房产预售制或将全面取消
房产预售制或将全面取消，国内的商品房市场虽然经过了20多年的发展，但是很多问题依旧没有得到很好的解决，取消预售制，长期看或不可免。房产预售制或将全面取消。
房产预售制或将全面取消1
2020年下半年开始，楼市政策就已经逐步地收紧，对于政策的出台，人们只是想尽一切办法地绕过政策的阻碍，继续购买房子。不少人分析两个原因，其一2020年楼市太疯狂了，不少的地区还在沉迷于疯狂炒房的状态中，没有反应过来，其二过去出台的政策都是短时间内限制，随着楼市的预期达到后又放松政策，房价又迎来了另外一波的上涨。
正是大家不以为然的时候，危险已经悄悄地来临了，不少的房子整体的资金链出现了紧张，甚至有部分房企出现了资金断裂，随着时间的推移，房企相对应的问题也在逐步的暴露出来，近两年看到越来越多楼盘交付的情况与实际房企宣传的时间或者配套都出现了各类型的问题，交房即维权已经成为了普遍的常态。楼市出现这类型的问题，更多人逐步排除和分析问题，最终把目光都瞄准了“房产预售制度”
最近这10年时间，房地产的发展速度是超出了所有人的预想，目前房地产的发展模式更多的都是采用野蛮的发展，地产行业内出现的乱象也变得越来越多，如今的“房产预售制度”出现的问题越来越多，有不少的老百姓都在呼吁取消预售制度，实现现房销售。
国内的商品房市场虽然经过了20多年的发展，但是很多问题依旧没有得到很好的解决，比如开发商以次充好，偷梁换柱，面积注水，物价宣传等都不是最大的问题，最大的问题有可能成为了烂尾楼，购房者倾其一生的积蓄，背负几十年的房贷，得不到还要面临着几十年的还款，另外由于预售制度的原因，楼市中还会出现各种各样的奇葩事件，比如33层的房子，房子建好的时候只有26层；还比如不存在的楼房，被黑心开发商包装出来销售；小区园林绿化设计跟宣传，相差很大。以上种种问题都是预售制度所造成的，如果没有预售制度，根本就不会出现这类型的问题。
预售制度原本是好事情，但是却成为了开发商的金融杠杆。
国内的商品房发展更多的都是倾向学习香港房地产的发展模式，无论好的还是不好的，通通都学习了，似乎把所有的东西都搬过来了，其中就包括了预售制和公摊面积这两个争议最大的问题。
公摊面积和预售制都是我国著名爱国商人霍英东发明的，1953年，霍英东成立了一家专门进行房屋建造和销售的立信置业公司，当时由于资金不足，所以就发明了一种新的房产销售模式：第1期先交付定金50%，第2期落妥2楼楼面价付10%，在香港当时这种模式被称作为“卖楼花”，用现在的词语来解释就是分析住房，但是房子的价格销售较低，深得购房者的喜爱，而开发商也可以提前获取建设资金，也利用了购房者的资金建设房子，无论是购房者还是开发商，都获取了相关的利益，我们可以理解为“双赢”。
由于香港的房地产经过了几十年的沉淀，国内在房地产刚起步的时候，肯定是要学习这种模式，尽最大的力度把国内的房地产迅速地拉回正轨渠道，随着房地产已经进入到轨道，但是开发商们利用这种模式，却玩起了高杠杆，违背了当初预售制的初衷。现在国内的龙头企业很多都给购房者画大饼，以及通过各种渠道做各种各样的规划，开发商实现了高杠杆和高回报而购房者似乎也真的盆满钵满，目前楼市处于稳定的状态，很多问题点也在逐步的暴露出来了，开发商自身资金周转能力不足，预售制以及刚刚似乎再也难以撬动。
第1个采取工单面积销售的项目，是在1954年香港香槟大厦，在上个世纪五六十年代，香港刚刚崛起的时候，房地产市场蓬勃发展，然而建的房子虽然多了，但是买的人却不多，最核心的原因就是当时香港的卖房模式是一栋一栋的楼去卖，然而对于普通香港居民来说，谁能买的起一栋房子呢？
香槟大厦特殊的销售模式，把原先房子的卖房模式改一下，改成一层层卖甚至一户户卖，这种一户户卖的方式瞬间降低了房地产的买房门槛，又恰逢香港经济高速发展时期，于是买房者络绎不绝，刚开始国内的房子建筑都是以洋房为标准，公摊面积在9%~12%之间大家都可以接受的范围，毕竟购买100平米的房子，套内面积还有90平米，现在高层住宅的出现公摊面积一度达到30%，这么多100平米的房子变成了70平米，很多人就把这个问题会到李嘉诚头上，实际公摊面积并非是李嘉诚发明的，而是李嘉诚推开市场。
人民日报12字回应预售制“全面取消”
随着人们对于取消预售制的呼唤声越来越高，国家也注意到了问题点的所在，最近这几年国家一直对于预售制度方面进行改革，重点监测预售资金的同时，人民日报也曾发布过标题为《取消预售制，调研可先行》文章中12个字回应：取消预售制，长期看或不可免。从侧面就可以观看出预售制度，未来肯定是会被取消的，另外新华社也曾发文表示：虽然预售制度长期存在，但并不意味着存在的东西就合理预售制，是违背了市场经济工程交易的基本原则，因此取消预售制度的事情已经板上钉钉的事情了。
海南省相信大家都并不陌生，旅游度假胜地，东北避寒之地，在2020年海南省是第1个开始要求现房销售的地区，要求往后新拍的土地必须，建成现房后才能销售，此消息一出，整个市场都炸锅了，有人支持取消预售制度，也有人反对取消预售制度，其中反对声音最高的是开发商自己。
站在赞成的角度去观看问题：取消预售制度，根本不用害怕购买到烂尾楼，又或者说购房者选择的空间就大了，可以站在房子里面去体验自己的房子，有没有什么问题所在。不少人在买房的时候，只是观看了样板间和沙盘并不能像二手房一样能真真切切的体验房屋内的通风采光以及舒适度问题。
站在反对的角度去观看问题：如今贸然的取消预售制度，对于开发商的打击真的很大，开发商建设的房子一方面是来自于购房者，另外一方面是来自于银行贷款，如果取消了预售制度，意味着开发商就要全部资金集中在一个楼盘开发，整体的资金周转时间长面临着支付，银行的利息就高，变相的也会把房产的成本拉高，销售的价格自然也会上升。另外对于资金不守候的中小型企业，一旦取消制度，根本没有经济能力去很好地开发楼盘。
虽然开发商是反对取消预售制度的，但也正是开发商利用自己预售制度的优势去侵害了购房者的权益问题，才会导致越来越多人取消预售制度。
现房销售才是最符合当下楼市的发展状况，楼市现在主要是以平稳健康的发展趋势，采取预售制的模式已经不太适合了，过去预售制是进一步的扩大房地产的发展，现在已经不用了。
房产预售制或将全面取消2
最近这两年，由于楼市调控政策不断收紧，特别是在金融调控政策不断收紧的大环境下，房企的资金链越来越紧张，甚至很多房企的资金链已经断裂。而随着越来越多的`房企出现资金链紧张的问题，这些房企对应的楼盘就暴露出来了很多问题。
根据最近两年楼盘交付的情况来看，很多楼盘在交付时存在物价宣传、降配和其他各种各样的问题，交房即维权几乎成为了常见的事情，不算是什么新鲜的事情了。相反地，如果一个楼盘交房时完全符合宣传的配套，那反而会成为媒体争相报道的事情。在笔者看来，这是一种非常可悲的现象，而造成这一现象的根本原因就是“房产预售制度”。
最近几年，由于房地产行业的野蛮发展，房地产行业的乱象越来越多，很多购房者都深受其害。而人们最终都将矛头指向了预售制度，所以目前越来越多的人都开始呼吁取消预售制度，实现现房现卖。
确实，目前预售制度存在很大问题，像开发商以次充好、偷梁换柱、面积缩水、物价宣传等等都不是最大的问题最大的问题是楼盘烂尾，购房者花了一生的积蓄、背负几十年的房贷，最终还得不到房子。
另外，由于预售制度的原因，楼市中还出现过很多奇葩的事情。比如买的是33层的房子，最终房子建好时只有26层；还比如本就不存在的楼盘，被黑心开发商包装出来销售。可以看出，以上种种问题，都是预售制度造成，如果没有预售制度，根本就不可能出现这些问题。
预售制度本身是好的，但是目前已经违背了初衷
其实，预售制度出现本身是有利于房地产行业的发展的，同时也有购房者也可以通过比较低的价格购买房子。
这样的销售模式，房子的售价比较低，深受购房者喜爱，而开发商也提前获得建设房子的资金，也就是用购房者的钱建设房子。这样，开发商和购房者都通过这种模式获益了。
通过这种模式，开发商可以快速用少交的资金开发商大量的项目。因此，在我们国家房地产行业刚刚起步阶段，预售制度极大地推动了我们国家房地产行业的快速发展。但是目前对于大部分房企来说，他们使用预售制度，已经违背了初衷。
现如今，很多房企都只想通过预售制度获利，并且是想尽办法、绞尽脑汁来获利，根本就没有业主们的感受。预售制度的初衷就是提前回款，让房企有资金去建设房子。但是现如今，预售制度已经成为了房企们的“护身符”和牟利工具。
开发商通过空头承诺、虚假宣传、以次充好的方式来忽悠购房者。由于不是现房，开发商宣传什么就是什么，并且这些宣传也都不写进合同之中。最终，开发商花高价买到了宣传的“高端住宅”，但是等到交房时一地鸡毛。更何况，由于一些房企提前违规销售或者挪用预售资金，导致楼盘烂尾的情况比比皆是，每个城市都会有不少烂尾楼，这严重侵害了购房者的权益。因此现在购房者最痛恨的就是预售制度，其次才是公摊面积制度。
预售制“全面取消”？人民日报12字回应
随着人们对取消预售制度的呼声越来越高，国家也已经注意到这个问题。最近几年，国家一直在对预售制度方面进行改革，重点是监管预售资金。
同时，人民日报也曾发表了一篇题为《取消预售制，调研可先行》的文章，在文章中用12个字明确表达了取消预售制度的态度：取消预售制，长期看或不可免。也就是说，预售制度未来肯定会被取消。
另外，新华社也曾发文表示：预售制虽然长期存在，但并不意味着就是合理的东西，预售制违背了市场经济公平交易的基本原则。因此，未来取消预售制度已经是板上钉钉的事情了。
在2020年，海南省第一个开始要求现房销售，要求以后新拍土地必须建设成现房才能销售。一时间，海南取消预售制度的消息受到热议，在市场中有很多人支持取消预售制度，但是也有不少人反对取消预售制度。而反对的人中，有人认为取消预售制度会抬高房价，而更多的反对者则是开发商自己。
可以说，取消预售制度，受损失最大的就是开发商了，所以很多开发商都明确表示反对取消预售制度。特别是对于实力不雄厚的中小型房企，一旦取消房产预售制度，他们根本就没有经济能力去完成地开发好一个楼盘。因此，只要预售制度被取消，就意味着以后大部分房企都要被淘汰。
另外，现在楼市调控政策在不断收紧，特别是在金融调控方面，随着“三条红线”和“限贷令”的影响越来越大，现在房企们的资金链越来越紧张了。所以，目前很多房企都承受不了取消预售制度带来的后果，他们反对也是非常正常的。
虽然开发商反对取消预售制度，但是也正是开发商自己过去利用预售制度侵害购房者权益的原因，才导致现在很多人都呼吁取消预售制度。“取消预售制度，现房销售，见之所得”才真正符合市场经济。
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