潘石屹甩卖SOHO中国，黑石溢价31.6%接盘
潘石屹甩卖SOHO中国，黑石溢价31.6%接盘， 截止2020年末，SOHO中国总资产707.04亿元、总负债331.57亿元，净资产375.47亿元。从2019年起，SOHO中国寻找潜在买家已有两年。
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潘石屹最终还是将SOHO中国（0410.HK）甩卖给了黑石集团，告别这家自己创办26年的知名地产公司。
6月16日晚间，SOHO中国公告宣布，黑石集团将以5港元/股的价格要约收购SOHO中国最高91%股权，要约总价值236.57亿港元（折合195亿元人民币）。交易完成后，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
SOHO中国总股本52亿股，潘石屹张欣夫妇家族将在这次交易中转让28.56亿股（占上市公司股本比例54.93%）套 现142.8亿港元，但仍将继续保留SOHO中国9%股权（约4.7亿股）。
潘石屹张欣控制的海外家族信托持有SOHO中国63.93%股权。福布斯2020年中国富豪榜上，潘石屹、张欣夫妇以212亿元财富排在第175位。此次交易完成后，潘石屹、张欣将退出SOHO中国董事会。
该笔交易对SOHO中国的总估值为260亿港元（214亿元），相当于33.5亿美元。SOHO中国在六月份已大幅上涨58%，停牌前股价3.8港元，总市值198亿港元。SOHO中国股将在6月17日复牌。
值得一提的是，SOHO中国净资产为375亿元，以出售价格计算的净资产折让率仅有57%。港股房地产上市公司的净资产折让率通常在60%-80%之间。
截止2020年末，SOHO中国总资产707.04亿元、总负债331.57亿元，净资产375.47亿元。
SOHO中国的核心资产为京沪的九个商业地产项目，包括北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO二期、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
自2012年起，SOHO中国由散售模式改为自持出租。但从2014年至今，SOHO中国陆续出售资产，累计套 现数百亿元。
从2019年起，SOHO中国寻找潜在买家已有两年。早在2019年10月，就有消息传出SOHO中国将向黑石集团出售资产。2020年3月，更具体的市场消息指出，黑石集团将以每股6港元的价格收购SOHO中国，交易总价约为40亿美元。
当时，SOHO中国确认正在和潜在交易方谈判。不过受疫情影响，双方的谈判据传很快陷入停滞。2020年8月，SOHO中国宣布潜在谈判终止。
兜兜转转，最终潘石屹还是将SOHO中国卖给了黑石，但价格已较此前传闻大幅压低，57%的净资产折让率也显示出疫情后商业地产资产市况低迷。
2020年的SOHO中国年报显示，9个物业项目的平均出租率为79%，总计实现租金收入约14亿元，占总营收比例约63.88%。对比2017年的`数据，当时9个项目的租金收入占比约为85%。
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soho中国一旦出售成功，潘石屹就等于把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。
和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。
2013年，潘石屹的妻子，也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。
一连串的海外收购后，有媒体提出了质疑。老潘回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。
2019年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。
对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。
当地产老炮因投资事业开始往返于国内外多地，他曾经塑造的公益形象，也随之发生了改变。
与其他地产大佬的低调形象不同，潘石屹热衷于在微博上“开麦”，并成功把自己打造成了微博头部大V，虽然他不是来自娱乐圈，却有着超过2000万微博粉丝。
2020年1月，潘石屹发微博：“要开始学Python了”，作为给自己的人生礼物。
这些年，潘石屹也没少“不务正业”，有时帮甘肃天水农村老家卖苹果，有时热衷于发自己的摄影作品，有时候还会展示一番木匠手艺。也被网友戏称为“潘木匠”、“潘苹果”。不过，这也引起了有心网友的关注，并由此发现了一些端倪。比如在去年国内疫情最严重时，潘石屹的公司及家族基金没有捐出一分钱，仅仅在网上发了一条微博声援武 汉疫情，最后被网民们声讨。
事实上，潘石屹夫妇最大的一笔公益投入，还是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作，捐款1亿美元设立助学金。2014年时，潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了1500万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐赠了1500万美元。
捐款之时，张欣是这么解释的，“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但人们很快发现，捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”
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