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厦门保障性商品房能卖吗

时间：2022-08-20 11:07:04 法律我要投稿

厦门保障性商品房能卖吗

　　厦门保障性商品房能卖吗，房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的标准执行，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。厦门保障性商品房能卖吗。

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　　厦门保障性商品房可以上市交易，需满足以下条件：

　　根据《厦门市保障性商品房管理办法》

　　第二十一条保障性商品房权属登记之日起不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，向市住房保障行政管理部门提出申请，由市住房保障行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素进行回购。

　　市住房保障行政管理部门可以指定机构进行回购。

　　第二十二条保障性商品房权属登记之日起满5年，购房人如需上市转让的，应当按原购房价与届时房屋市场指导价的差价的一定比例向市国土房产部门缴交土地收益等相关价款，具体比例为本办法第十八条确定的优惠比例。市住房保障行政管理部门有权优先回购。

　　第十八条保障性商品房销售价格按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠，原则上优惠55%。销售价格纳入每批次轮候配售方案。

　　第二十三条市住房保障行政管理部门回购保障性商品房不需按市场交易行为缴交契税、所得税、印花税、增值税等相关税费。购房人转让保障性商品房的，应当按照规定计征相关税费。

　　单身居民申请条件

　　年满30周岁在本市工作和生活的单身居民，在申请之日前取得本市户籍满3年;

　　在本市无住房或不得购买保障性商品房的情况

　　1、申请之日前5年内有房产转让行为的;

　　2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的;

　　3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

　　4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的;

　　5、失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

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　　厦门保障性商品房首付多少钱？

　　首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。

　　也就是说：厦门商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。商业贷款请直接咨询银行~

　　申请住房公积金贷款的首付款比例按以下规定执行：

　　保障性商品房确认轮候资格时间在2019年7月1日之前的，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%。第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%。

　　首付款比例不低于总房款的 30%(首次申请纯公积金贷款不低于总房款的 20%，第二次申请纯公积金贷款不低于总房款的 50%)，购房余款应在销售合同约定时间前缴清，逾期未缴清的需按销售合同约定缴交逾期违约金。

　　为深化“一趟不用跑”服务理念，切实方便群众，保障性商品房的意向登记开通线上办理渠道，申请人可通过市住房保障和房屋管理局、市住房保障中心微信公众号自助办理，并实时查询办理进度。

　　同时，住房公积金业务窗口前移至服务现场，为购买保障性商品房的申请家庭提供“一站式”服务，购房手续办理、提取公积金、申请公积金贷款和签约提取公积金自动还贷业务可以在现场一次性申请、一站式联办，购房家庭“只进一扇门”“只需跑一趟”就可以办好相关的公积金业务，有效简化办事程序，节约办事时间。

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　　厦门保障房(商品房)优惠方法是原则上优惠55%。自己只需要出45%，还可以公积金贷款，具体首付比例、利率参照银行。

　　保障性商品房自销售合同约定交付的时间起未满5年，不得上市交易，确需转让的'，只能通过按原价格折旧回购方式退出该住房；保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的55％缴交土地收益等相关价款。

　　房屋市场指导价按购房人提交申请时保障性住房行政管理部门公布的标准执行，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。

　　申请家庭成员已取得保障性商品房后，不可再购买本市普通商品住房。如需购买其他住房的，应先办理退出保障性商品房手续。