我爸的房产怎样免费过户给我
我爸的房产怎样免费过户给我，房产过户的时候都是需要支付费用的，我们知道对于房产很多时候父母想把自己的房子过户给子女的，因为父母老了，留着房子也没有用，这样的话是要去办理过户手续的，下面是我爸的房产怎样免费过户给我。
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一、怎么能不花钱就把父母的房子过户到子女名下
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
二、房屋怎么过户给子女?
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
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第一种方式：大家普遍认为的最省钱的方式：继承
很多人都认为既然房子是自己的，那么自己想怎么处理都是可以的，那么将自己的房子送给自己的小孩也是一件特别简单的`事情，其实也难免大家有这样的想法，毕竟孩子是父母财产的法定继承人。正是因为孩子与父母有这样一层特殊的关系在，所以当你通过继承这一种方式将房子转让给子女的话，是可以免征3%的契税。
给大家举一个很简单的例子，如果你的房子价值是300万的话，那么就意味着通过继承这一种方式转让能够省下9万。此外，通过继承的方式转让房子还是有其他好处的，比如：营业税等是不需要缴纳，那么一套300万的房子，你最后需要支付的费用大概是在7万左右。
第二种方式：赠予的方式
我们常常都是这样认为的，觉得房子是自己的，那么给子女应该是免费的，但是房屋是一个很特殊的存在，转让方式不是像大家所想的那样简单。如果你是通过赠予的方式将房子转让给子女的话，那么你需要缴纳全部的契税，契税的金额是房产价值的3%。一套300万的房子你需要缴纳9万的契税，此外，你还需要缴纳公证费以及评估费用。
第三种方式：被大家都“误解”了的方式：买卖
上面两种转让方式一对比，你会发现继承是比较省钱的，那么我们看看买卖的方式以及继承方式，哪一个又是最便宜的呢?如果你转让给子女的这一套价值300万的房子购买时间已经超过五年的话，那么你通过转让的方式给子女的话，其实是比继承便宜的，费用仅仅只有3万多，需要缴纳的也只是契税而已。
这个时候，就有人想说，那我把房子1元钱卖给孩子行不行？
这肯定是不行的，因为房管局等征税会参考房产的评估价值，买卖价格明显低于或者高于评估价都是不可以的。但在可以的范围内，把300万的房子以280万左右的价格卖给孩子还是有可能的。
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一、如何把房产过户给子女
（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证。
二、离婚房屋过户给子女费用是多少呢
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
（1）公证费；按房价2％缴纳，
（2）评估费：按房价0.5％缴纳。
（3）契税；按房价3％缴纳
（4）土地税；按房价1％缴纳。
（5）所得税；按房价1％缴纳
（6）房屋产权登记费：80元。
2、按房屋买卖办理过户；
（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。
（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。
三、房产过户给子女有什么新规定
父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费。
契税是全额契税3%--4%（各地不一样）手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。买卖;只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税。
需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算。
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