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办理房产证都需要什么资料

时间：2022-05-20 15:34:32 法律我要投稿

办理房产证都需要什么资料

　　办理房产证都需要什么资料，房产证虽然说使用率不高，但也是很重要的存在，一般大家也都会保存好，当然办理房产证也是需要很多的相关的资料的，以下办理房产证都需要什么资料。

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　　业主办理房产证需要准备好相关的材料。第一，房屋的购房合同原件和复印件。第二，房地产开发商给出了发票原件。第三，房屋的外业测绘平面图原件。

　　第四，契税缴纳证明书。第五，如果是已婚的购房者，需要提供双方的身份证原件和复印件，婚姻证明原件和复印件，如果夫妻双方不能同时到场，可以委托第三方代为办理相关的证件。第六，单身的购房者需要提供身份证原件、复印件，户口本的原件和复印件，单身证明。

　　办理房产证需要的费用

　　办理房产证需要一定的费用。居民住宅需要收取的费用是80元，共有的产权证还需要增加10元的工本费。建筑面积为500㎡以下收取200元，500-1000㎡收取300元，1000-2000㎡收取500元，2000-5000㎡收取800元，5000㎡以上的收取1000元。办理房产证还需要缴纳印花税。

　　印花税的种类很多，产权转移书据印花税、权利许可证照印花税等等，产权转移证书中记载的印花税是买卖双方均需缴纳的。办理房产这个还需要缴纳契税，契税由购房者缴纳，一般是房屋总价的3%。

　　最后，办理房产证还需要缴纳维修基本。不配备电梯的房屋，购房人按照75元每平米缴存费用，配备电梯的房屋按照120元每平米缴存费用，定销商品房不配备电梯的房屋按照40元每平米缴存费用，配备电梯的房屋按照90元每平米缴存费用。

　　办理房产证的流程

　　办理房产的流程主要分为5个步骤。第一，购房者要审查开发商手中的五证是否齐全。第二，买卖双方进行房产交易后的一个月内要持房屋的买卖的合同到房地产交易所办理过户手续。办理过户手续时双方要带好相关的证件和资料。第三，买卖双方收到交易所的办理通知后，应该带好相关的证件缴纳相关的手续费用。

　　交一般情况下，房产证过户手续应该买卖双方共同办理，但是一方有事的话，也可以请人代为办理。第四，办理完过户手续后，买方应该带好相关的证件材料到房屋所在地的土地管理中心申请登记。

　　相关的资料有商品房销售合同，卖方持有的房屋所有权证书，身份证复印件，商品房销售发票复印件、房屋所有权转移登记表、面积计算表、墙界表等。第五，房地产管理部门经过审核后，买方就可以顺利领取房地产权证明了。

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　　房产证如何办理

　　房子买了还要办理房产证，那么到底包括哪些税费呢?按照规定，开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。

　　1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　房产证办理费用是多少?

　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为

　　500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的.定额税率，买方交纳。

　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。

　　5、维修基金：

　　(1)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　(2)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　(3)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面

　　积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。