过户要哪些手续
过户要哪些手续，房子的买卖其实也是非常常见的事情了，而在生活中的房产交易一般都是要进行过户手续的，过户后房子才能完全属于买房，下面就为大家分享过户要哪些手续。
过户要哪些手续1
过户需要的手续有：
1、签订书面转让合同。
2、当事人申请登记，并申报成交价格。
3、房地产管理部门审查有关文件。
4、房地产管理部门核实成交价格。
5、当事人缴纳有关税费。
6、办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
过户要哪些手续2
一、房产证的概念。
房产所有权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，从而可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处置权的文件。也就是说，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主凭房产证可以对其房屋进行管理和使用。
房产产权证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常情况下，房产产权证是房产所有权证的简称，是不动产登记机关签发的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证书的过户流程。
1、买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同及其它有关证明文件到房地产交易所办理买卖过户登记。前往登记时要带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。
2、买卖双方应持身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续，缴纳了契税和印花税后，才能办理过户手续。
交易中心将房产出售给买方，原则上需要买卖双方共同办理房产证。因不可抗力不能办理买卖过户、产权登记的，可以委托代理人代为办理，并出具委托书。
3、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所签发的房产买卖契约，于三个月内向房屋所在地的市房地管理局申请登记。
所需证件及资料包括：卖方所拥有的整栋建筑的'产权证、《商品房买卖合同》、发票存根复印件、身份证复印件、产权转移登记申请表、房屋产权转移登记申请表、建筑面积计算表等。
4、买受人经房地产管理部门审核确认后，可领取房地产权证。
三、办理房屋所有权证过户所需的资料。
1、登记申请；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或房地产权证书；4、房屋所有权发生转移的证明材料。
四、房屋所有权证过户所需时间。
1、材料准备无误后，请到房产管理局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签约时所签合同上的金额相同。
2、材料全部交给房产局后，会有一张回执单，必须在上面注明日期去交税，一般需要15个工作日左右。
3、交清税款后即可去办理新的房屋所有权证。房屋所有权证的办理期限为10个工作日(自受理之日起计算)。
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二手房买卖交易流程是什么？
1、看房选房
买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
5、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
二手房过户需要哪些手续？
二手房过户基本程序包括：签合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签合同是指：双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：双方本人带相关去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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