买房不得不了解的三孩新趋势
买房不得不了解的三孩新趋势，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措，亦将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。
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可研智库分析师李尧认为，未来可三改四的户型或将更受欢迎，而如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。
这一趋势近年来亦有显现。易居企业集团CEO丁祖昱在回顾2019年行业表现时曾提到，2019年三房四房的面积在变小。
据克而瑞对43个重点监测城市2010-2019商品住宅各面积段成交情况显示，2019年，120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈现逐年递减趋势，套均面积继续呈现小型化趋势。
事实上，在上海等城市，小三房也正是目前颇为流行的户型。“现在房企很多产品都是做成多户型的，哪怕面积段很小。”某华北房企人士向记者表示，产品都是跟客户需求结合而来。
据一家TOP15强房企2020年客户需求调研报告显示，客户需求户型以三房为主，占比52％，其次是四房，占比32％；而结合面积来看，80-100平方米的刚需客户基本选择了三房。
“大家关注的还是生活实用，”某浙系千亿房企人士向记者表示，“在预算可控前提下，实现居住空间使用的最大化。”
事实上，多位受访业内人士提到，受制于总房价高等压力，一线城市的三孩生育意愿或许并不会很强烈。
许小乐认为，三孩政策最大的受益城市为二线城市，其具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
亦有多位受访业内人士对该政策持有较为保守的态度，未来的效果情况还是要看后续配套政策能否提供充足的保障。
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三孩生育政策或将改变传统户型
“3孩放开了，4房还够住吗？看看5房户型吧！”
当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，在南京某购房交流群内有购房助手，迅速发出了“5房户型”的推广文案。
上述文案尽管引来了一番调侃，但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计。
一位对房企产品熟悉的资深分析师表示，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。
该分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”
“三孩”大猜想：
80后将成生育主力，山东有望成为“三孩大省”
由于生三孩的'基础是已生育二孩的人群，而在生育二孩的人群中，80后是主力人群。因此，如果生育三孩，80后将成为生育三孩的主力。
从近几年的数据来看，80后是各地生育二孩的主力人群。比如新华网2018年12月报道，一项由青年报社《生活周刊》受上海市妇女儿童服务指导中心（巾帼园）委托进行的调查报告显示，二孩妈妈的主要群体为80后，且一半拥有本科学历；而夫妇双方均为独生子女属性的双独家庭生育二孩的比例最高。“一个孩子太孤单”则是二孩家庭选择生育二孩的最主要原因，有75%的受访者选择，增加家庭乐趣（48%）和父母支持（34%）也是重要的考虑因素。
根据青海媒体报道，仅从2018年11月1日至2019年10月底，青海省全面两孩生育登记人数3489人，已出生4324人，比上一年同期上升0.32%。其中，80后女性的生育意愿比较强烈，生育二孩的80后女性最多。
从区域分布来看，第一财经记者通过梳理2019年各省份的人口出生率发现，生育率较高的省份主要来自西北、西南以及华南地区。未来这些地区生育三孩的比例也会比较多。
从过去全面放开二孩的实践来看，山东、河南这两个人口大省的增长较为显著。比如，第三经济大省山东生育意愿较强，但受计划生育的影响比较明显。
在全面二孩政策实施后，2016年全年山东出生人口177.06万人，相当于全国的1/10，比上年多出生53.48万人；其中二孩出生占比更超过六成，达到63.3%，远超一孩。山东也成为全国最“敢”生二孩的省份。在三孩政策实施后，山东也有望成为“三孩大省”。
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