房屋公摊面积包括绿化吗
房屋公摊面积包括绿化吗，我们在购买房子的时候都会很在意房子的公公摊面积，公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，那么房屋公摊面积包括绿化吗？
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一、绿化属于公摊面积吗
不属于公摊面积。一般情况下，公摊面积指的是整栋楼所有业主共同拥有的建筑面积，像是这栋楼的警卫室、过道、设备间等等。
如果是为个人所有的独立地下室、为多栋楼业主服务的管理用房等等，是不算在公摊面积内的。绿化属于共享但不共摊，它一般为小区所有业主服务，不为单独一栋楼的业主所有，因此绿化不属于公摊面积。
二、小区绿化是什么
1、小区绿化通常包含了住宅楼前后的绿植草坪、小区道路两侧的绿地、公共设施的所属绿地，比如说小区广场的花园绿地、公共健身场所的绿地等等。但是并不是所有的草坪都属于小区绿化，例如开发商会在楼房屋顶建草坪隔热，屋顶草坪通常不属于小区绿化的一部分。
2、一般情况下，我们会通过绿地率来表示小区绿地的多少。根据相关政策要求，小区的绿地率不可低于百分之三十。绿地率高说明小区的居住环境好，建筑的密度低、容积率也较低，不过这样也会导致房子的价格相对更高。
3、大家不要将小区绿化率和绿地率混为一谈。小区绿化率通常指的是绿化覆盖率，像树木叶子所遮盖地方都可以包含在绿化率内，它是按绿化垂直投影计算的。绿地率的计算则比较严格，对于绿地所包好的范围是有严格要求的。
房屋公摊面积包括绿化吗2
公摊面积都包括什么?
公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
部分还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。
公摊面积分摊原则是：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊面积占多大比例合适?
1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二
通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的'砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。
2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十
楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四
一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八
别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。
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1、它不算公摊面积，小区绿化不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分，具体包括绿化植物用地的面积，园林用的亭子，水池和水塘等用地面积，公摊建筑面积是指整栋楼的业主公共用地面积。
2、公用的建筑面积包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室、警卫室等。
3、公摊面积的计算是，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，公摊系数等于总公共分摊面积每套套内建筑面积乘以总套数，套内建筑面积等于套内使用面积加墙体面积。
影响公摊面积的因素有：
1、户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模，楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%。
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