有哪些购房技巧
有哪些购房技巧 ，现在很多人都会在自己工作的城市买房，这样以后工作也会比较方便。在选后房子要注意很多，避免购房陷阱，看看 有哪些购房技巧
有哪些购房技巧1
通过平均价看供需比
许多认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。
有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。
先别急着买导向类的房屋
中央政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
有自住型客户"买跌不买涨"
资客的投资理念一般是"买跌不买涨"，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的'房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买跌不买涨"。
推销房子的中介电话多
中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
买"预期"才有升值潜力
购房要学会买"预期"，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居追境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。
所以，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。
养房成本提前算仔细
相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
普通买房人不必一步到位
现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。
建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入左则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
有哪些购房技巧2
选房买房一定注意以下方面
1、交通便利。一般情况下，路就是财路和官路，交通便利的房子，财路和官路才好。当然，最好不要在路的尽头或死胡同里。
2、除非八字特别需要，最好不要选在一排房子的两头，如有特别需要就另当别论了。
3、房子所处地基一定要平整，不能倾斜。地基下面不要有地道、地铁、遂道等。
4、房子所在周围要卫生整洁，不得有垃圾场、屠宰场、工场等影响环境和噪声较大的地方。也不能有变压器、高压线杆、发射塔等有放射线的设施。也不要有高架桥、高速路等。
5、房子周围不要有破败的房子、乱山乱石，也不能有道路或房子直冲自己的房子。斩刀煞、声煞等最好远离。
6、如是楼房，不要选周围最高或最低的楼房中的房子。
7、不要选似剪刀剪切一样楼房处的房子。
8、房子周围的山、水、树林、学校、医院、寺庙等这些对人生命运起的作用很大，有的是起好作用，有的是起坏作用，一定要根据所居之人的八字命运来选取，选错了损害很大。有人受到一些风水理论的误导，以为水就是财，选水的地方财运就好，实际上要因人而异，对某些人来说，水不仅不是财，反而会带来一些灾难。
9、房子周围不要有尖物直冲阳台、窗户，有游戏设备直冲也不好。
10、如是楼房，选房楼层要根据所居之人的八字用神来定。坐向、阴阳状况也需要根据八字来定。
购房时主要讲究阳气
房子不见光。房子能见到的阳光很少，长期阴暗，导致了阴气加重，结果就是阴盛阳衰，人容易脾气不好，人际关系较差，身体抵抗能力较差，财运也会随之下降，因此对于缺乏阳气的风水布局，在选购时要尽量避免，长期住下去身体也都极为不利。
购房时讲究面积大小
大小要适中买房子，在现代的房屋住宅中，并不是越大越好，反而要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。
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