农村两个儿子一个宅基地怎么办
农村两个儿子一个宅基地怎么办，这在农村也是比较常见的。随着房屋使用的年限而使用权不断的延续，现在农村的宅基地变得越来越值钱了，农村两个儿子一个宅基地应该怎么分配呢，对于凡是有两个儿子的家庭，主要釆取以下几种解决方案。
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农村两个儿子只有一套房屋宅基地，处理方式如下：
第一、翻盖自己家的的老宅
一个宅基地可以盖一处房子，自己家里的老宅如果位置还不错，也可以翻盖一下，这样的话一个儿子就有一栋楼房了，在农村，很多的家庭都是这样做，父母等着年龄大了以后，可以选择跟着自己的一个儿子居住，也可以在兄弟两个之间轮番居住，关键是看在分家的时候，楼房面积的大小和新旧程度，以及两兄弟商量最后的结果了，农村中一般宅基地多占一些的或者是盖房子的时候老人付出的比较多的儿子，会承担起以后老人居住的问题。
第二、置换宅基地
还有些家庭自己家的土地不适合盖房子，然后就会用自己家闲置的一些土地去跟别人换地方来盖房子，这样至少可以有地方把房子给盖起来，即便是位置不是太好或者是有点偏僻，但总归是好过没有强。
第三、买一块宅基地
现在农村有些有宅基地的家庭，反而不盖房子了，有些人选择了去城里买房，这种情况也可以酌情购买一块，一般来说，购买宅基地是价格肯定会高一些，但是毕竟都是在一个村子，宅基地的买卖也是允许的。
二、宅基地加盖二层合法吗
宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。
宅基地归属的规定有下面这些：
根据《土地管理法》第六十二条规定：第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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我国农村实行的宅基地是一户一宅的分配原则。对于一户两宅一户多宅，目前好多农村正在进行清理当中，尤其是一户多宅现象，将有可能对他们征收房屋税收等方面。尽量的保护耕地面积，不用于房屋的建设。
现在农村的宅基地已经进行确权，任何单位和个人征用农村的宅基地，必须给农民一定的补贴。所以现在农村宅基地越来越值钱了，而且农民的宅基地的权益也受到法律的保护。
农民不但可以拥有农村的宅基地和房屋，而且可以到城市里购买商品房，这就是对农民的优惠政策。这是我国推行城乡一体化，鼓励农民进城居住，改善居住环境，增加家庭收入，提高幸福指数的有效措施。
如何获得农村宅基地呢？
农村宅基地有宅田通算和宅基地单算的两种形式。如果是宅田通算的话，也就是占用了宅基地，就少一部分自己的.责任田。这样在各个村都可以自行审批，因为这样就有宅基地的面积。
如果是宅基地单独规划计算的村庄，一旦宅基地的面积使用没了。因为一个村庄的宅基地面积是固定的，所以规划没有了，就不可能在审批宅基地了。
但是村民之间的宅基地是可以互相买卖的。如果把自己的宅基地卖给了其他的村民个人，就没有权利再申请另一套宅基地了。
获取宅基地的条件是必须一户人家人口较多，而且个人需要达到18周岁以上才有能力有条件申请宅基地。也就是说家庭的子女如果达到了18周岁，需要结婚成家立业，那就需要一套房子，这样就可以申请一个宅基地。
在现实生活当中，好多村庄已经不再审批宅基地了。比如城中村和城市郊区的农村，由于地理位置的重要性，这些地方的宅基地不再进行审批，逼着老百姓去买商品房。
两个儿子拥有一套宅基地，怎么办？
对于两个儿子又有一套宅基地，如果都达到了成年的年龄，可以再申请一套宅基地。如果村集体没有了宅基地了，那么只能够另寻他路了。
第1种方法，就是另一个儿子到城里购买商品房，这样解决住房的问题，也等于进城居住了。毕竟进城居住已经是大势所趋，也是现在农村人向往的生活。
第2种方法，就是在自己的原有宅基地上重新盖房子，盖上两层楼或者三层楼，这样就解决了两个儿子的居住问题。即便是成家立业，也可以一个儿子住一层楼。
第3种方法，那就是购买村里卖宅基地或者卖房屋的那一户。通过村民之间的买卖，获得自己的一份宅基地的使用权，也获得了一份房屋。
写在最后：农村宅基地未来会越来越值钱，而且也是解决农民居住的一块宝地。农村宅基地的所有权归村集体，但使用权是归村民，而且随着房屋的年限增长，使用权也在不断的延长，随着房屋的主人变换，使用权也在变换。
农村的宅基地是无偿地归村民使用，对于达到一定年龄了，住房紧张的情况下可以申请宅基地，但并非所有的村都拥有宅基地的审批权了，因为好多农村已经不再审批宅基地。所以要根据本村的情况进行解决宅基地的问题。
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（一）、申请条件
农村宅基地严格落实“一户一宅”法律规定，农村本集体组织成员符合下列条件之一的，可以户为单位申请农村宅基地：
1、符合有关法律规定，因子女结婚等原因确需分户，而现有的宅基地面积低于标准的；
2、因发生或为防御自然灾害、新农村建设、规划调整需要搬迁的；
3、因国家建设、公共设施和公共事业建设占用原宅基地，按规定应予宅基地安置的；
4、符合政策规定迁入村集体经济组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；
5、符合法律法规规定的其他情形。农村村民出卖，出租、赠与住宅后；再申请宅基地的，不予批准，农村集体经济组织或村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用一处宅基地。
（二）、面积标准
农村宅基地面积，暂按省市有关规定执行。
1、农村村民在什么情况下可以申请宅基地？
依据土地管理法，结合各省（自治区、直辖市）宅基地管理的有关规定，农村村民有下列情况之一的，可以以户为单位申请宅基地：
（1）无宅基地的；
（2）因子女结婚等原因确需分户而现有的宅基地低于分户标准的；
（3）现住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；
（4）符合政策规定迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；
（5）因自然灾害损毁或避让地质灾害搬迁的。
各省（自治区、直辖市）对农户申请宅基地条件有其他规定的，应同时满足其他条件要求。
2、农村宅基地审批主体是谁？
土地管理法第六十二条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
为完善农村宅基地审核批准机制，《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）明确，乡镇政府要探索建立一个窗口对外受理、多部门内部联动运行的农村宅基地用地建房联审联办制度，方便农民群众办事。根据农业农村、自然资源等部门联审结果，由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》，鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并发放，并以适当方式公开。
3、 农村宅基地申请审批程序是什么？
农村宅基地分配实行农户申请、村组审核、乡镇审批。按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），宅基地申请审批流程包括农户申请、村民小组会讨论通过并公示、村级组织开展材料审核、乡镇部门审查、乡镇政府审批、发放宅基地批准书等环节。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，报送乡镇政府批准。
4、 农民建房能否使用农用地？
农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地，但要依法先行办理农用地转用手续。农用地转为建设用地的，按照土地管理法第四十四条规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施规划将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次分别由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准；在已批准的农用地转用范围内，具体可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
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