黄冈公积金贷款利率2022
黄冈公积金贷款利率2022,贷款利率按照国家的有关规定执行。贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。贷款人年龄加上贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄。黄冈公积金贷款利率2022。
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黄冈市贷款基准利率为：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;
(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;
(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。
温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。
贷款期限：
住房公积金个人借款最高申请年限为20年，贷款人年龄加上贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄。
还款方式：
(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：
(一)借款申请人持一年内发生的购建房有关手续及个人身份证和个人信用记录,向委托人或委托人指定的.机构提出贷款申请。
借款申请人购房办理贷款的需提供本人及配偶身份证,结婚证,《商品房买卖合同》，首付款发票，夫妻双方个人信用记录，房管部门房屋登记信息查询单;上述所需资料均由借款人申请提供原件及复印件，原件由贷款办理人员初审，复印件与所有贷款资料一并存档。
(二)委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查,并及时安排调查人员进行实地勘查,由调查人填写调查报告。
(三)借款申请人填写办理贷款所需表格,经借款申请人及其配偶单位同意,并附所需贷款资料的原件及复印件;要求填报的表格包括《职工住房公积金贷款申请审批表》，《单位保证函》，办理抵押贷款的需单独填报《借款人承诺书》，办理质押 贷款的在《借款合同》附件栏填报。
(四)借款申请人办理质押 贷款的，需提供担保人相关资料并办理有关担保手续;办理抵押贷款的，所购商品房须为已经办理了《预售许可证》的，且公积金与开发商签订了贷款合作协议的楼盘。
所有资料手续齐全后，委贷科填制《黄冈市职工个人住房公积金贷款审批一览表》，与所需资料一并提交公积金贷审小组集体讨论，审批通过后，委贷科通知借款申请人前来签订合同。
(五)借款申请人(及配偶)在委贷科签订《住房公积金借款合同》、《住房公积金抵押合同》或《职工个人住房公积金借款合同》及有关单据。
办理抵押贷款的，申请人还需持《住房公积金借款合同》及《住房公积金抵押合同》前往房管部门办理抵押登记相关手续。
(六)贷款原则上发放至借款申请人所提供的开发商银行帐号内(不包括二手房贷款)，贷款办理人员及时冻结借款申请人及担保人住房公积金帐号。
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贷款实行限额管理和差别化的信贷政策。购买首套房最高贷款限额为50万元，购买二套房最高贷款限额为40万。异地缴存职工贷款和建造、翻建、大修三种贷款类型单笔不超过30万元；武汉城市圈和九江市缴存职工在黄冈购买自住住房的，享受本地缴存职工同等贷款政策。
我市缴存住房公积金的“楚才卡”A卡人才、“楚才卡”B卡人才、黄冈市高层次人才、黄冈事业单位“招硕引博”人才等，在黄冈市区域内购买首套自住住房的，其贷款限额分别为150万元、100万元、70万元、60万元。
相关高层次人才以《省人民政府办公厅关于印发湖北省“楚才卡”实施办法（试行）的通知》（鄂政办发〔2021〕40号）、《黄冈市高层次人才分类认定实施细则（试行）》（黄人社发〔2020〕17号）等文件为界定依据。
职工购买与所购住房同一小区车库（位）的，其贷款额度在可贷额度计算公式的基础上可提高5万元；办理了车库（位）提取不能再享受车库（位）贷款资金支持优惠政策。
具体可贷额度计算公式为：（贷款人缴存余额+配偶缴存余额）×1.5 +（借款人月缴存额+配偶月缴存额）×12月×(法定退休年龄-现年龄) ×1.5。
“生育二孩三孩”、高层次人才以及车库（位）贷款优惠政策可叠加进行使用，但贷款额度不超过应付首付款后的购房款。
住房公积金贷款金额不能满足购房需求的，可在中心受托银行办理公积金和商业银行组合贷款。
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