中介帮忙过户好还是自己办好
中介帮忙过户好还是自己办好，随着社会的发展进步和人们生活水平的提高，越来越多的家庭买了房子，但由于经济原因很多人都会选择过户二手房，人们平时需要对购房知识有一定的了解，下面我们一起了解下中介帮忙过户好还是自己办好？
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中介在买房的过程当中起到了哪些作用？
第1个作用，匹配房源，节约时间。
中介在买房的过程当中起到的第一个作用，就是可以有效的帮助购房者匹配房源。
换句话说，购房者可以将自己的购房需求告诉中介，比如资金情况，月供能力，对房子的楼层要求，面积要求朝向要求，学区要求，轨道交通要求等等。
这样中介就可以根据购房客户提供的要求，进行有效的筛选取舍房源，为购房者匹配一些相对适合的房源。
并且，可以根据购房者的具体时间安排，带购房者看房，节约购房者的看房时间。
第2个作用，规避房屋风险。
房屋中介在买房的过程当中，还可以帮助购房者规避房屋自身的潜在风险。
比如房屋中介会确保房屋是否有抵押，查封，债务，是否是凶残，是否有产权纠纷等等。
要知道，一旦房屋出现抵押查封债务等等，是不能够进行正常的交易的，很可能让购房者损失定金或者首付款。
第3个作用，提高交易效率，规避交易风险。
房子的交易是特别复杂的，它可不比一般的商品，不仅需要看房，缴纳定金，缴纳首付款，还有对应的税费缴纳，过户，以及贷款申请，接房等等。
而这些交易的过程又特别的复杂，对大部分购房者而言一窍不通，完全不懂，操作起来特别的陌生，甚至完全不会。
而这个复杂的`交易过程当中，也有一些潜在的风险，会让购房者可能面临一些合同纠纷或者经济损失。
房屋中介在交易的过程当中，就可以提高交易的效率，毕竟他们非常熟悉整个交易流程，并且能够帮助购房者规避交易的风险。
……
是的，房屋中介在买房的过程当中，其实还是起到了特别多的作用。
当然了，还有其他的一些作用，比如可以根据自己的从业经 验，结合房地产市场的增值空间和流动性，给购房者一些有效的买房建议作为参考。
二，买房找中介好，还是自己去好？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，在买房的过程当中，中介起到的一些相关作用。
非常明确，中介在房屋交易的过程当中起到的作用还是非常多的，而且对购房者来说也是非常的有利。
因此，有的购房朋友就特别疑惑，买房的时候到底是找中介好，还是自己去好？
买房到底要不要找中介，其实可以结合以下两个建议进行介绍。
第1个建议，购买一手房，建议自己去。
一手房也就是我们常说的新楼盘，一手房属于开发商，有品牌背书，是可以自己去售楼部购买的。
在购买一手房的时候，我们只需要确定开发商是否五证齐全，所买的房屋价格是否在备案价的合理范围之内即可。
购买一手房自己去售楼处，其实好处还要多一些，毕竟售楼处的售楼小姐对自己的项目掌握的更清晰一些。
我们不仅可以详细的了解整个项目，还能够了解项目周边的配套设施，整体的居住环境等等。
第2个建议，购买二手房，建议通过中介。
对于绝大部分朋友而言，其实对房地产市场都不是特别的了解，绝大部分的朋友，一辈子也就一两次买房的体验。
而二手房市场和新房市场不同，他面对的是单个的个体，没有品牌背书，我们也不了解房源的具体信息，也不了解业主的人品。
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自己办理房产过户流程
１.签订合同交付定金；去银行申请贷款；银行指定的律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等）；
２.银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；
３.银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放贷款的额度一般是评估价格的70％）；
４.银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；
５.买卖双方同时到不动产中心办理过户手续，递交相关资料，大多数情况下，应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款。也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；
委托中介代办过户流程
１.建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房;
２.选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金;
３.买方、产权人和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由产权人和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予产权人以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续;
４.按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户;
５.中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和产权人当日缴纳，地税局出具税务收据;
６.买方及产权人在过户员带领下，到房产交易办理递件登记和缴税手续。买方和产权人分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。
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一、房产买卖过户需要什么手续和费用
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。
房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二、房屋出售过户费用由谁承担
（一）买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
（二）买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
三、房产买卖过户需要哪些材料
房屋买卖过户需要准备的材料包括房屋买卖合同、不动产权属证书、当事人身份证明等的材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书;
（二）买卖、互换、赠与合同;
（三）继承或者受遗赠的材料;
（四）分割、合并协议;
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（七）相关税费缴纳凭证;
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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