现在是买房子的好时机吗
现在是买房子的好时机吗，尽管近期有一些政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期，现在是买房子的好时机吗。
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首先看，房价是否越来越高？
如果是长时间看，对比过去3,5,10年看，价格普遍是涨了。但如果对比临近的几个月看，不同城市的变化实则是不同的，需要差异化看待，而且城市如果较大，城市内不同板块区域，也会出现价格涨跌情况的不同。
一般规律说：
论城市能级，一二线城市经济面较好，人口足，基本普涨，存在大量的真实自住需求，比如，首套房自住需求，改善居住需求，也常被称为，结构性需求,即使市场不好，政策收紧，也会微涨；三四线城市中，强三线一般也会有微涨，也同样有真实刚需，其他城市虽有刚需，但因为人口容量不足，经济实力薄弱，价值之前供量可能较大，市场上可选房子较多，供大于求，所以，会阶段性地出现价格回调的情况。
其次看，当前是否适合买房呢？
不管怎样，个人觉得在当前的阶段，如果要买房，我觉得都需要想清楚如下几个问题，然后再决策：
1，有必要把当前市场大背景和一些基本的类似市场底线逻辑弄清楚，也即，最差最差，市场会是怎么个情况。
2，房价到底会跌还是涨？房价涨跌，大概是什么个驱动逻辑？
我国房地产市场其实是兼容了市场经济、政策市的特点，同时还叠加了一定金融产品预期属性。通俗讲就是既受市场供求关系的变化影响，还受政策调控的影响，同时老百姓买房还有一定的保值增值的预期在其中。
在过往房地产行业较火的时代，住房金融属性的作用达到了较高阶段，比如，银行活期储蓄利率可能都不到3%，个人理财激进可能也不到5%，可投资一套房，两年后出售算下来投资回报率可能是10%、20%甚至更高，所以，这必然催生了投资客蜂拥买房的现象。
而刚需呢？自然更加迫不及待买房了。因为，买到就是赚到。而房企，回款也快，开一次盘，清一次，现场卖房场面也是火爆异常。回款快，更加速了，房企规模扩张的野心，所以，出现快周转开发，甚至刚拿地就能开工的现象，对产品质量，品质，对客户服务意识的重视程度，也相应不可避免的大打折扣。
而价格，因为市场信心，和客户心理的`一直看高，而持续上涨。这更导致客户非理性的购房行为，买得起房的，一买几套；买不起的，贷款，借钱，高利贷都要买，提前透支了自己购买力。无论是老百姓手上储蓄，乃至各类资本，都因为这种形势，而流入房地产，继而导致其他实业经济也受到影响。
支撑行业经济发展的动力，成了虚而不实的所谓的信心。所以，长此以往，后果不堪设想。国外经济发展早有惨痛经验可鉴。
所以，房地产政策调控正当其时，目的在彻底挤碎房地产经济发展重点泡沫，让其回归健康的发展轨道上来。
现阶段，经过这些年的政策调控效果显著，行业发展逐渐趋于理性，客户也趋于理性。虽然，眼下各地市场，确实呈现出较以往明显的凉凉的态势。但我们也看到了，房地产调控，主旨不是在打压，而是在合理控制，在抑制炒房和投资。真实自住需求，依然是受到支持的。不同城市，乃至城市内不同区域，都会根据实际情况，因城施策，甚至是因区施策。同时，在信贷政策方面，我们也看到，其会根据实际情况做及时的合理的调整。
而对于整个国民经济发展，房地产依然是不可或缺的重要组成部分，其牵动着上下游诸多产业链的发展。为此，至少从当前阶段看，我们依然需要房地产经济为国民经济发展做出必要贡献，所以，既不能允许房地产过热，也不能放任房地产过冷。
那么，在这样的背景下，是否适合买房？
只是投资买房，就别想太多了。
现在房企都在搞优惠，是真实自住需求的，看准了可以入手一套；一二线城市，主城区较好的位置，配套较全的可以考虑；在三四线城市，好地段，配套成熟的地方，看准了，可以买一套。但重点还需要注意，不要买地王盘，同时，要看房企的实力、品牌、口碑，当地是否有开发或者有交付盘，“三道红线”是否全绿。
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77个月以来新房价格环比首降
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，9月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
“根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，最值得关注的数据自然是环比涨幅首次为负。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者指出，这是2015年5月份以来70城新房价格环比环首次下跌，换言之也是77个月以来首次下跌。不过，要警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。
具体来看，9月份一二线城市新房价格环比均转为持平，三线城市由上月持平转为下降0.2%。四个一线城市中，北京环比持平、广州下降0.1%、上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
9月份新房价格环比下跌的城市达到36个，而环比上涨的城市为27个，另有7个城市持平。值得一提的是，西安和银川的新房价格环比实现了0.6%的较高涨幅，并列70城首位；锦州和无锡均环比上涨0.5%。
而大批三四线城市新房价格的下跌更值得关注。如近日出台“买房最高补贴十万元”政策的哈尔滨，9月新房房价环比下跌0.5%，湛江、唐山、牡丹江的新房价格环比跌幅分别高达1%、0.8%和0.7%。
“尽管近期有一些政策放松的表现，但是要真正影响市场基本面是有时间滞后的。从降温周期的历史规律看，往往会持续8个月左右的时间。当前可以认为房地产市场明显进入降温周期，要密切关注降温周期中各类市场交易，防范价格过快下跌或市场恐慌情绪。”严跃进表示。
3个月内二手房价下跌城市数量翻倍
二手房价格下降的幅度来得更为猛烈。
9月份北京、上海和广州的二手房价格环比分别下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市下降0.1%；三四线下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下跌。结合近期部分城市二手房交易量‘腰斩’态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”严跃进指出。
记者梳理发现，9月份二手房价格环比下跌的城市达到52个、上涨城市仅17个，另有1个城市持平。从国家统计局公布的历史数据来看，房价下跌城市数量从3月份以来逐月增多，而从7月-9月骤升为26个、34个、52个，三个月内数量翻倍。
在17个仍然环比上涨的城市中，天津以0.6%的涨幅领跑，海口环比上涨0.5%排在第二，重庆环比涨幅为0.3%位居第三。记者查阅资料发现，天津市场表现向来较为稳定，但天津在8月底出台的和平区“入学新政”，明显带动了一波学区房成交热潮，从而拉动了二手房价格上涨。
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