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办理房产证需要些什么资料

时间：2022-05-20 15:23:16 法律我要投稿

办理房产证需要些什么资料

　　办理房产证需要些什么资料，买房是中国人民的首要人生大事，而且最重点的就是只有拿到房产证才算是真正拥有自己的房子。办理房产证需要准备一定的资料，那么办理房产证需要些什么资料？

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　　办理房产证需要哪些资料

　　新建商品房、自建房初始登记

　　办理所需证件：

　　1、登记申请书;

　　2、申请人身份证明;

　　注：申请人为单位的，身份证明指：《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明。申请人为个人的，身份证明指：居民身份证

　　3、立项批复;

　　4、建设用地使用权证明或《国有土地使用权证》原件及复印件;

　　5、建设工程符合规划的证明原件;

　　6、房屋竣工证明或《工程竣工验收备案表》原件;

　　7、房屋测绘报告原件;规划总平面图原件;

　　8、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册(住宅需三次验核，非住宅需两次验核)

　　9、其他资料。

　　办理房屋权属登记

　　办理所需证件：

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人的身份证明;

　　(3)购房发票;

　　(4)分户图;

　　(5)已登记备案《商品房买卖合同》(正本)或拆迁安置协议、拆迁房屋所有权证明书;

　　(6)授权委托书、受托人身份证明;

　　(7)契税完税凭证(或免税通知单);

　　(8)预告登记证明;

　　(9)竣工决算书;

　　注：由卖方和买方共同申请。

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　　办理房产证所需材料

　　业主办理房产证需要准备好相关的材料。

　　第一、房屋的购房合同原件和复印件。

　　第二、房地产开发商给出了发票原件。

　　第三、房屋的外业测绘平面图原件。

　　第四、契税缴纳证明书。

　　第五、如果是已婚的购房者，需要提供双方的身份证原件和复印件，婚姻证明原件和复印件，如果夫妻双方不能同时到场，可以委托第三方代为办理相关的证件。

　　第六、单身的购房者需要提供身份证原件、复印件，户口本的原件和复印件，单身证明。

　　办理房产证需要的费用

　　办理房产证需要一定的费用。居民住宅需要收取的费用是80元，共有的产权证还需要增加10元的工本费。建筑面积为500㎡以下收取200元，500-1000㎡收取300元，1000-2000㎡收取500元，2000-5000㎡收取800元，5000㎡以上的收取1000元。办理房产证还需要缴纳印花税。

　　印花税的种类很多，产权转移书据印花税、权利许可证照印花税等等，产权转移证书中记载的印花税是买卖双方均需缴纳的。办理房产这个还需要缴纳契税，契税由购房者缴纳，一般是房屋总价的3%。

　　最后，办理房产证还需要缴纳维修基本。不配备电梯的房屋，购房人按照75元每平米缴存费用，配备电梯的房屋按照120元每平米缴存费用，定销商品房不配备电梯的房屋按照40元每平米缴存费用，配备电梯的房屋按照90元每平米缴存费用。

　　办理房产证的流程

　　办理房产的流程主要分为5个步骤。

　　第一、购房者要审查开发商手中的五证是否齐全。

　　第二、买卖双方进行房产交易后的一个月内要持房屋的买卖的合同到房地产交易所办理过户手续。办理过户手续时双方要带好相关的证件和资料。

　　第三、买卖双方收到交易所的办理通知后，应该带好相关的证件缴纳相关的手续费用。交一般情况下，房产证过户手续应该买卖双方共同办理，但是一方有事的话，也可以请人代为办理。

　　第四、办理完过户手续后，买方应该带好相关的证件材料到房屋所在地的土地管理中心申请登记。相关的资料有商品房销售合同，卖方持有的'房屋所有权证书，身份证复印件，商品房销售发票复印件、房屋所有权转移登记表、面积计算表、墙界表等

　　第五、房地产管理部门经过审核后，买方就可以顺利领取房地产权证明了。

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　　一、办理房产证需要提供什么资料

　　要带的资料有：

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

　　2、商品房销售统一发票原件。

　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

　　4、完税凭证(契税缴款书))

　　5、已婚的购房人：

　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);

　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验);

　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　6、未婚的购房人：

　　(1)身份证复印件(带原件校验);

　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);

　　(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

　　二、拓展资料

　　办理房产证流程：

　　1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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