买二手房千万别提前过户
买二手房千万别提前过户，房价越来越高的，这个时候不少人选择买二手房的，很多人买二手房是怕节外生枝，影响交易，宁可全款买房也希望可以早点过户 ，下面看看买二手房千万别提前过户。
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第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称
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二手房交易可以提前过户吗
二手房交易是可以提前过户的，但是对于卖方而言缺乏一定的保障，如果没有特殊需求的话还是要按流程走完，尤其是买家贷款买房的，如果提前过户了买家的贷贷款不通过或是下不来，承受风险的就是卖方，虽然可以撤销过户但是也把事情变得麻烦了。
买二手房可能会出现什么问题
1、房源问题
二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了，还有可能会遇到一些虚假的房源，这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候，购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
2、中介问题
有的购房者为了省事，会通过中介公司来购买二手房，这倒是一个省事的好办法，但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题，有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
3、合同问题
房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证，这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的，但是购房合同中有很多猫腻，这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的'“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额。
所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。
4、交接问题
别以为签完了购房合同，过户手续也办理了就没有问题了，最关键的一步，房屋交接的时候出现问题的情况也很多，比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品，等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话，在接房之后，这些费用都有可能全部需要自己承担了。
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买二手房最好尽快过户，不然这5大风险难以承受，白白损失血汗钱
第一，无法办理房产证
房产证是证明房主权益的唯一有效凭证，如果购买二手房却没有过户，那是不能办理房产证的，不仅得不到法律保护，后期可能还会遇到各种各样的麻烦和纠纷，多花很多冤枉钱。
第二，卖家可能会违约
虽然国家一直在强调房住不炒，但是动辄几十万的房子不算是一笔小数目，所以人们也不可能完全忽视房子的升值价值。如果你买二手房后没有及时办理过户，意味着卖家对房子仍有处置权，一旦房价上涨，很可能为了更大利润违约不卖了，毕竟房价上涨带来的利润远比违约金多很多。
而购房者虽然获得了一笔违约金，但房价上涨，想用原来的价钱买一套差不多的房子基本不可能，实际还是非常吃亏的，因此为避免不必要的麻烦，一定要尽快过户。
第三，可能会被法拍
如果你在买房时，没有确认卖家是否存在债务纠纷，买房后又没有抓紧时间完成过户，那么这套房子说不定会被法院查封，用以拍卖还债。而你虽然交了购房款，但却无法办理房产证，要是卖家还卷款跑路了，那么追债的难度会大大增加，相关权益得不到有效保障，可能会赔了夫人又折兵。
第四，一房两卖
没有过户的二手房，从法律意义上来讲，所有权还是属于原房主的，如果遇到黑心卖家，可能在你等待办理过户手续期间，还会把房子再卖给其他人，这样他就可以赚两份钱，吃亏的是买家。而且虽然这类经济纠纷肯定能通过法律途径解决，但是诉讼过程十分漫长，还是非常糟心的，即便日后胜诉也没有了居住心情。
第五，影响学区资源的享受
选购二手房，很多人都是为了孩子上学考虑的，因为二手房建成时间早，所以周边会有不少学校，而我国现行的划片入学政策就是就近入学，所以名校周边的房子变得非常抢手，但是如果你买房后没有办理过户，那么等到孩子入学再办可能就完晚了，不仅错失进入好学校的机会，甚至可能会耽误孩子入学，最后得不偿失。
总而言之，买二手房不能光顾着图便宜，还要格外注意付款和过户的顺序，如果先过户再付款，卖家利益没保障，但如果先付款再过户，购房者又很容易吃亏，所以二手房交易时，最好能找一个双方都信得过的机构来办理现骨干事宜，这不仅省时省力，安全性也更高，最后皆大欢喜。
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