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夫妻一方单独买房流程公积金贷款

时间：2022-04-06 14:31:51 法律我要投稿

夫妻一方单独买房流程公积金贷款

　　夫妻一方单独买房流程公积金贷款，公积金就是专门用来买房子，或者是租房子的时候拿出来用的，那么公积金贷款又什么怎么一回事呢。一起来看看夫妻一方单独买房流程公积金贷款这个问题吧。

　　夫妻一方单独买房流程公积金贷款1

　　一、夫妻共同贷款买房有哪些好处？

　　1、扩大贷款额度，减轻经济压力

　　不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

　　2、公积金贷款省利息

　　由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3、25%，而五年以上商业贷款基准利率是4、9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

　　二、夫妻共同贷款买房要注意什么？

　　1、签约时双方必须亲自到场

　　当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　2、主贷、次贷有讲究

　　夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

　　a、收入

　　主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

　　b、征信

　　银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

　　c、年龄

　　在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

　　3、所占份额提前定好

　　在夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

　　一、夫妻一方单独买房流程

　　1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

　　2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

　　3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

　　二、买房要注意什么问题

　　1、按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

　　2、由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。

　　3、夫妻共同贷款买房子有很多的好处，但公积金共同贷款需要满足一定的申请条件，才能批准贷款。

　　夫妻一方单独买房流程公积金贷款2

　　夫妻一方单独买房流程

　　1、按新婚姻法规定：不管房产证上是一方还是双方的名字，只要是夫妻婚后共同出钱(包括贷款)获得房产权，均属于共同财产。

　　2、夫妻婚后出钱获得房产权，会直接影响到离婚后的房产分割问题。首先必须明确产权，不管房产证上是一方还是双方的名字，均属于共同财产。其次明确产值，即：房屋价值，按市场价计算，不能按照最初的购房合同金额计算，并再次分清权益与债务部分。

　　3、婚后购房，使用一方的个人财产，为了今后更好的证明，建议双方签订一份协议，来证明是一方出资，而不属于夫妻共同财产，并在办理房产证登记时注明，这样才能算是一方个人财产了。如果是父母出资，可让父母写份赠与书，然后注明是赠与你一方，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

　　买房要注意什么问题

　　1、按照大部分银行的贷款规定，贷款人必须要满18周岁以上，65周岁以下。因此，主贷款人越年轻，能取得的贷款年限越长。

　　2、由于夫妻申请贷款时是以家庭为单位，所以其中一方的征信存在问题，都将会直接影响到房贷审批。如果选用征信良好的'为主贷人，而次贷人有欠款及滞纳罚金，贷款额度及利率也将会受到影响;如果主贷人的征信良好，贷款审批的通过率会高些。

　　3、众所周知，夫妻共同买房的好处很多，但公积金共同贷款需满足相关的申请条件，银行才会批准贷款。

　　夫妻一方单独买房流程公积金贷款3

　　一、夫妻住房公积金贷款申请条件

　　在建设银行办理个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款，且正常还款的职工，可申请提取本人及其配偶住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额，提前偿还个人住房公积金(组合)贷款。

　　二、夫妻住房公积金贷款额度确定

　　余额还贷额度不得超过住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额与剩余贷款本息的低值，且提取后上述各账户余额均不得低于1元。借款人及配偶办理余额还贷业务时，需同时偿还当期应还款本息的，其当期还款本息可一并申请余额还贷。申请余额还贷时已偿还当期应还款本息的，只能申请以余额还贷方式提前偿还贷款本息。

　　三、夫妻住房公积金贷款办理流程

　　1、借款人(配偶)持申请资料到建设银行任意住房公积金业务网点申请。在铁路、油田分中心缴存住房公积金的职工办理此项业务时需到所在分中心及对应的贷款银行办理。

　　2、建设银行审核无误后，打印《余额还贷申请书》，双方签字盖章。

　　3、借款人(配偶)持《余额还贷申请书》及申请资料到对应的分中心或管理部办理提取手续。

　　4、借款人(配偶)回到建设银行提取并还款。