三孩政策放开改善需求升级 传统户型或将升级
"三孩政策"放开改善需求升级 传统户型或将升级。专家分析：传统户型分类或将转变 对此，严跃进分析表示，此次三孩政策将产生非常重要的影响，其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策，目前传统户型分类格局或将迎来转变。
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二线城市或受益最大
“如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这样的转变在从独生子女政策向“二孩政策”来临时，就已经有了案例支撑。
2016年元旦起，我国开始施行全面二孩政策。数据显示，在“全面二孩”政策实施的第一年，也即2016年，全国出生人口触及近年来的高峰，达到1786万人；2019年，二孩及以上孩次占出生人口59.5％。
二孩家庭的增多引发了住宅市场产品结构不小的变动。
多一个孩子意味着置换需求。克而瑞2020年1月发布的调研报告显示，70后和80后中有4成家庭因为二孩而产生换房需求。
而置换的目的之一就在于更多的房间。过去“三口之家”的刚需是二房户型，这难以容纳二孩家庭的需求。加上老人帮忙带孩子的情况较为普遍，家庭人数的增长带来房间数量的增加：老人一间、父母一间、两个孩子一间或各一间的三、四房户型将成刚需主流，成交比例将持续上升。
克而瑞数据显示，从2019年的.住宅市场产品结构来看，整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变，三、四房成交比重从2016年的不足50%增加到60%左右。
值得一提的是，在一线城市与不少二线城市中，置换面积更大的房子往往在资金方面带来较大的压力。因此，能在有限的面积内规划出更多空间，也将成为产品设计的一个方向。
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严跃进介绍说，首先，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套，最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童数量等内容。而且从实际过程看，当前对于小孩子的教育重视程度提高，所以婴幼儿的各类服务，包括娱乐等内容需要加快跟进。第二，三孩政策必然涉及到住房问题，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，
一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。第三，人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。人口政策变动的影响，势必是持续、深远、辐射面大的，是居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。
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