重庆公积金贷款需要什么条件
重庆公积金贷款需要什么条件，我们在缴纳一定年限的公积金后就能使用公积金进行贷款，使用公积金贷款也是需要满足一定的条件的，有些人可能对这方面不是很清楚。下面小编就带大家看看重庆公积金贷款需要什么条件。
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一、以下三种情况均可申请公积金贷款：
1.本市户籍在异地工作的；
2.外市户籍在本市就业，1年内在重庆市参加社会保险且连续缴费6个月以上（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）；
3.外市户籍人员新购住房时，依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。
二、参贷规定
按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款（以下简称“参贷”），配偶参贷的，每笔贷款中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
三、其他政策规定
按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房；远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。对购买第三套及以上住房、第三次及以上公积金贷款和“三无”人员停止住房公积金贷款。
购房套数的认定：购买首套住房是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录；购买改善性第二套住房的认定，是指借款人家庭（包括借款人、配偶）名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。购房套数的认定实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房屋信息查询结果为准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。
“三无”人员的'认定：指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）；“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。
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重庆公积金贷款额度
最低首付比例
无论是一手房还是二手房，我市公积金贷款购房最低首付比例均为两成，最高个人可贷金额为40万，夫妻双职工可贷金额为60万，贷款金额不超过夫妻双方公积金账户余额之和的25倍。
重庆一手房公积金贷款额度与期限
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和50%×贷款期数(月)
(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
(3)建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面积在90-144平方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%(含)。
(4)二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换贷款申请额度不得超过申请时原贷款剩余本金数额。二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
3、贷款期限
住房公积金个人住房抵押贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。
重庆公积金贷款利率
五年期(含)以下的公积金贷款利率：2.75%；
五年期以上的贷款利率：3.25%。
注意：住房公积金贷款按人民银行规定的现行住房公积金个人住房抵押贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
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重庆购房资格。
重庆尚未实施限购政策，工作社保和户口不在重庆也可以买房。根据《重庆市个人住房产税征收管理实施细则》，三无人员(重庆市无户籍、无企业、无工作的个人)需要征收个人住房产税。
房产税征收标准为：|三无购房，重庆无户籍、无企业、无工作的个人购买首套及以上普通住房，税率为0.5%。
一、外地户口
非重庆户籍，需提供在重庆一年以上的社保证明；
或者在重庆有公司(法人、合伙或个人独资，持续经营一年，并有相关纳税或社保缴费记录)。
如果能提供上述任何证明，且家庭名称在全国范围内，未结清的房贷记录在一笔以内，可以通过商业贷款在重庆买房。
二、本地户口
可以购买的房屋数量与您家庭名下在重庆的房产数量或您名下在全国范围内的贷款数量有关。
商业贷款，在重庆，银行以家庭为单位，以全国范围内两次住房贷款记录未结清的客户拒绝贷款。
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