房子的公摊面积是什么意思
房子的公摊面积是什么意思， 在买卖房屋的过程中我们需要了解很多知识，而我们在进行房屋交易时都需要计算好房子的公摊面积，下面为大家分享房子的公摊面积是什么意思。
房子的公摊面积是什么意思1
房子公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。房子公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。
我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。
公摊面积高低有何影响
1、影响购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
3、影响升值空间
由于现在的.购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
房子的公摊面积是什么意思2
简单来说公摊就是在购买房子依法分摊的公用面积，比如说像设备间、地下室、电梯间，过道、楼梯间等都属于公摊面积，房子类型不同，承担的公摊面积大小也不一样，就拿电梯房与楼梯房进行相比较，电梯房公摊面积会多一些。
买房要注意什么
1、要评估自己的经济能力
要知道这个不但包括了实际收入的一个结构，可以说这个还包括了接下来几年内工作发展，同时还有可能跟10年到20年职业安排，消费习惯，还有家人和你的身体状况等。最后才能得出一个估算，实际上可能支付多少首付，能够接到多少的月供额度。
2、学习常识
购房前要了解一些房产知识也是很有必要的，要知道购买涉及钱比较多，如果对房产知识不清楚，在购买时就有可能会碰到很多的问题，还有可能会上当受骗。
3、出行成本要算精细
买房时还要学会算成本，在同等价位的楼盘中，一般来说离公交车站更近就是首选，这种不但可以提高舒适度，房子更加有升值空间。
4、注意看公摊面积是否合理
在买房中，公摊面积也是不能忽视掉，一定要注意看一下它合理不，正常情况下多层公摊面积少，高层会多一些，因为会受电梯间的影响。
房子的公摊面积是什么意思3
房子公摊面积是指将整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积平均分摊到每套商品房的面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
什么样的房子公摊面积大?
1、带底商的房子
如果购房者购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，那么这样的房子公摊面积就会比较大，虽然这样的房子可以完善小区的配套，但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。
2、单层面积较小的房子
对于高层住宅来说，如果购房者在选房的时候选择了单层面积较小的房子，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。
3、外观凹凸的房子
购房者在选房的时候要房屋所在楼栋的外观，外观凹凸的房子虽然看起来会比较好看、比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。
4、梯户比大的房子
梯户比就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例，一般来说，梯户比越大的房子，公摊面积就越大，因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。
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