9城公布限跌令意味着什么
9城公布限跌令意味着什么，就现在的楼市行情来看的话，供需关系才是影响房价走势最大的因素。从近两年开始，新房和二手房都明显感受到了“寒气”，9城公布限跌令意味着什么。
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国家之所以会定下“房住不炒”的楼市定位，就是因为在经过二十多年的发展之后，房产已经成为了投资品，居住反而成为了房子的附加属性。这种现象带来的结果就是市场上的房价不断上涨，涨到现在全国平均的房价收入比已经远超国际合理水平，因此国家才会出台各种政策来限制房价。当然在严格的调控政策下，市场上的房价也的确是出现了明显的下跌，甚至于部分城市还出台了限制房价跌幅的政策，例如岳阳。不过就算市场上有城市出台了限跌政策，但房价下跌的趋势已势不可挡，那些以前在楼市里赚钱的炒房者，现在注定会损失惨重。
影响房价走势的因素有很多，但就现在的楼市行情来看的话，供需关系才是影响房价走势最大的因素。而从这一点来看的话，未来市场上的房价肯定会保持相对趋势，因为我国的人口下滑压力实在是太大了，甚至于已经出现了人口负增长的迹象。
证据就是有机构统计数据显示，今年上半年我国新增人口同比减少16%，预计今年全年新出生人口数量大概是998万人。这个数据很有可能会低于死亡人口数量，因此我国的人口负增长很有可能会提前到今年到来！如果人口出现明显的负增长的话，那么市场上的房价走势会怎么样就可想而知了，毕竟不管在什么时候房价都需要人口作为支撑才行，特别是我国现在已经进入到供应过剩的阶段之后，人口下滑会让炒房者雪上加霜。
可以肯定的就是房价一旦出现下跌，那么炒房者就会亏本，实际上这几年市场上的确出现了一大批因为房价下跌而亏本的炒房者，甚至于不少炒房者都被迫选择了断供。要知道断供之后，不仅房子会被银行收走拍卖，自己也会登上征信黑名单，对炒房者来说这绝对是损失最大的一个选择。但炒房者却没有其他选择，特别是现在楼市信贷资金收紧之后，很多“拆东墙补西墙”的炒房者，资金链彻底断裂，只能选择断供。这也是为什么最近一段时间市场上到处都能看见降价抛售的二手房的原因，但还是上面说的那个老问题，现在楼市购房需求严重不足，所以就算降价抛售，房子也不一定能卖掉。
更何况，在进入到2021年之后，越来越多城市对二手房市场进行限制。截至目前全国已经有10个城市出台了二手房限价政策，在这一政策的影响下，市场上的二手房价格基本上都只有原价的'7折左右。也就是说以前价值100万的房子，现在的参考价只有70万，可想而知炒房者这一次会有多大的亏损。所以笔者一直都在强调一点，那就是现在的楼市绝对不是一个适合投资者的楼市，如果还有人抱着投资的心态买房，那么唯一的结果就是亏本！那么现在问题就来了，如果是刚需买房的话，会不会存在亏本的可能呢？
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根据统计显示，截止到今年4月底，全国百城新建商品房存量总量约为4.9亿平，同比涨幅3.2%，但环比涨幅只有0.5%。对此，易居研究院总监表示：从全国范围来看，去库存整体呈现“南强北弱”状态——其中去化周期TOP10城市中只有2个位于南方，而且通过调查可知，库存降幅较大的城市，房价往往更容易上涨。
笔者曾说过，新房售价始终在不断变化，销售情况的好坏起到了关键作用，按照咱们的理解就是“好卖的时候价格贵，难卖的时候反而便宜”。
毫无疑问，在过去的10年到20年里，全国商品房市场可谓是“全面开花”，从大城市到中小城市无一例外。然而，当房价持续上涨并渐渐超过国人的购买力后，就会出现2个截然不同的现象：
第一是继续上涨，人口、金融、土地市场对其影响微乎其微，按照这个趋势发展，最后结果可想而知；第二是渐渐稳定下来，然后才是稳中有跌。相比较来说，大家更倾向于第2个现象，毕竟房价过高，最后只能由自己买单。
其实从近两年开始，新房和二手房都明显感受到了“寒气”，根据易居研究院的数据显示，截止到6月底，全国60个热点城市二手房库存量接近300万套，这是什么概念呢？这意味着平均下来每个城市大约有5万套二手房，更为关键的是城市规模越大，二手房库存量也就越大，例如天津、重庆超过了14万套、成都和南京也超过了10万套等。
按照董明珠的预测，未来房价已失去支撑。
对于房价的判断，真的可以说是“公说公有理婆说婆有理”，有些人认为房价还有继续上涨，而有些人则认为房价上涨已经失去支撑了，其中就包括国内企业家董明珠，她曾经说过：公司很多员工整天都在考虑如何买房，如何还房贷，哪里还会把精力放在工作上呢？
我觉得收入水平是预测未来房价的重要角度，根据统计，今年上半年全国城镇居民人均可支配收入为24125元，按照每个家庭有两个收入来源计算，一个家庭的收入总和大约是4.8万元，同时全国房价约为1.04万/平，算下来贷款购买一套面积为89平小户型需要9年时间。
乍一看，时间并不长，但是结合实际情况，如果把日常消费和养育孩子的成本计算在内，那么时间可能会翻两倍甚至三倍，买房难度也会提高。而这也是国家稳定楼市的重要原因，从近些年开始，楼市调控力度不断加强，也有人认为楼市或下起“降价雨”，可信度有多高？从这3个消息中能否看出些端倪呢？分别为：
第一、债务逐渐到期，房企想多卖房子。
根据中国地产报的信息显示，去年全国负债超过千亿的房企超过了45家，压力明显提高，再加上央行制定的“红色高压线”的限制，要求房企必须尽快解决高负债问题，在这种情况，通过降价增加销售量的方式成为回款的最佳手段，然而，房企直接降价也没那么容易，如何才能吸引更多人买房呢？房企恐怕要想破脑袋了。
第二、楼市同时出现“限涨”和“限跌”。
很多人对此都有误解，同时限制上涨和下跌不是矛盾吗？其实不然，仔细分析一下不难发现，限涨是为了控制房价上涨过快的势头，而限跌则是为了不让房企因为自身债务问题而随意降价，例如以江阴、岳阳等城市的“限跌令”为例，实际成交均价不得低于备案价的85%，也就是说如果备案价为1万元/平，成交均价最低不得低于8500元/平。
如果真的是按照网民的说法，未来禁止房价下跌，那么就没有必要设立“85%”底线了。除了大中城市之外，近些年小城市楼市也开始躁动起来，大约有103个县城均价超过1万，为了控制这种现象，住建部多次出台新规，例如近期的“问责制”，即对调控楼市不力的城市坚决问题，从中可以看出国家稳定楼市的信心。
第三、宏观调控和微观调控同时进行。
在过去一段时间里，国内楼市调控主要以宏观调控为主，效果很明显，但是考虑到每个城市情况不同，同一政策在具体实施的时候，效果也同样存在差异，在这种情况下，“因城施策”就被提了出来，还有就是央行加强资金调控，除了三道红线之外，同时对房企和个人贷款的额度做出限制。
其实楼市并不是单一概念，并不像大家想的那样，只要控制住房子就行了，我认为楼市更像是一个“金融市场”，是一个包含100多个上下游行业的综合市场，每个环节的调控都非常重要，尤其是在资金方面。
随着以上3个消息接踵而至，其实未来房价走势已经基本清晰了，期盼房价大涨和大跌的人可能要失望了，未来大概率会进入“小涨或下跌”的情况，而且人口的作用会越来越大，即便是楼市真的下起了“降价雨”，也不会是倾盆大雨，更多是小雨或中雨。
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