买房交了定金不想要了能退吗
买房交了定金不想要了能退吗，随着社会的发展进步和人们生活水平的提高，越来越多人选择在城市买房，买卖房产要涉及的程序是比较繁多复杂的，这就需要人们对购房知识有一定的了解，下面我们一起了解下买房交了定金不想要了能退吗？
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一、买房定金交了后不想买了可以退吗?
买房定金交了后不想买了不可以退，这是由于收受定金一方原因导致不能签订购房合同的，应当双倍退还定金;因交付定金一方的原因不能签订购房合同的，不能要求返还定定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
相关法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、签署房屋买卖合同的注意事项
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
3、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代为审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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房子交完定金不想要了还能退吗
买房时交的定金是可以退的，但不是想退就退，因为定金是具有法律效力的，通常情况下是很难退的。购房者可以根据自己的情况，除非你的理由充分，否则属于违约，这种情况下，开放商是有权不向购房者退还定金的。如果购房者一定要退，那就必须按照定金约定承担违约责任。
如何退买房定金
想要退买房定金需要买卖双方进行有效协商。如果已经签订完购房合同之后，依照相关法律法规规定，双方任何一方如果出现违反合同中的.规定时，就需要承担一定的违约责任，同时也要承担相应的违约金，所以如果买方出现违约情况
卖方有权不退与买方违约金，但是如果是卖方出现违约情况，就需要按照合同退还给买方违约金，同时还要支付一定的额外违约金。所以如果想要退还被约金，还是需要买卖双方进行有效的沟通，只要卖方不予追究相应的违约责任，就可以将违约金退还给买方。
买房交定金要注意什么?
1、交定金不能用口头协议
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。
很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、注意定金条款的陷阱
一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
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一、买房定金交了后不想买了,可以退吗
一般不可以，不过也要结合具体的情况去考虑，主要分为两种：
1、如果是自己单纯不想买了，属于己方问题，就算是违约，不可以让开发商退还。
2、如果是开发商违约，比如说不能按时交房，或者出现了一房多卖的情况，那就可以要求它退还，并且它还需要双倍退还定金。
二、在购买房子的时候需要注意哪些事项
1、房地产品牌。在购买之前，最好先去了解一下各大房地产品牌，建议购买房地产大品牌旗下的楼盘，这种楼盘的质量肯定是非常不错的，在建造的时候，所选用的建筑材料也是比较好的，可以放心购买、放心入住。
2、房子地理位置。每个楼盘的地理位置都不一样，在购买之前，可以先去进行实地考察，了解了它的地理位置，还有周围的配套设施以后再做决定。地理位置越好的房子越值得购买，当然了，它的价格也越高，所以对于购买者的经济能力来说，是一个很大的考验。
3、周围配套设施。如果家里有小朋友的话，就推荐把学区房作为购买首选，在购买以后，小朋友就可以去小区附近的学校上学了，能够解决孩子的上学问题。
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