婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分
婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分，现在奶房压力日出巨大的情况下，大部分夫妻都是由丈夫在婚前在买房子的首付，婚后由夫妻双方共同还贷，那么婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分?
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婚前购房婚后共同还贷，离婚时处理方式如下：
1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2、不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1、双方的意愿优先先于法律的规定。
离婚时该房产究竟归谁拥有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。
2、关于婚内共同还贷上涨部分如何计算的问题。
对于婚内共同还贷上涨部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。
根据人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷上涨部分=夫妻共同还贷部分×房产上涨率(房产上涨率=房产现价格/房产成本)，房产成本则等于购房时房产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、评估费等)。
当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国法律规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
一、不考虑是不是夫妻共同财产，允许双方自行协商处理。协商处理双方在离婚时的首选，这种情况下是无论是夫妻共同财产，还是一方婚前的个人财产，都是允许通过协议的方式就财产的归属做出约定。
二、必须是一方婚前就已经签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款。这一点是时间上的要求，如果不具备这个时间点的，则不能适用该法律条文进行处理，例如婚后购买，如果双方没有另行约定的，即使登记在一方名下也属于夫妻共同财产。另外一点还要注意的是，婚前就已经签订了房屋的买卖合同，不是以取得房产证为准的，很多人误以为是取得房产证为准，这是很大的误解。
三、婚后共同还贷部分是从结婚登记到离婚时处理财产的这段期间。以夫妻共同财产偿还的，是哪一方的收入偿还的在所不问，只要是属于婚后夫妻共同财产偿还的就可以，如果实行了夫妻分别财产制或者对该房屋的还贷有特别约定的，则这种情形就不适用该法律条文的'规定。
四、分割的不是房屋，而是共同还贷及其相对应的增值部分。很多人习惯性表达是离婚时房屋怎么分，其实这种说法是错误的。因为不能协商的情况下，法院一般是判决该房屋归产权登记一方。分割夫妻共同财产的并不是房屋，而是婚后属于夫妻共同财产的还贷部分和增值部分，。
五、人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，这里用的是“可以”二字，这意味着判决该不动产归产权登记一方是常态，特别情况下也可以判决归另一方。
例如，婚姻法第四十二条、司法解释一第二十七条规定，离婚时一方经济困难的可以要求对方给予经济帮助，其中没有住房的属于经济困难的认定标准，如果男方经济条件好，有两套或以上的住房的，法院判决该房归非产权登记一方是符合法律规定的。判决该房屋归产权登记一方并不是绝对的。
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