哪一种过户方式省钱
哪一种过户方式省钱，很多的人在办理房产s手续的时候，都会不知道该怎么下手，因为有很多的注意事项是很多人都不太清楚的，其中也会有涉及到法律的部分，以下是关于哪一种过户方式省钱。
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赠与
父母的房子无偿赠与给子女，免交个人所得税和增值，只需交契税，赠与过户的契税需全额征收，税率为3%。部分城市赠与过户还需要用到赠与公证书，也就是需要到公证处公证，赠与公证书需要交房产评估费用和相关的公证费用，所以费用不低，一般在房子评估价的1.5%左右。
继承
如果想要继承父母的房产，那么需要父母过世后才能继承。要想继承父母的房子和其他财产，一定要在父母在世时立遗嘱，立遗嘱在很多人看来可能不吉利，但是如果不立遗嘱。子女在继承父母财产时，会遇到很多的麻烦。就算是独生子女，在没有遗嘱的情况下，也可能无法完全继承父母的房子和财产。
子女继承父母的房产，是不要交税的，只需要交80元/本的登记费用和5元/本的印花税。不过部分城市继承过户时，需要继承公证书，这个费用相对是较高的，1%-2%的收费标准是比较常见的。如果想要用继承过户，最好是咨询是否需要继承公证书，继承公证书需要多少费用。
买卖
在直系亲属间房产过户，很少人可能会想到用买卖的方式过户。毕竟父母的房产给子女是天经地义的，从意识里觉得，赠与和继承是最划算的，买卖过户需要更多的费用。
买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年时间，是免交增值税的。父母的房产大多是房龄较长的老房子，基本上都满了两年时间，就算没有满两年，也可以等到满两年再过户，这样就能节省5.6%的增值税了。
如果房屋满了五年时间，且是父母的'唯一住房，也就是“满五唯一”，不仅免交增值税，而且还免交个人所得税。按照普通满两年计算，契税的税率为1%-3%，子女如果是首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以上，首套房为1.5%。二套房为2%，加上1%的个人所得税，总税率最低为2%，最高为3%。
综合上面的费用，在不计算赠与公证书和继承公证书费用的情况下，继承过户是最省钱的，其次是买卖过户和赠与过户，两者相差并不大，大部分情况下，买卖过户的费用还低于赠与过户。虽然继承过户费用最少，但是不建议用继承过户，因为省钱不省事。
继承过户和赠与过户在流程上会比买卖过户更复杂一些，特别是需要公证书的情况下。最重要的是，继承过户和赠与过户的房子在后期转让时，会产生差额20%或全额20%的个人所得税，差额还是全额主要看城市的规定。
也就意味着子女在转让继承或赠与所得的房产时，会交高额的个税。高额的个税无疑会给子女带来很大的麻烦，不仅不好出手，而且拿到手里的钱也会更少，因为基本上没有购房者愿意承担这么高的个人所得税。
所以继承和赠与是不太划算的，除非房子以后不考虑转手，或者子女长时间就这一套房，满足满五唯一的情况下，可以免交个人所得税。以后的事情很难说得清楚，综上所述，父母的房产过户给子女，应尽量选择买卖过户，省钱又省事。
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一、房屋怎么过户给子女?
房产过户给子女的方式有三种:
第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱?
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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如果房产为“满五”住宅，且继承方式无法实现，小编建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。
三种过户方式具体费用
一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本。
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：
1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。
2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。
3、印花税：5元/本。
4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，不得低于200元。
5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。
受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：
1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。
2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。
3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。
4、印花税（双方交）：5元/本。
5、公证费：一般评估价的1%。
6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。
7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。
以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：
1、契税（买方交）：若为满五的家庭住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；
2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。
3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%； 如果是卖方家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
4、印花税（双方交）：5元/本。
5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。
6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
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