黑石拟30亿美元收购SOHO中国，潘石屹又要“跑路”？
黑石拟30亿美元收购SOHO中国，潘石屹又要“跑路”，事实上，此前SOHO中国曾与黑石集团就公司私有化进行过谈判，但最终宣布终止该笔交易。在和黑石集团的这笔交易宣告终止之后，2020年11月份又有消息称，SOHO中国与私募股权公司高瓴进行了初步谈判
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6月16日，据报道，黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国(00410.HK)的交易，这将是黑石集团在亚洲最大的一笔房地产投资。报道援引知情人士称，该笔交易最早可能于本周宣布达成。
对此，向SOHO中国方面求证，但截至发稿时，SOHO中国并未回复。
6月15日，SOHO中国公告停牌。目前，SOHO中国并没有公布具体停牌原因。在停牌之前，SOHO中国股价连续9个交易日上涨，创下近一年来股价新高，收盘报3.8港元/股。
有消息人士对表示，SOHO中国从未放弃过寻找买方，此次SOHO中国停牌的原因极大概率涉及资产的买卖。
事实上，此前SOHO中国曾与黑石集团就公司私有化进行过谈判，但最终宣布终止该笔交易。2020年3月11日，SOHO中国曾公告，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，可能导致也可能不会导致公司全部已发行股份作出全面要约。截至目前，尚未就是否进行潜在交易作出决定，而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何，公司无法肯定任何此类洽谈将导致对股份作出全面要约。
2020年5月份，有援引知情人士的话称，由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的'洽谈陷入停滞状态。
在和黑石集团的这笔交易宣告终止之后，2020年11月份又有消息称，SOHO中国与私募股权公司高瓴进行了初步谈判，高瓴资本拟将其私有化，这笔交易可能超过20亿美元。但随后，高瓴资本火速澄清，称无意私有化SOHO中国。
对此，SOHO中国董事长潘石屹也曾回应，“去年（2020年）一年就忙着发公告辟谣了，半夜三更发了好多次公告，作为一家上市公司还是看公告吧，这是最确切的消息。”
SOHO中国2020年的年报数据显示，公司实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%。其中，租金收入15.37亿元，同比下降16%，出售物业收入6.54亿元。税前利润约16亿元，同比下降约17%；毛利13.9亿元，同比减少7.9%；净利润5.43亿元，同比减少58.8%；净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%，总资产约707.04亿元，总负债约331.57亿元。
事实上，自从2014年以来，SOHO中国就已经开始出售在中国的资产，同时也并未在境内购入过新资产。此前根据公开资料统计，SOHO中国在5年间累计出售资产套 现约293.41亿元（人民币）。
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早在去年3月，有媒体报道称黑石正在与SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元。同时，黑石还将接手SOHO中国的债务。
这一传闻让市场信心倍增，也导致次日SOHO中国的股价狂涨37.58%，最高达4.17港元/股，为52周以来新高。
不过，理想很丰满。由于疫情的影响及债券市场的动荡，在谈判5个月后，两者的合作不了了之，私有化的计划流产。
不过，SOHO中国的私有化之路并未就此停止。
几个月后，11月，市场再次传来消息：高瓴资本正在与SOHO中国进行私有化谈判，交易估值可能超过20亿美元。这个消息也让SOHO中国的股价再次大涨40%，达到3.22港元/股。
不过对于此消息，高瓴资本迅速做出澄清，表示并没有此打算。
每次私有化的消息都伴随着股价大涨，而这次停牌消息前SOHO中国的股价一路走高也让不少业内人士猜测是否再次与私有化有关。
果不其然，猜测是正确的。
多次出售国内资产
虽然私有化计划频频夭折，但自2014年开始，SOHO中国就走上了不断“卖卖卖”的道路。
2014年，将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场卖给了金融街控股，售价52.32亿；
同年9月，上海凌空SOHO以30.5亿出售给携程；
2015年，上海外滩国际金融中心地块以84.93亿元出售；
2016年，上海SOHO世纪广场以32.2亿的总价出售给国华人寿保险；
2017年，虹口SOHO和凌空SOHO又分别以35.7亿和49.44亿出售给新加坡吉宝置业及香港私募基金基汇资本；
2019年，SOHO中国出售了13个办公物业项目，总价值78亿元，以及价值7.61亿元的2583个地下停车位。
同时在2019年10月，传言潘石屹想要出售SOHO中国八大核心项目（北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目），成交价可能高达80亿美元。
而SOHO中国在这几年间，通过出售资产套 现超过350亿元。但疯狂“卖卖卖”的同时，SOHO中国却鲜少拿地。“只出不进”，SOHO中国是想“清仓”？
与此同时，潘石屹倒是在国外不断豪掷千金。
2011年，他以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；
2012年，又花6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权；
2013年，潘石屹的现任妻子、SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。
所以，这是要“清仓”之后转战海外了？
过去一年成绩如何？
动作频频，自然也让外界的关注多了几分。那SOHO中国的业绩表现又如何呢？
今年3月，SOHO中国公布了截止去年年底的业绩。数据显示，2020年SOHO中国营收21.92亿元元，同比增长约19%；而归母净利润同比下降59.77%，仅为5.35亿元；而同期实现税前利润也受疫情影响同比下降17%，约16亿元。
营收虽然有所增长，但营业成本也同样增加。2020年的营业成本为8.01亿元，相比2019年增加了4.64亿元，涨幅高达137.7%。
去年，SOHO中国的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%；总借贷共计约人民币184.70亿元。
而借贷中有约10.12亿元将于一年内到期，约16.6亿元将于近两年内到期，约36.76亿元将于五年内到期。而在2020年12月31日，SOHO中国以集团的投资物业作为抵押，借贷约人民币177.6亿元。
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