老公买的房子是前妻的名字怎么办
老公买的房子是前妻的名字怎么办，我们都知道，婚后财产是夫妻共同的财产，那离婚后房产证还是对方的名字该怎么办，需要做什么手续，来维护自己的利益，老公买的房子是前妻的名字怎么办。
老公买的房子是前妻的名字怎么办1
房产证上是两个人的名字离婚后房子属于谁
1,要看房子是在婚前还是婚后买的、婚前买的、就是一方个人的婚前个人财产、另一方无权分的。若是婚前一方买的、但婚前或婚后加了另一方的名字、则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的、若双方对于房产没有特别约定、即使是只有一个人的名字、也是你们夫妻共同财产、应当平分。
3但无论是婚前还是婚后买的、若一起还贷款了、婚后共同还贷款部分及增值部分、应平分。离婚房子归谁哪些房子能分一、婚前购买的商品房、此处商品房指已经在婚前付清购房款、该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产、不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的、都是夫妻共同财产。
三、对父母出资为子女购房的处理：一父母出资购买的房屋在婚前子女名下的、该出资应当认定为对自己子女的个人赠与、但父母明确表示赠与双方的除外。
按照中国的国情、父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小、一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的、是单独赠与给子女、属于子女的婚前财产、将房屋产权登记在子女及未来媳∕婿共同名下的、视为对双方的赠与。
二当事人结婚后、父母为双方购置房屋出资的、该出资应当认定为对夫妻双方的赠与、但父母明确表示赠与一方的除外。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房、婚后用夫妻共同财产归还贷款的、在离婚时已经取得房屋完全产权的一婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人、
合同的权利义务由该方承担二婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产三房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有四由取得该房屋产权的购房一方按照一三的对另一方进行补偿。
五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的、法院不对房屋的所有权作出判决、只能判决房屋由谁使用、等到取得所有权后另行起诉、
解决最终的所有权归属问题。《婚姻法》司法解释二的第21条的“应当根据实际情况判决由当事人使用”及房屋取得完全所有权后的另行诉讼是的没有取得使用资格的人在某种意义上丧失了对房屋的“所有”。
六、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时、处理为：一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的、应当准许二一方主张房屋所有权的、
由评估机构按市场价格对房屋作出评估、取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿三双方均不主张房屋所有权的、根据当事人的申请拍卖房屋、就所得价款进行分割。
七、对房屋增值部分的处理房地产因其土地的少有性、使得其与其他的商品不同、一般商品随使用时间的增加而贬职、而房地产有可能因种种原因增值、对于婚前购买的房屋、在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产、而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
八、对生活困难方的帮助离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平、属于生活苦难人员、另外一方要对其进行帮助、换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的、仍可以居住在离婚前的房屋内。
九、不属于夫妻共同财产的房子不能分割比如说、借的别人的房屋居住就不能分割。
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夫妻离婚后按揭房更名流程及资料有哪些
一、夫妻房产更名要提交哪些资料
1、如是房改房、需提供原售房单位的证明、写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房、夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
2、结婚证复印件核验原件、;
3、夫妻双方的身份证复印件核对原件、;
4、夫妻双方共有房屋的协议;
5、房屋所有权证;
6、房改房提供原购房契约复印件核对原件、;
7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供、登记表不复印原产权人姓名。
二、夫妻离婚后按揭房更名流程
先解除抵押登记、申请办理、才能办理更名更名过户手续。携带所需资料、到房产局办理过户：
1、深圳市房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明复印件。
3、房地产证。
4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书、自愿履行离婚协议书、生效离婚判决书或调解书的应共同申请;单独申请的、除提交生效离婚判决书或调解书外、还应提交法院协助执行通知书。
5、房地产为福利房的、还应提交市区、房改部门的变更批复及清单。
6、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
三、房产更名和过户的区别是什么
1、更名：是开发商这一层级的操作、这时房本还没有、购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时、开发商收回原先签的合同、与购房者再重新给你签一份有你名字的合同加上想加的名字、、这时开发商会跟你收取一定的更名费、之后开发商会通知你办房本。
这种在没有房本的情况下、将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的'名下、使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。
2、过户：就是房屋的产权证已经下来了、要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户、当然这时是必须要交纳一定的税费的。
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离婚房子有贷款怎么过户给另一方
一、离婚房子有贷款怎么过户给另一方
1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款。
2、根据我国法律的相关规定、房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此、一般来讲、按揭房要过户必须先付清银行贷款。
双方离婚贷款房过户情况有两种：
1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况、则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款、离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭、将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
二、离婚财产分割需要提供哪些证明文件
离婚财产分割需要提供的证明：
1、双方婚前有何个人财产、如有、提供有关财产的品名、数量、规格、新旧程度及价值、购买时间、财产的存放地点等。
2、共同财产需提供的证据同个人财产。
3、双方有无共同购置的私有房产、如有、提供房屋座落的地点、门牌号、间数、朝向、建筑面积和使用面积、现在的使用状况、房屋的价值。
4、有无共同存款、债券、股票等有价证券、如有、需提供存款的账号、户名、金额存入储蓄所名称及地址、是定期还是活期的有关情况、存单 现由谁持有。
5、现金情况：人民币、港币、外币、提供具体的数额、由谁掌握等证据。
6、提供合伙入股、个人经营等财务状况的证据。
7、债权：债权的数额等义务人的情况。
8、债务：提供有关证据。
9、双方经济收入状况工资、奖金、津贴、补贴等、。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时、夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的、由人民法院根据财产的具体情况、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等、应当依法予以保护。
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