南京非本市户籍居民购房只需连缴社保6个月
南京非本市户籍居民购房只需连缴社保6个月，现在非南京户籍（外地户口）想在南京买房，购房证明开具政策调整为1年内连续缴纳6个月社保即可。南京非本市户籍居民购房只需连缴社保6个月。
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从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。
南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
按照江苏省南京市政府办公厅于2017年3月15日发布的《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》要求，非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。
按照上述工作人员介绍，目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件，其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。
此外，近期，网络流传“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”的消息。并且，南京部分区域放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、核心区除外）； 江宁区（非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购区域：人居森林、板桥）。
南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。
上述中介人士举例称，南京户籍家庭若此前在建邺或者栖霞区龙潭街道分别买过一套房，按照原政策，其已限购。但按照新政，龙潭不再属于限购区域内，其此前所购房产已不再计入拥有房产套数，等于又释放出一个购房名额。“今天已带多个客户开出购房证明”，据上述中介人员介绍，鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区仍执行原限购政策。
在此之前，南京六合、溧水曾传出限购政策调整的消息。4月12日，澎湃新闻从南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚（可携带个人身份证、户口本）即可开具1张六合区的购房证明，且只能在六合区使用。
这也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。
此外，南京溧水也已调整购房政策。据《扬子晚报》，南京远郊板块溧水也有了新“动作”，外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明，相当于放开了当地的限购政策。
市场传出的溧水新的购房政策主要有三方面变化：一、非本市户籍的在溧务工人员，可以凭身份证直接开具首套房购房证明；二、非本市户籍的在溧务工人员可以在当地购买二套及以上住房，条件包括大专及以上学历（含非全日制）、与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税；三、今年4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。
据《扬子晚报》，溧水当地房管部门工作人员介绍，近期购房政策确实有了变化，外地户籍的居民带身份证到窗口去，只要系统可以通过，就能开到首套房证明。至于人才购房不占用南京主城购房资格的`问题，相关人员表示，过去南京主城区的买房人在溧水是不受限购影响的，也不占用市区的购房资格，这次将人才也纳入进来，其实是给了买家更多选择，实质上给楼市“松绑”。
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4月23日，南京人的朋友圈被一条消息刷屏——“南京户籍放开限购，能买第三套”“外地户口，只要满6个月社保就即可购买”，随即列举出南京放开限购区域的地区范围。
（截自朋友圈）
随后，名下有房的网友表示，的确在“我的南京”APP又开出了购房证明；也有人表示，尝试后开不出来。
那么，南京户籍真的放开限购了吗？
4月24日上午，记者以买房人身份来到南京市房地产市场交易中心购房证明办理窗口。记者拿出网传照片求证内容是否属实，工作人员表示，“（网上流传的）这文件不是我们发的，连个落款（单位）都没有”。关于南京户籍是否放开限购，她表示，“现在就是按照原来的政策来的”。
随后，该工作人员让记者去3楼进行咨询。接着，记者来到指定窗口。对于网上流传的“4月23日南京限购新政”信息，窗口相关工作人员表示，“没有没有，还没有定好”。随后她又补充道，“第一句‘南京户籍放开限购，能买第三套’，这就不可能。”
此外，她表示，针对外地户口开具购房证明政策有所改变。“只要你是在职状态，社保满半年就可以来开（购房证明）”，目前窗口已经在执行。对于开出的购房证明是否有限购区域，该工作人员表示，“很多政策还不清楚，但是能来开了，开出来能买哪里还要等领导来说。”
针对“处于限购状态的人员开出购房证明”一事，工作人员表示，“‘我的南京’和我们不是一条线”，具体情况她不知情。
了解发现，南京户籍是否真的放开限购，有人开出的购房证明能否使用并不受限？其中充满不确定因素，一切要以实际为准。
不过，可以明确的是，现在非南京户籍（外地户口）想在南京买房，购房证明开具政策调整为1年内连续缴纳6个月社保即可。此前，需要满足：1、符合人才购房资格；2、或者3年内连续缴纳社保或个税24个月。楼市冷静期、利率下调，对很多想趁机尽快安家南京的外地人来说，的确是个好消息。
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目前，南京调整了部分限购政策。非本市户籍居民家庭申请购房的条件，从此前的“3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税”，调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保（补缴不算）”。接听热线的工作人员表示，具体社保、个税缴纳方式、年限是否符合要求，需要购房申请者带好相关证件和缴纳证明，到南京市房地产市场交易中心窗口审核办理。
随后，上证报记者又向南京市住房保障和房产局工作人员求证，对方表示，的确接到了对非本地户籍人员申请购房做出调整的通知，但目前并没有具体政策文件，仅为口头传达。“外地户口有购房需求的，可以前来华侨路房产交易中心窗口，如果确实符合1年内缴纳6个月社保或个人所得税条件，应该是可以开具购房证明的。”
目前看，外地人买房的门槛已经明显降低了，预计会释放一波住房需求，但不一定会去接盘非限购区，" 所以想让这个‘正向循环’持续，预计还需要限贷政策的配合，如取消‘认房又认贷’ "。
南京出台刺激新政的背后同样是楼市失落的一季度。南京房地产业内人士向记者表示，" 南京一季度疫情影响比较大，开盘的项目大多卖得不怎么样。" 克而瑞数据亦显示，一季度新房和二手房市场成交面积同比下降 26% 和 48%。
楼市冷清下，南京的首场土拍也同样惨淡收场，尽管下调了出让门槛，包括土地出让保证金比例由 30% 下调至 20%、减少配建要求、提高新房限价等，但 19 宗涉宅用地中有 6 宗因无人竞价而遭遇流拍，流拍率升至 32%，高于去年任意批次；13 宗成交地块中 3 宗触顶摇号，3 宗溢价成交，余下全部底价成交，整体竞拍热度较去年第三批次进一步走低。
克而瑞分析认为，南京首轮土拍的惨淡与其供应地块中多数地块所在板块面临去化问题有关。在当前市场仍需要时间恢复的背景下，房企拿地意愿明显不足。
中信证券指出，要让销售 " 活 " 起来，就需要因城施策，以市场化的力量推动按揭贷款利率下行，放开不必要的限贷、限售和限购管制。只有销售开始复苏，盘活资产才有可能。据诸葛找房数据研究中心不完全统计显示，今年以来，全国已有超 85 个城市出台了松绑政策内容，调控次数超百次。
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