学区房要“凉”？市场开始降温
学区房要“凉”？市场开始降温，今年以来，北京市住建委已数次发文，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，并把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一
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一大批2020年7月31日后巨资买下德胜、月坛和金融街三大顶级学区学区房的家长们，在按要求登录西城区教育考试中心官网登记意向学校时，意外地发现原本可以进的“牛小”基本都已经没有学位，只能选择片区的普通小学。
“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
去年发布的“731政策”
据《每日经济新闻》此前报道，今年3月，西城区学区房曾迎来一波疯抢。俞妍当时就在西城区月坛买了一套，“感觉大家在抢房”。
当时的盛况是，“我和中介刚到小区门口，接到电话说新上了一套房，赶紧去看，谈判就已经排到第5位了。2小时后，排第一的客户就签约了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。
“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格”，最终顺利签约。
西城区的政策发布已久，而之所以依旧有这么多家长仍旧会在2020年7月31日之后高位接盘，一个非常重要的原因是，在此之前，西城是北京唯一一个未正式执行多校划片的优质教育资源区域。
西城房管官微截图
今年4月16日，西城区房管局就曾联合多部门开展中介机构专项执法检查，严厉打击炒作学区房行为。
事实上，今年以来，北京市住建委已数次发文，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，并把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一；主管部门也对楼市热点区域的.成交案例进行了普遍排查，西城金融街、德胜，海淀万柳、中关村等热点学区成交案例是核查重点。
为了彻底给学区房降温，西城区此次严格执行多校划片，分配到哪个学校，没有规律、不能干预，完全公平摇号。
“买家违约，宁损100万定金”的案例开始闪现，一些经纪人的焦虑，或许就从30万元/平方米天价学区房真正跌落神坛开始。
7月6日，新华社报道称，在执行“731”政策后，西城区整体二手房价格有所下调，其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。相关平台显示，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。
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“这边不少学区房在降价的。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理淡淡地说。在北京西城学区房“多校划片”引发风暴后，一直被称为“硬通货”的深圳优质学区房也在发生着微妙的变化。
业主调低报价 购房者变理性
“这套一房一厅低于之前成交价50万元，还是满五唯一税费少。”黄经理表示，“前两年，八卦岭因为在建的荔园小学东校区和一处暂未完全确定的中学，房价不到两年就翻倍，今年开始有点涨不动了。”
（正在建设的荔园小学东校区）
提起深圳福田区的八卦岭，也是过去学区房火爆的一个缩影。记者在现场看到，荔园小学东校区正在建设中，还未出地面。正是因为名校效应，虽然学校还没落成，但八卦岭片区的“老旧小”房源单价普遍都超过10万元，甚至有超过15万元的报价，而这些房源在2019年初时的报价仅每平方米6万元左右。
不过，今年以来该片区房源的价格涨势有了明显的放缓。“之前鹏益花园有一套两房单位，业主还按参考价出售。”黄经理说，“我发现，今年前来咨询的购房者理性多了。”
罗湖翠竹片区、福田园岭百花片区，这些都是深圳传统的优质学区片区。记者在走访时也发现，不少低于之前报价的“笋盘”出现。不过，即便低于此前的报价，但这些学区房的价格还是显得高高在上，一些面积较小的户型，单价往往超过15万元。
在热门优质学区的片区，二手房中介门店通常都会扎堆出现。在深圳罗湖区贝丽南路，一条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，而这个片区带的是深圳中学初中部的学位。
“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学区房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，何乐而不为呢？”
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