鹤岗房价真的便宜吗
鹤岗房价真的便宜吗，鹤岗的低房价在网络上掀起了不少人置业安家的浪潮。不少网红和个人也纷纷爆出了去鹤岗买房的计划，也确实有人在鹤岗以低价买到了房子。鹤岗房价真的便宜吗。
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自去年鹤岗传出“白菜房价”事件后，全国各地有很多买不起房的人，都跑到鹤岗去买房了。目前鹤岗的二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。据了解，在鹤岗总价在10万元以下的二手房比较普遍，四五万左右的房源已经大规模减少，那传说中的2万元以下的白菜价房价基本没有了。此外，现在外地人到鹤岗买房的人越来越少，购房主力还是当地人，主要是结婚用房为主。
现在很多人感兴趣的是，鹤岗的房价还是白菜价吗？据当地住房和城乡建设局官员介绍，商品房均价在3083元每平方米左右，城区内二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏远的一些区域，在1500至2000元每平米左右，整体平均价格应在2450元。而城内的房产经纪公司反映，鹤岗二手房交易均价在2000元/平米，总价在10万以下的房源比较普遍，现在四五万以内的房源已经不多见了。
而据我们所知，鹤岗的房价整体分成三个档次：第一类是高档小区，配套设施齐全，小区绿化率高，保安24小时巡查的，一套三居室的房子总价在60-80万之间，单价要超过6000元。这主要还是当地有钱人居住的。据悉，鹤岗地区新建商品房较少，高档小区更是没有，主要是二手房为主。
第二类，普通商品房，像当地的湖滨小区均价1885元/平方米，一套挂牌出售的两居室只要7万元左右。而紧邻该小区的世纪广场，均价在2000元以上，中档小区主要给当地普通市场购买的。第三类，就是外界比较关心的白菜价房源，主要是棚改安置房源，房屋的品质低，通常是毛坯房或简单装修一下，这类房子没有电梯，老人爬上爬下十分不便，而且目前棚改房是无法办理房产证的。这类棚改房屋通常只要1000多元/平米左右，总价比较便宜。这就是外界所称的鹤岗“白菜价”的房子。
现在问题是，全国各地的房价都很高，而鹤岗房价为什么会这么低？即使目前房价有所上涨，也是在全国处于较低水平呢？我们总结出有以下几个原因：首先，鹤岗主要是靠煤矿而兴起，曾经与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城，这当然会吸引大量外来人员来此做生意，当年的鹤岗还是比较繁荣的。但鹤岗的煤炭资源逐步枯竭后，就没有人来此做生意。鹤岗市2017年至2018年连续两年，GDP都不足300亿元，外来人口少了，购房置业的人少了，房价自然是涨不上去了。
再者，鹤岗从2008年开始，就启动了“棚改项目”，主要是各类棚户区改造。而拆迁之后，每家每户都能分好几套房，房子库存多了，房价涨不上去了。此外，还有些人看到鹤岗的拆迁安置房这么便宜，也纷纷囤上几套，希望房价能涨上去，最终还是烂在了手里面，买进来容易，卖出去难。说实话，鹤岗房价较低，主要还是大量棚改安置房价格低，把当地二手房均价给拉低了。
最后，鹤岗现在很少看到年轻人，因为大多数年轻人都去附近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作，当地年轻人把购房需求放到了其他大城市。鹤岗市人口外流明显，从2010年开始，鹤岗出现连续7年人口下滑.。2017年，鹤岗人口已经降至100.9万，常住人口61.7万人。2010-2016年全国小学生流失最严重的城市中，鹤岗名列第三，降幅达44%，鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人。
事实上，鹤岗的房价并非全部都是“白菜价”，高档富人小区房价也要达到60-80万/套，但是普通二手商品房还是相对便宜在10万元以内。我们平时所说的“白菜价”房产主要还是指动迁安置房，这类房子各种缺陷较多，就连当地人也不愿意购买，如果盲目投资这类房产，恐怕只有烂在手里，或者是亏损这两种结果。所以，外地投资者还是不要轻易到鹤岗买房，多看少动为妙。
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鹤岗房子为什么那么便宜？
1、鹤岗的房子之所以“白菜价”的原因还在于房子建的太多了！
2、2013－2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。
3、根据《黑龙江鹤岗市2017－2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1／3的入住率。
鹤岗房子交易得注意什么？
1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的'家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
4、鹤岗商品房的销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。
5、转让管理。商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋使用权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。
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对于买不买鹤岗的房子，很多人有很多种说法，毕竟每个人站在的立场不同。鹤岗的房子便宜么？确实便宜，即便在市中心的工农区房价普遍两三千一平，这是南方很多城市做不到的便宜。到底值不值得购买鹤岗的房子，我们要从不同购房需求的人群来分析，对号入座，对症下药。
我们先对鹤岗房价分布情况大概说一下，鹤岗向阳区和工农区房价是最贵的，价格集中在2000-4000左右，如果楼层高的步梯，不到一千一平也能买到；其次是南山、东山和兴安。爆红网络的李海是买到了南山区的光宇小区，这个小区的地理位置适中，既不是繁华位置，也不算荒凉地段，中不溜的档位，这边房价基本就是1000多一平；再者讲讲兴安区，兴安区多数都是拆迁安置房，房价从1000出头到几百一平，兴安区配套上比较简单而且少，人也少老龄化非常严重。这边很少能碰到年轻人，但是这边房子是真的新，大陆南附近的房子都是新建的小区，除了小区感觉周边也没什么了，都是一些荒芜地带。这些安置房，有的可以改名，有的不能改名，可以改名的其实是可以购买的。
这边的经济确实不济，年GDP不到300亿，经济结构也比较单一，也没有几家企业，好的就业机会不多，可以说基本没什么很好的选择，这就是年轻人不愿意呆的一个主要原因。虽然鹤岗有景区，但是知名度实在太低了，其实东北很多景点不出名，但是景色并不逊色与其他知名景区，或许鹤岗没有太多的钱财来做旅游上的宣传吧。还有就是鹤岗的气候差不多半年都是冬天的，最冷的时候快零下30度了，冬天普遍温度在零下十几度，偶尔二十多度的大白天，想想都打哆嗦。
如果排除鹤岗的气候因素，我感觉这里还是一个很适合宜居的地方，毕竟城市看起来整洁清新，空气质量也不错。如果你手里钱不够多，想买个房子长期居住，度过余生，我不是太建议购买，因为本来就没什么钱，买了更没钱，你再在本地找工作，能找到的工作不是出苦力，就是工作环境恶劣，比如冬天送外卖，这在当地算是收入比较高的了，很多工作也就一两千块钱。再者就是年纪如果大了，这里的低气温，对于一些老年人的病发率有所助长，长期生活在低温环境下，当体温降至35°C以下时, 就会生“老年低体温症”，表现为血压下降、心跳过缓或心律不齐,甚至意识障碍、颈项强直，特别有老年人更容易生病。如果鹤岗没有那么冷，或许也会有不少人过来买房了，很多人去了被这里的严寒所吓倒了，很多南方朋友去了实在扛不住，不适应这里的气候。如果你是手里有点钱的人，可以选择买一套，夏天来这里度个假也是不错的选择，毕竟这里到了夏天的时候没那么热，是个避暑的好去处。如果你是为了投资，我建议不要投资在这里，因为外地人很多买了这里的房子并不长久在此居住，而且鹤岗本地年轻人流失严重，没有人接盘，准备卖给谁呢？还有就是买来装修一下出租，这里的房子在卖的在租的太多太多了，又没有那么多人来这里务工，工作，哪里会有那么大的租房需求。
个人看法：有闲钱的可以适当买一套偶尔过来住一下；没有太多钱的，想长期居住的不是很建议购买；如果想投资，更不建议来了，基本上钱扔进去，没什么增值的潜力。像李海这样的，不是长久居住的，买一套也不是不可以，不过，自从鹤岗出名后，全国网友已经发掘出像鹤岗类似房价的地方，选择性更大了，鹤岗的热度也会慢慢遣散，最后被埋没。
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