，是一年前就公布了的事儿。
所以有人会觉得很奇怪：怎么等录取完了才反应过来？北京家长都这么后知后觉的么？
其实并不是后知后觉，而是“多校化片”这个词就比较含糊，事先不知道会怎么执行。
有的家长高价接盘学区房，因为抱有侥幸心态。
觉得多校划片类似于高考填报志愿，不会强制随机摇号。
但现实很悲催：不仅得摇号，还是“新老划断”后的摇号。
具体来说就是，2020年7月31日前买房落户的家庭不受影响，依然是对口单校。
而731后的小朋友，不仅需要摇号，而且只能摇被731前挑剩下的学校。
传统德胜牛校--育翔、西师附小--希望渺茫，大概率会被调剂到临近的新街口和什刹海。
731后花大价钱买了德胜学区房的家长，估计肠子都悔青了。
学区能有多大的价值，本身就是一个玄学。
大家愿意花高价买这些老破房子，很大程度上，是笃定将来可以转手给下家。
现在学区房没学区了，将来还会有人花高价来接盘么？
我看悬。
别碰学区房了，尤其是破旧的学区房。
买房，择校不如择邻。
预算充足就选好片区，例如上海的联洋、新江湾城。
预算少，就买新片区，例如五大新城。
新片区年轻家长多，教育背景更强，理念也更包容。
学区房开始“降温”2
“学区房的时代要终结了！”
这是北京西城“731”政策落地后最响的呼声。
其实，学区房制度改革不只是北京西城独有的政策。
为了配合国家“房住不炒”的定位，多个城市都着手改革学区房、惩治炒作哄抬学区房的行为：
2021年5月，石家庄市对全市房产开发商、中介以及广告公司进行分批行政指导和法律培训，严禁虚假夸大宣传、捆绑销售学区房；
同一时间，南京市房产局对全市房产中介进行检查，明确不能借学区房名义宣传销售，炒作房价；
广州市教育局等五部门印发规范房地产市场的通知，依法查处虚构教育资源销售房源、夸大事实、房产信息不完整等行为……
由此可见，为学区房降温是大势所趋。有人不禁要问，学区房还能买吗？
当然，回答这个问题，还要具体问题具体分析，买什么样的.学区房？是入学买房还是投资获利？选择什么区域的学区房？……这些都要考虑在内。
以北京西城为例，抛去学区房新政作用，西城区在整个北京依然拥有最优质的教育资源，即使德胜、月坛这种可以“封神”的地方去不了，那还有其他片区可以选择。
说白了，西城区的总体学校水平是全北京乃至全国拔尖的，不论被安排到哪个学校，都是具有优势的。
这也就是为什么德胜、月坛的学区房价格冷了下来，而其他片区又变热了，顶尖学区被掐了，自然会分流到其他片区。
唯一被这股“寒流”击中的，是那些孤注一掷花了大价钱买了德胜区这种顶尖的学区房，孩子却只能被分到临近房价相对便宜的地区入学的家长。
当然，还有一种是没有求学刚需，只想借着学区房大赚一把的投机分子。
所以，在目前全国教育资源分配依然不均衡的情况下，为了孩子接受更好的教育，在优质教育资源集中的地区买套学区房，也不失为明智的选择。
但切不可为了追求某名校某片区，不考虑财力冒着风险投资高溢价学区房，一旦风向有变，孩子没有学位还花了血汗钱，得不偿失。
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