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房子过户具体流程

时间：2022-07-07 09:06:03 法律我要投稿

房子过户具体流程

　　房子过户具体流程，房屋过户在房产交易中是重中之重，这样买家才能够拥有房屋全部的产权，因此我们关于房屋过户的问题是大家需要了解清楚的，以下详细介绍房子过户具体流程

　　房子过户具体流程1

　　房产过户所需资料

　　卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　房产过户费用如下

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

　　夫妻间的继承房产过户需要什么手续

　　要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。

　　无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。

　　办理手续为：带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。

　　赠与的房产过户需要什么手续

　　根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。

　　房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　赠与书的主要内容为：

　　(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

　　(2)赠与人与受赠人的关系;

　　(3)赠与理由;

　　(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;

　　(5)赠与人对赠与行为的意思表示;

　　(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

　　2、办理公证。

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

　　(2)赠与书;

　　(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

　　(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　(1)房屋赠与申请表;

　　(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

　　(3)房屋户型平面图;

　　(4)房屋赠与公证书;

　　(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

　　(6)契税收据

　　房子过户具体流程2

　　房屋过户有哪些具体流程

　　(一)到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续;

　　(二)到“房地产估价”窗口管理评估手续;

　　(三)到“公证”窗口管理公证手续;

　　房产证过户公证管理所需资料:

　　1.申请人的住民身份证或户口簿及其复印件;

　　2.署理人代为申请的,委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他署理人需提交有署理权资格的证明;

　　3.被承继房产的产权证明;

　　4.被承继人的去世亡证明;

　　5.法定承继人已去世亡,需提交去世亡证明及支属干系证明;

　　6.被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明;

　　7.公证职员以为应提交的其他证明、质料;

　　(四)到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续;

　　(五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

　　(六)到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。

　　房产证过户材料有哪些

　　房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋权发生转移的材料。

　　在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

　　1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);

　　3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);

　　4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

　　6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户);

　　7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

　　9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);

　　10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

　　房子过户具体流程3

　　个人房屋买卖之前一定要了解这些

　　1、售方提供的房屋产权证是否属实?

　　2、房产面积多大?

　　3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?

　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

　　5、该房产是否已设定抵押?

　　根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的`第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。

　　这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。