物业公司发展趋势及前景
物业公司发展趋势及前景，看一个公司能不能继续感下去就要看行业的发展趋势及前景，就拿物业管理这个行业来说吧，这个行业的前景是否是正在发展壮大呢？以下分享物业公司发展趋势及前景。
物业公司发展趋势及前景1
一、中国物业行业发展现状
（一）物业管理立法滞后，理论体系不够健全
物业管理是一个新兴的行业，我国相关的法律建设相对滞后，这种法律的缺位容易引发各种利益冲突，也不利于社会的安宁和稳定。随着住房制度的改革和深化，住房自有化和社会化已成为不可抗拒的历史潮流。
在物业由开发商移交给物业管理公司的过程中，开发商、施工单位、物业公司、业主四方是一种什么样的关系，他们各自对物业的质量高、养护、使用负有什么样的责任，这些都需要在法律上予以界定。并且规范和约束业主与业主之间、管理公司与业主之间的关系，仅靠公约也是远远不够的。
必须要有一个具有强制性的、权威性更强的物业法规体系，通过法律的形式将各自的责、权、利明确下来，确保物业的共同利益不受侵害。因此，尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系，已成为物业管理发展的一个很重要问题。
（二）物业管理市场竞争机制尚未形成
物业管理招投标管理不规范，基本是谁开发谁管理，未形成市场竞争机制，主要表现在：小区竣工交房阶段业主入住较少，基本是开发商自行选聘物业，在业主入住达到一定规模后，小区成立业主委员会难度较大，业主很难选聘自己满意的物业公司。
（三）物业管理收费难且不规范
物业管理直接涉及到业主、使用者和物业公司的切身利益。目前，物业管理表现比较突出的两个问题是：一是收费难度大。少数业主和使用者不愿交管理费。还有一些业主经常外出或由于购房仅仅为了增值而长期闲置，也造成收费困难。二是收费行为不规范。
国家计委、建设部颁发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》将物业管理服务收费作了明确规定。但是各地物价主管部门没有严格实施，有些物业管理企业忽视业主的合法权益，多收费，乱收费。
（四）物业管理发展的区域性不平衡
我国沿海地区、发达地区物业管理服务发展较快，运作也比较正常；而在边远落后地区，物业管理服务的体系还没有建立，有的地方甚至还没有实行物业管理服务。这就造成了我国物业管理发展的严重不平衡，不利于我国物业管理企业的发展。
（五）物业管理人员素质不高，并缺乏专业人才
目前，我国物业管理从业人员的知识结构层次不高，物业管理人员的业务水平有限，物业管理人员的综合素质偏低。物业管理人才对物管企业来说至关重要，管理人员素质的高低，不仅影响到物业管理的服务质量水平，而且关系到企业的长期可持续发展。
二、相关数据分析
（一）物业在管面积数据分析
未来即便在不考虑物业管理费提价的情况下，行业市场规模也将达万亿，是一片资本的蓝海。
XX18年累计房屋竣工面积为9.355亿㎡，住宅类、办公类、商业类、其他类累计竣工面积分别是6.60、0.3884、1.27、1.1259亿㎡。XX19年累计房屋竣工面积为9.594亿㎡，各业态累计竣工面积分别是6.801、0.392、1.081、1.3XX2亿㎡。
XXXX年累计房屋竣工面积为9.1XX亿㎡，各业态累计竣工面积分别是6.591、0.304、0.862、1.1259亿㎡。在XXXX年以前，房地产市场处于持续稳健发展时期，而XXXX年由于新冠疫情影响，房地产市场整体走势出现了较为明显的放缓，大部分业态出现下滑现象，其中住宅类及商业类尤为明显。
基于以上数据，计算得出XX18-XX19年住宅类、办公类、商业类等业态的复合增长率分别为3.0%、1.0%、-3.9%；XX19-XXXX年各业态的复合增长率分别为-3.1%、-22.5%、-XX.3%；
通过计算得出，XX18-XXXX年累计物业面积为28.07102亿㎡。将累计竣工面积作为新增在管面积的的估计值，加上XX17年末物业在管总面积，可以预测出XX22年末物业在管总面积为247.74亿㎡。
（二）物业市场规模及从业人员数据分析
据统计，XX18年我国物业管理从业人员规模达到910.5万人，XXXX年从业人员达到957.3万人。
XX18-XXXX年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。XX18年行业市场规模约16892亿元，XXXX年达到XX966亿元，行业发展态势良好。
（三）资本市场发展与表现
资本市场，物业行业经历了“被冷落-被关注-受重视-热度持续上升”四个阶段。过去，作为传统服务业，物业行业集中度低、盈利水平低，不被资本市场看好。直到XX14年，某生活作为首家物业上市企业，在港交所上市，物业行业作为新经济被资本市场所认识。
地产开发属于重资产行业，开发投入大且投资回收期漫长，租金收益较为稳健，部分解决了投入大、回报周期长的问题。而物业管理作为轻资产模式的最佳案例，融合增量市场，抢占存量市场，加之稳定的现金流，吸引着广大投资者。近年来，越来越多的'物业公司将物业费作为基础资产，以发行资产支持证券的方式进行融资。
三、未来发展新态势
1、国内物业管理行业规模稳定增长，管理人员规模趋向小型化
XX18年全国物业管理企业约XX.2万家，从业人员800多万人，国内行业产值已达到数百亿元，并以平均每年15%以上的幅度递增，物业管理产业经济在我国有着巨大的发展空间。由于国家房地产调控政策，XXXX年增长比以往稍微减速。
2、财务状况改善，各项资产数据提升明显
XXXX年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长XX.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。
从XXXX年营收的构成来看，基础物业服务占比为XX.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。
3、以点扩面辐射周边，实现规模高速增长
随着区域深耕的不断发展及存量市场的不断积累，物业企业单城市项目管理密度持续提升。伴随着市场集中度进一步提高，优秀企业在规模扩张方面的发展趋势将更加明显，扩规模是物业服务企业成为行业翘楚的必经之路，竞争加剧的态势不可避免。
“愈大愈快、强者恒强”仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。一批优秀的物业服务企业已经开始未雨绸缪、思变未来，结合外部环境和自身资源禀赋制定中长期发展路径，并不断创新、探索，为行业提供了有益的发展经验。
4、行业发展前景看好，拓展新兴业务领域
XXXX年，是“十四五”规划开局之年，是全面建设社会主义现代化国家新征程起步之年。相比“十三五”规划，“十四五”规划强调高质量发展主题。“十四五”期间，我国的常住人口城镇化率将提高到65%。加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，是满足人民群众不断增长的美好居住生活需求的重要举措。
在新形势下，物业管理行业将迎来快速发展的机遇期。物业服务企业持续完善标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、创新品牌、赋能系统管理、提升从业人员素质，实现行业转型升级、高质量发展的目标。
5、技术手段更新，科技赋能现代物业服务
互联网带给时代最大的改变不仅是技术层面的改变，还是思维方式上面的改变。物业管理行业对科技赋能、产业转型的重视程度越来越高。XX19年，物业管理行业加快了推动数字经济与物业管理的相互融合，加快数字产业化、产业数字化，全面促进物业管理行业高标准、高质量发展。“专业化趋势”“物联网应用”“大数据、人工智能”
6、物业多元化运营，均衡多业态发展
在扩规模、创收入的同时，均衡多业态发展，不断拓宽业务服务领域。百强物业企业住宅类物业收入占比最大，其次是商办物业服务，最后是产业园区物业、学校物业、医院物业、公众物业和其他类型物业服务均有不同程度的增长。
国内物业企业平均物业费为4.22元/㎡/月，各类型物业收费排名依次为办公物业、商业物业、医院物业、公众物业、产业园区、学校、住宅。
物业公司发展趋势及前景2
物业公司市场趋势及前景 XXXX年物业管理市场发展现状分析
物业管理被普遍称为房地产的第二次开发，是物业服务性功能的一种提升，物业管理提供的服务商品，是一种综合性的管理和全方位的服务，而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人，最终服务于业主和使用人的。
物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。
随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。
物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。
物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。
物业管理行业作为现代服务业的重要分支之一，在产业升级被提到国家战略高度的当下，要不断拓宽自己的边界。例如教育体系、大健康体系等与生活息息相关的产业，物业可以提供公共服务体系以外的补位服务，让人民群众享受更便捷、全方位的服务。
截至6月30日，上半年共有23家物管服务企业向港交所递表，通过上市聆讯的共有5家，分别为融信服务、中骏商管、越秀服务、阳光智博生活、长城物业。数据显示，截至6月30日收盘，港股共有16家物业公司市值超过百亿港元。
物管服务企业作为嫁接存量市场的通道，让此前以开发业务为主的地产公司有了更多业务拓展的可能。做大做强物业板块，也成为其打入存量市场的关键一步。同时，对于多数房企而言，分拆物业板块上市在于减轻母公司的债务压力。由于被资本市场热捧，物管服务企业相对传统房企的高估值，也给了房企缓解资金链危机的空间。
预计未来一段时间，物管服务企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。同时，已上市物管服务企业可利用资本优势，明确发展规划，扩大管理规模，升级设施设备，保障企业良性成长，不断提升行业地位。
目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计XX30年行业规模有望突破3.2万亿。
物业公司发展趋势及前景3
物业行业发展前景很好。
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自XX世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念、
即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
附属设施：
附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面。
门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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