直接过户需要什么手续费吗
直接过户需要什么手续费吗，现在很多人对于过户方面的知识是不了解的，房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，以下看看直接过户需要什么手续费吗。
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一、房产过户的简介
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、办理房产过户需要什么手续费吗
(一)房产买卖过户买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0、05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1、36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)房产买卖过户卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0、05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5、5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：
1、销售价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、销售总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5、55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
三、房产过户的手续
(一)、买卖双方签订买卖合同买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证-或确权证实;身份证-或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
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一、什么是房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、办房产过户是否需要交手续费
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1、5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5、5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的`按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80、00元。
(7)房屋评估费;按评估额0、5%缴纳
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一、过户需要的手续和费用
（一）如果是房屋买卖过户房管局所需手续有：买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件、户型图、买卖契约及申请表;
税务部门所需手续有：房产证复印件一份、买卖双方身份证复印件各一份、加盖可受理章的买卖契约及征免税申请表。
收费：交易契税、交易服务费、产权登记费、个人所得税、印花税、贴花税（费用标准以当地规定为准）。
（二）赠与房屋的过户房管局所需的手续有：赠与的见证书或公证书、赠与双方的身份证原件及复印件、申请表、户型图;
赠与过户税务部门所需的手续有：赠与的见证书或公证书的复印件、赠与双方的身份证复印件、征免税申请表。
收费：交易契税、交易服务费、产权登记费、印花税、贴花税（费用标准以当地规定为准）。
（三）继承过户房管局所需的手续有：继承见证书或公证书、继承人的身份证原件及复印件、房产证原件、申请表、户型图;
继承过户税务部门所需的手续有：房产证复印件一份、加盖可受理章的见证书或公证书、继承人身份证复印件、征免税申请表。
收费：产权登记费、贴花税（费用标准以当地规定为准）。
二、房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?
（一）已满五年的，需要缴纳的税费包括：
1、交易契税：二手房成交价×1、5%（买方缴纳）;
2、印花税：二手房成交价×0、05%（买卖双方各缴纳）;
3、交易费：6元/平方米（卖方缴纳）;
4、证件工本费：80元;
5、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税、、、、）×20%。
（二）如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
1、营业税：成交价×5、5%（买方缴纳）;
2、交易契税：二手房成交价×1、5%（买方缴纳）;
3、印花税：二手房成交价×0、05%（买卖双方各缴纳）;
4、交易费：6元/平方米（卖方缴纳）;
5、证件工本费：80元（买方缴纳）;
6、140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
（三）过户费如何计算
1、交易手续费：
（1）存量非住房按成交价的0、5%，由受让人缴纳
（2）新建非住房由转让双方各按成交价的0、08%缴纳
（3）新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%
（4）房屋交换按差额部分的0、5%，由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
2、登记费：
（1）土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳
（2）经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
（3）农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳房屋过户流程
房子过户费用能减免吗
三、一般过户房的费用缴纳情况
（一）如果房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与，这样就只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1、36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0、3％的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。
（二）如果房产还会进行第二次出卖，那么就选择交易过户，则只需要缴纳契税1、5％、测绘费：1、36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5、5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价20％缴纳个人所得税。
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