继承的房子5年后再卖
继承的房子5年后再卖，家是我们生活的住所，因此我们每天都会在家里度过很长的时间，所以房子是中国人的人生大事，而关于房子最容易遇到的问题之一就是房产继承，那么继承的房子5年后再卖怎么样？
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一、继承的房产5年后再出售新政策是怎样的
1、不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5、6%,满2年免征、
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1、5%
2、满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5、6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1、5%(非普通住房)。
二、继承过户手续如下：
1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。
2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。
3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。
房产在满五年之后在出售，如果是普通的住房，一般是不收取营业税的;并且满五年之后，如果是继承人唯一的一套住房，在进行买卖的情况下，还不需要缴纳个税。国家一般是比价爱护公民的，对公民是能不征税就不征税。
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继承的房子必须五年后再卖吗
已继承的房子在交易不需要等5年，按正常的二手房过户税费缴纳。
1、税费缴纳
卖方：个人所得税1%（满五唯一可免）。
满二，免增值税5、6%，交1%个人所得税。
不满二，5、6%增值税+1%个人所得税。
买方:唯一住宅，小于90平方米，1%契税，面积大于90平方米，1、5%契税缴纳。
家庭二套住宅，面积小于90平方米，1%契税，面积大于90平方米，2%契税。
家庭三套住宅，3%契税。
（注：卖方提供发票和税票，卖方的个人所得税可以走清算，也可以单独差额增值税）
过户时报税价是买卖双方自己定的。不动产的电脑系统对本地每个城区有一个最低的.评估价。双方报的报税价高于那评估价就按双方的价计税。低于的话就按不动产系统的评估价计算，很多人会继承长辈的财产，为了尽可能地减少税费，多数业主会将房产继承五年再出售。
2、房产继承流程
房屋评估:要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公 司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,标定出最为确切的物业市值的价格。继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。
在办理公证时,一定要提供 房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明,也应提交遗嘱原件。
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一、继承父母房产出售还需满5年吗
1、继承父母的房产，随时可以出售，没有年限限制。五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限限制。
2、不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1、5%，二套统一缴纳3%。
3、继承房产过户税费的法律规定
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)
《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
二、住房继承所需的税费有哪些
1、继承权公证费，按继承人继承房地产评估价值的2% 征收;
2、房地产继承过户税费，是按房屋评估价值的0、05% 征收合同印花税、登记费100元、权证印花税5元;
3、契税，如果是法定继承人继承房地产，则契税免征，如果非法定继承人，则需要缴纳契税1、5% 。即契税1、5% 。
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