经济适用房有什么弊端
经济适用房有什么弊端，在某一个地方落地生根的前提就是有房子，但不是所有家庭都承担得起大城市的房价，因此很多人会选择租房或者购买相对便宜的经济房，接下来看看经济适用房有什么弊端。
经济适用房有什么弊端1
一、经济适用房的弊端
1、经济适用房能不能不伤害别人而自己得利呢
不可能，天上掉不下馅饼。房子之所以便宜是有人吃了亏。拿经济适用房来讲，主要是郊区的农民吃了亏。他们的地被政府以低价强制收购，这种交换不是出于自愿的。然后政府拿所得的价差补贴给大家买经济适用房，这引起大规模的上访告状，还发生不少事件。所以，经济适用房政策伤害了另外一部分人的利益，是不公平的。
2、再就是纳税人出钱
帮助大家买经济适用房。这也未必合理。凭什么让大家出钱帮助一部分人买房？他们又不是最贫困的人，凭什么要先帮助他们？对最贫困的人，政府应该拿纳税人的钱给予帮助。那就是廉租房，而不是经济适用房。
这些人是谁？我认为是进城打工的农民工。他们的住房条件极差，迫切需要帮助。在国家财力有限的条件下，只能先建低标准的廉租房，这是带有救济性质的政策，只能是低标准。将来国家财力增强了，可以建高标准的廉租房。所以我说廉租房的厕所不是私用的，但是室内的，是水洗的，和现在大学生宿舍的水平差不多。
3、买经济适用房的第一个根本问题是
你希望谁为你作出牺牲？没有人牺牲而有人买便宜房，是不可能的。社会上一切财富都是劳动的成果，都是有主的。在市场经济条件下，你不剥削别人而能买便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的价格，不可能用低价买任何一种商品。
4、大家满怀着希望买经济适用房
但是如果全面看一下形势，就知道这根本不可能。有这么多人想买经济适用房，粥少僧多，到底卖给谁？近水楼台先得月，当然是先卖给了政府官员。结果是进一步的公有资产流失，甚至强占强买，导致新的腐败。商品房市场不存在腐败，一切平等自愿的交换都不存在腐败。但是计划分配就难免发生腐败。许多盼望买经济适用房的人寄希望于消灭腐败，能够买到房。
事实上，就目前的现状而言，经济适用房的政策不但没有减少腐败，反而增加了腐败。我估计，如果经济适用房政策不立刻停下来，一股席卷全国的空前住房腐败风将会发生。法院、税务局也有腐败，但是我们不能不要法院，不要税务局。而经济适用房本来就是不必要的，我们采用这个政策，同时引进了不必要的'腐败。
5、就算没有腐败
大家都能够买到便宜房吗？从现实出发，能够买到便宜房的人只能是极少数。因为便宜的东西大家都要，根本不够分配。真正买到手的人恐怕连1／10都不到。看看连夜排队登记买房的热闹场面就明白了。
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一、什么是经适房?
1、经济适用住房指的是已经被列入国家计划，并且由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，用微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。经适房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
2、经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
3、和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
4、建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。
5、其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实府指导价，其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
二、经济适用房的优缺点有哪些?
经济适用房的优点：
1、简单的概括，经济适用房的优点就是价格，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群，给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的十分明显。
经济适用房缺点：
1、建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。
2、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。
3、由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。
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第一，质量难以得到保障
价格高的房子都难免有一些质量问题，何况建设经费有限的经济适用房呢？一些受政府委托的开发商，为了实现利润最大化，只考虑房子的性价比和数量，无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好，购房者稍微翻新一下也不会影响居住；要是房子的结构有问题，万一发生地震等自然灾害，比较容易坍塌，业主的生命和财产安全都会受到威胁。
第二，位置偏僻
大部分的经济适用房都位于城乡结合部，交通不便，增加了人们的通勤时间；原来的村民和外来人员在此聚集，附近区域的治安问题比较突出；各种基础配套设施不够完善，没有大型商场，无法满足人们的日常生活需求，资质较好的医院也不会在此建设，万一家庭成员突发疾病，不能及时得到医治，距离师资力量强的学校比较远，可能会对家中的适龄儿童学业造成一定的影响。
第三，物业差
经济适用房用于聘请物业的预算有限，因此物业服务水平都比较差，甚至相同虚设，物业影响着人们生活的方方面面，首先是安保得不到保障，大部分门卫都是上了年纪的老大爷，别说抓小偷，就连多巡逻几次都喘，万一夜晚业主回家被人尾随
极有可能发生危险；其次是保洁安排不到位，本来房子看起来就比较破旧，如果垃圾遍地清扫不及时，看起来就像个贫民窟，会影响住户的心情；最难解决的是小区绿化率比较低，不能及时地调节空间内的气温，更不能杀灭病菌，给住户带来新鲜的氧气。
第四，停车难
我国的经济在不断发展，如今汽车已经成为了大部分家庭的标配，而经济适用小区的空间有限，大部分都没有修建停车场，住户只能把车停在楼下，有时候下班的时间比较晚，家门口的空地已经被占用，不得以只能外出停车，给人们的日常生活造成了极大影响。
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