房地产税试点城市扩大
房地产税试点城市扩大,最近两年关于房产税的消息被不断放出，所以很多人认为我国离房产税的出台已经不远了,如今房产税出台的时机已经成熟，房地产税试点城市扩大。
房地产税试点城市扩大1
对于今年以来中央领导、有关部门对房地产税的表述，经济学家贾康在接受新京报采访时表示，解决好住房的问题、实现住有所居，显然是共同富裕不可分割的组成部分。“当前住房资源的配置状况差距悬殊，有的人有几十套甚至几百套房子，而有的人基本的住房刚需问题都得不到解决。那么，如何解决好住房方面的这一结构性问题？一方面，要更好地解决住有所居的有效供给问题，这种有效供给要多样化，特别要增加低端的保障房方面的供给，解决买不起完全产权房这部分人群的住房问题。另一方面，就是要进行房地产税方面的制度建设，要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。
中原地产首席分析师张大伟解读此次中央领导的表述时认为，全国版的房地产税，必须基于“税收法定”而来，房地产税的立法要经过一个相当漫长的过程。“此次提到‘做好试点工作’，这是因为进行房地产税的扩大试点，可以通过行政途径下达，随时都有可能落地。试点在前，立法在后，这应该是趋势了！”张大伟预判，部分城市出台房地产税试点很可能在最近2年就开始落地了。“当然目前看全国的房地产税在短期内应该不会出来。”张大伟说。
房地产调控持续，最近提及扩大房产税试点，事实上，房产税早于十年前已开展，上海和重庆各自的房产税改革试点方案细则，而其房产税主要针对高档住房而制定。由「三道红线」到房产税，可视为调控的组合。
今年发表有关共同富裕的文章，提到要积极稳妥推进房地产税立法及改革，做好试点工作。今日，《华尔街日报》引述知情人士指，全国推行房产税试点城市由最初建议的30个，缩减至大约10个，又指仍在商讨如何设定试点计划税率、是否给予优惠及豁免区等。
事实上，在2011年，中国房产税试点由上海和重庆主城九区开始，而两地的征收对象和方向略有不同，有「因城施策」的取态，而非简单划一收税，唯独相同的是，收税方向是从高收入人士和居住面积较大的人士而出发。
房地产税试点城市扩大2
我国的房地产行业经过20多年的发展，彻底改变了人们的生活和城市的面貌。另外房地产行业的快速发展，也带动了我国经济的快速发展，同时也让城市中的各种基建更加的完善。但我国的房地产行业发展到今天也存在着不少的问题。
首先就是现在的房价严重偏高和老百姓的收入相脱节。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国前100城的房价收入比达到了13.3，远高于国际上规定的'3～6的合理区间。房价收入比达到13.3是什么概念？也就是说现在的年轻人想在稍微好一点的城市买上一套房子，可能就需要不吃不喝13年才能完成目标。因此现在的年轻人很少能做到只靠自己在城市买房，基本上都需要父母的帮助，甚至要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的房贷。
其次就是我国的住房资源已经出现了产能过剩的情况，根据相关数据显示截止到2020年我国前100城的商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年的最高点相持平。另外根据西南财经大学在2018年公布的数据显示，在2017年我国的住房空置率已经达到21.4%，而且这还是四年前的数据，如今4年过去了我国的住房空置率只会更高。开发商手里的库存加上大量的空置房，我国住房过剩问题已经相当严重。
最后就是我国的住房资源分布不均，很多刚需还是买不起房。但很多投资炒房者拥有几套房、十几套房子、甚至几十套房。而且这些人拥有的房子很多都是空置着的，不出租也不出售，只是把它当做投资产品坐等升值。这不仅造成了极大的资源浪费，同时也产生了大量的空城和鬼城，影响了正常业主的生活。
一方面住房过剩，一方面房价过高，很多人买不起房，所以很多专家认为只有完善税收体系才能让空置的房子流向市场，解决现在楼市存在的难题。而最近两年关于房产税的消息被不断放出，所以很多人认为我国离房产税的出台已经不远了。
首先在今年的年初，社科院发布了《中国住房发展报告2020-2021》的报告，在报告中提到了房产税的话题，并且建议房产税应该在“十四五”期间出台。而经济学家马光远的观点和社科院不谋而合，他也认为“十四五”期间是我国出台房产税的最好时机，如果错过，可能会错过出台房产税的最佳时机。
其次在今年的4月份财政部税政司司长王建凡在一次会议上表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革。最后就是在今年的5月11号，财政部和住建部等四个部门在首都北京举行了一场关于房地产税的重大会议。
从上面放出的诸多消息来看，我国离房产税的出台已经非常近了。而且如果我们参考欧美一些发达国家的房地产行业的发展史，也会发现，我国的房地产行业发展到今天，房产税出台的时机已经成熟，所以未来几年内出台房产税是大概率事件。
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