子女继承父母房产怎样划算
子女继承父母房产怎样划算，很多的人在办理房产手续的时候，都会不知道该怎么下手，因为有很多的注意事项是很多人都不太清楚的，其中也会有涉及到法律的部分，以下是关于子女继承父母房产怎样划算。
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就目前来看，作为子女，取得父母房产的途径主要有三种，分别是继承、买卖和赠与，每一种方式对应的成本各不相同，而且需要满足的条件也有所区别，让我们来分别看看具体的费用怎么算。
【1】继承：继承只能发生在百年之后，这是最经济快捷的途径。因为根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税
主要是在办理房地产继承过户时会产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。
【2】赠与：这种方式，按照我国的规定需要缴纳契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。父母将房屋赠与给子女需要交纳总房款的3%的契税。
不过，受赠房屋再出售时，受赠方（出售方）需缴纳增值税及附加、个人所得税。对于个人所得税，如果满五唯一免征，否则按照差价的20%缴纳。
【3】买卖：房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税、契税、过户费等，不过按照现时法规，满5年且唯一房屋交易免个税和营业税。
满五唯一的意思是，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上。契税则是按照房屋套数和房屋大小来征收。
房屋的个人税征收有两种方式，一种是查验征收，另一种方法是核定征收。
【1】查验征收：（计税价格－房主提供的购买原值－契税－相关税费－交易中合理费用）×20%。
【2】核定征收：计税价格×1%为标准进行征收。
所以说，继承是目前最为划算的方式，如果没有特殊的情况，可以等到父母过世之后再办理房产过户。如果有其他考虑，只能在赠与和买卖之间考虑，那么如果是满五唯一的条件之下，通过买卖的方式会更加划算。
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继承的时候遗产公证比较划算，不用交过户费，买卖也比较方便。具体还是要根据个人的实际情况来确定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
父母的房子怎么给子女最划算？
房产作为我们普通家庭的.最大固定资产，是我们很多家庭一代甚至是两代人的心血才换得的。
随着时间的流逝，父母的年龄越来越大，那么这么一份重大的资产怎么处理就成为了我们很多的家庭的一大难题。
作为土生土长的`中国人，房产留给自己的子女就成为了大部分的唯一选择。
那么，父母的房产怎么样给子女才是最划算的呢？
首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种：
继承、赠与和买卖。
这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。
一、继承
房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。
这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。
缺点也比较明显：
1、房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。
2、手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。
3、根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。
4、日后出售继承所得的房产，将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
二、赠与
指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或者买卖过户。
优点：省事
缺点：要承担税费
税费，百分之三点一的税费
1、百分之三的契税
2、赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税
3、假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。
三、父母直接把房产卖给自己的子女。
假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。
契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。
如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。
买卖的方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。
综合以上三种方式的优缺点：
不考虑后期转手
1、房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。
2、非满五唯一的得赠与方式成本更低
后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。
当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
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一、房产赠与和过户哪个划算?
房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。
以下这几种情况可以走买卖过户。
第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);
第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。
二、办理房产证取的程序和费用是什么?
办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
买卖过户：
买卖过户可能涉及到的费用有营业税 个税 契税 公证费 过户登记费。
这里分2种情形。
情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。
在当代的社会，目前我们国家在完成所有权的转移的时候都必须要办理相应的法定手续，比如说如果是涉及到房屋所有权转移的话，就应当通过房管部门完成过户的手续，但是在这其中需要缴纳一定费用。
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