租赁市场未来发展
租赁市场未来发展，随着现代经济的开始发展，人们的生活水平也得到了显著的提升，在为了的时代发展中，发展的发展的方向是什么，租赁市场行业会有显著的提升吗，以下是关于租赁市场未来发展。
租赁市场未来发展1
1、经济发展强劲，租赁需求旺盛
一线城市聚集着经济发展最优质的资源和要素，是中国经济对标全球发达经济体、实现经济社会发展战略目标的主要抓手。2021年上海、北京GDP均超过了4万亿，京沪之后，深圳也实现了新突破，GDP首次超过3万亿元，广州处于2万亿梯队，位居第四。
一线城市经济发达，产业结构完善，吸引大量外来就业人口。与此同时，一线城市高企的房价以及严格的限贷限购政策使得购房门槛提升，进一步加大了租赁市场的需求。根据七普数据显示，北上广深流动人口共计4041.7万人，占四城常住人口的48.8%，占全国流动人口的10.6%，流动人口规模较大，租赁需求旺盛。
2、集中式公寓头部效应明显，区域深耕型企业有优势
从一线城市集中式公寓TOP10来看，行业集中度不断提升，头部效应明显。四城集中式公寓品牌主要涉及房企系、国企系、运营商系、中介系等，深圳以11.9万间位居四城之首。
四城全国化布局的企业房间数达241657间，占比85%，本土化企业房间数41334间，占比15%。全国化布局的企业如：万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、乐乎等选择持续深耕一线城市，其中房企系泊寓和冠寓在一线城市布局房间数量分别达7.8万间和2.5万间，运营商系魔方公寓布局房源数量达4.2万间。
区域深耕型企业优势明显。从集中式公寓TOP10排名来看，有部分地方性公寓品牌持续深耕本土市场，占取一定市场份额。ZOME己美公寓持续深耕北京市场
以5308间的开业规模，位居北京集中式公寓排行榜第2名，集悦城以10000间的开业规模，位居深圳集中式公寓开业排行榜第4名。不仅地方性租赁品牌选择深耕型战略，全国化布局的品牌亦如此。泊寓持续深耕深圳市场，在深圳拥有大量城中村项目，开业规模达5.6万间，占据深圳TOP10开业规模的47%。
3、一线城市租赁市场发展预判：新增土地供应和存量改造双管齐下
自2017年上海首个R4地块出让至今已有四年，2021年迎来多个大型租赁社区的入市，租赁社区项目体量较大，社区品质较高，社区氛围浓厚，出租率相对较高，受到市场上租客的欢迎，代表了未来租赁产品的发展方向，随着各城市租赁地块和自持用地的不断推出，未来新建租赁住房的供给量将不断增多，有效缓解大城市居住矛盾问题。
在推进保障性租赁住房的建设中，相比于新增建设，存量盘活渠道建设周期更短，能够快速扩大供应。此前北京市针对“非改租”已经陆续出台《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》和《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》
明确提出可将低效闲置的厂房、商场、写字楼或酒店等非居住建筑改建为租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。商办项目改建租赁住房对于存量商办项目的去化和利用具有更为积极的意义，有利于调整区域内的职住平衡，也符合城市更新所提倡的资源协调利用原则。
租赁市场未来发展2
核心二线城市租赁市场格局分析
1、经济高质量发展，城市吸引力不断增强
核心二线城市：成都、杭州、南京、武汉，在“强省会”战略支持下，经济发展迈入快速通道，城市吸引力不断提升。加之，近年来，核心二线城市由于受宽松的落户环境、优厚的人才待遇、以及相比一线城市低廉的房价等利好因素影响，成为越来越多新青年的就业首选地。
根据七普数据显示，成都、杭州、南京、武汉四城市流动人口共计1920.3万人，占四城常住人口的33.5%，占全国流动人口的5.1%。
2、集中式公寓头部企业效应明显，国企及地方政府引领租赁行业发展
头部企业效应明显，本土化企业加速布局。杭州、南京、武汉、成都四城开业规模较一线城市存在一定差距，仅占一线城市开业规模的4成，其中杭州TOP10开业规模达4.97万间，居四城之首。
从开业规模TOP10来看，头部企业效应依然明显，近几年集中式公寓加速扩张，由一线蔓延至二线城市，在人口流量大及经济发展较快的二线城市呈迅速扩张趋势。其中四城全国化布局的企业房间数达76330间，占比68%，本土化企业房间数35509间，占比32%。
国企系公寓品牌引领作用凸显。伴随着国家对租赁住房的大力扶持，国有企业积极参与并引领高品质租赁住房建设，充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用，进一步有力规范住房租赁市场发展。
各地也涌现了一批国企系集中式公寓品牌，如南京的东南青年汇、杭州的宁巢、武汉的之寓等。其中，南京东南青年汇和武汉之寓开业规模均为于所在城市集中公寓开业规模榜第二名，市场份额占比较大。
3、核心二线城市租赁市场发展预判：因地制宜建设租赁住房
核心二线城市，城市吸引力较强，人口不断涌入，租赁市场需求持续扩大，各地因地制宜建设租赁住房。以南京和武汉为例，到“十四五”末，南京将筹建保障性租赁住房15万套(间)，发放租赁补贴25万人，惠及不少于50万户家庭和个人。
保障性租赁住房的房源主要通过新建、改建和存量盘活三种方式筹集。武汉则提出多管齐下保保障性租赁住房供应，“十四五”期间计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），支持利用集体经营性建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地和新供应国有用地建设保障性租赁住房。
核心二线城市因地制宜建设租赁住房，保障租赁市场的平稳发展，扩大租赁市场的规模，引导更多国企和民企进入行业中，租赁市场将更有活力。
租赁市场未来发展3
2021房屋租赁行业发展现状及前景分析
近年来，我国房屋租赁公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验
而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训，从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。
未来房屋租赁行业市场行情如何?
随着疫情逐步缓解，复工复产全面推进，租房市场开始迅速升温，租赁旺季重现。此前，受到春节和疫情叠加影响，从今年1月中旬开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场更是几乎停滞。不过从3月份开始，全国大部分地区迎来了复工复产，租房成交量也因此开始大幅回升。
今年的`春季租房旺季终究没有缺席，只是相比去年而言推迟了一个月。作为我国房地产市场长效机制的重要内容，住房租赁市场成为近年来国家重点鼓励发展的方向。
企查查数据显示，受疫情影响，今年1月和2月我国房屋租赁企业注册量均低于往年同期，2月企业注册量仅为5550家，同比下降55%。随着疫情得到有效控制，今年3月份企业注册量迅速上升，达到往年同期水平，环比上升427%。
房屋租赁市场成交量有明显提升，市场正逐步回归疫情前的水平。目前的房屋租赁市场租客大多是95后，这些年轻群体租房时更看重房屋品质，“一开始预算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，房屋租赁市场装修比较满意，可能就立刻定下来了。
‘95后’宁愿多花点钱去住品质更高的房子”。从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人。房屋租赁市场也将迎来一段密集成交的时期。
目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房屋租赁房源需求数量约为1000万间左右。
根据有关机构数据显示，截至10月底，全国20个大中城市房屋租赁租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;
房屋租赁租金均价连续7个月下滑。其中，10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月，环比下降1.75%，房屋租赁同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市房屋租赁10月租金均价为34.13元/平方米/月，环比下降1.07%，同比下降3.08%。
10月份，在全国20个大中城市中租金均价上涨的城市仅3个，相较于9月减少6个，平均涨幅为1.11%，房屋租赁涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市达17个，较9月增加7个，平均跌幅1.54%，房屋租赁跌幅扩大0.66个百分点。
10月租金环比上涨前三位的城市为武汉、泉州、郑州;环比跌幅居前的城市为北京、成都、三亚、大连、天津。整体看房屋租赁水平均呈下滑态势。
根据我国住建部数据，现阶段一、二线城市房屋租赁比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，房屋租赁品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。
上海易居研究院智库中心预测，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国房屋租赁城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，房屋租赁将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。
到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。发达国家房屋租赁供给市场中，专业化的房屋租赁公司是出租领域中最重要的主体。根据美国人调局统计，大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。
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