100万的房子赠与费用
100万的房子赠与费用，当我们转移财产或者购买二手房子的时候就需要办理过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，以下为大家分享100万的房子赠与费用。
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一、１００万的房产赠与要交多少税
１、个人所得税
如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。
无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×２０％
２、契税
无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照３％的比例全额缴纳
３、印花税
亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照０．０５％的比例全额缴纳。
４、营业税
如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳５％的营业税。如果该房产已经满５年，免征营业税。
５、其他费用
附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为７％，教育附加费３％。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
二、房屋赠与过户需要什么手续
１、签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲．继母和你共同签订。
２、缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证．房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。
３、进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。
４、办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。
三、房屋赠与过户注意什么
１、结清水表账单。
２、看下电表情况，费是否已经结清。
注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。
３、协助有线电视过户。
４、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
５、结算维修基金。
６、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。
７、协助煤气过户。
８、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。
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100万的房子公证费多钱
100万的房子公证费为3000元，是按照司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》收取比例为0．3％来计算收费的，收费不到200元按照200元收取，但是各省市的公证收费也会稍微有些不一样的，具体可到当地的公证协会网站上查看，上面都会有公示的。
房产赠与公证的注意事项
1、对于房产赠与人和受赠人都应当到公证处对赠与事实进行一个公证，三方都需要签署赠与合同，而公证处将会按房产估价的2％收取公证费（收取费用各地有所差别，这是按照大多数地区来收取的）。
2、对于房产的估价，可以到房管局申请，估价后需向受赠方缴纳房屋估价3％的契税（印花税已免）。
3、过户的申请书、房地产权证、身份证件、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，待缴清相关的费用后，受赠人当天或第二天即可领到房产证。
4、赠与是无偿的一种法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销。
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一、房产赠与和过户哪个划算?
房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。
以下这几种情况可以走买卖过户。
第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);
第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。
二、办理房产证取的程序和费用是什么?
办理房产赠与的程序和费用：
第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
买卖过户：
买卖过户可能涉及到的费用有营业税 个税 契税 公证费 过户登记费。
这里分2种情形。
情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。
在当代的社会，目前我们国家在完成所有权的转移的时候都必须要办理相应的法定手续，比如说如果是涉及到房屋所有权转移的话，就应当通过房管部门完成过户的手续，但是在这其中需要缴纳一定费用。
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