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宜昌公积金贷款额度计算公式

时间：2022-06-14 18:06:13 法律我要投稿

宜昌公积金贷款额度计算公式

　　宜昌公积金贷款额度计算公式，缴存职工及配偶没有住房公积金贷款余额，装修职工本人或配偶拥有自主产权的住房时，可用所装修房屋或第三方房产作抵押，宜昌公积金贷款额度计算公式。

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　　公积金贷款计算规则

　　将“按照不高于贷款还款能力确定的贷款额度”，调整为“不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度”。

　　即将“不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度：贷款额度=｛[借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）]－所有借款人未结清贷款每月偿还金额｝×0.35×12个月×贷款年限。”替换为：不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度：

　　最新贷款额度计算规则贷款额度同时满足以下条件：

　　（一）不低于一万元，不高于50万元。

　　（二）不超过房屋总价的一定比例。

　　商品房期房、商品房现房：购买首套首贷住房的不超过购房总价的80%，购买第二套住房的不超过购房总价的50%；

　　商品房现房：所购房屋房龄超过5年的，不超过房屋评估价值的一定比例。

　　5年＜房龄≤20年的，不超过评估价值的80%；

　　20年＜房龄≤30年的，不超过评估价值的60%。

　　二手房：不超过所购房屋总价的一定比例，当购房总价和房屋评估总价不一致时，房屋总价按低值计算。

　　房龄≤20年的，首套首贷住房的不超过购房总价的80%，第二套住房不超过购房总价的50%。

　　20年＜房龄≤30年的，不超过购房总价的40%。

　　商转公贷款：不超过所购房屋总价的'一定比例（一手房购房总价以购房发票载明的购房总价认定；二手房购房总价以商业银行购房贷款合同载明的成交价与评估价取低值认定）。

　　房龄≤20年的，不超过购房总价的80%。

　　20年＜房龄≤30年的，不超过购房总价的40%。

　　（三）不高于商业银行购房贷款提前结清金额-使用公积金偿还商业银行购房贷款提前结清金额（仅针对商转公贷款）。

　　（四）不高于按照住房公积金缴存时间和账户余额综合确定的贷款额度。

　　首套首贷住房：贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数+其他借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　第二套住房：贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数＋其他借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

　　（五）不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度

　　注明：符合湖北省高层次人才、宜昌市人才及五年内毕业大中专以上毕业生贷款政策的，贷款额度计算规则请查阅相关办事指南。

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　　宜昌公积金贷款利率

　　1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。

　　2、贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

　　3、现行年利率

　　1～5年：2.75%

　　6～30年：3.25%

　　4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

　　引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度

　　①首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过60个基点。

　　②二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过80个基点。

　　③对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。

　　2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。商业银行贷款系统基准利率，会自动根据人民银行公布的LPR即时调整，与央行同步。而加点部分,地方和银行有较大自主权，银行可结合自身经营情况，客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。