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拆迁房办房产证需要什么手续

时间：2022-05-20 16:57:36 法律我要投稿

拆迁房办房产证需要什么手续

　　拆迁房办房产证需要什么手续，随着社会发展拆迁安置房越来越多，对于拆迁房来说是要转移一下房产证的手续的，因为房产证是房屋所有权的象征，下面来看看拆迁房办房产证需要什么手续。

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　　办理申请需要的证件和资料有：

　　卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　办理流程：

　　(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

　　买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

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　　拆迁房可以按照正常手续卖吗

　　１、拆迁可以进行正常买卖的一种情况是：土地属于国有土地，拥有全部房屋产权的业主是可以对房屋任意买卖的，但是个别地区也是有不同的限制条件的，例如有的地区限制房屋需要在五年之后才可以进行买卖。

　　２、拆迁房可以继续房产买卖的二种情况是：拆迁房可以办理房产证，但是房产证还没有办理下来，只有合同可以作为依据，这样的房屋也是可以进行买卖的，只是房产交易的过程要等待房产证办理下来之后交易才能结束。

　　３、拆迁房不可以进行房产买卖的情况是：拆迁房就是建在集体土地上的房屋，拥有拆迁房的户主只有对房屋的使用权，但是没有对房屋进行交易的权利。这样的房屋即便是低价售出了，日后发生纠纷的时候也是不受法律保护的。

　　拆迁房如何办理房产证

　　需要的资料都有：

　　１、拆迁房的房屋产权证件、被拆迁的房屋原来的产权证件、拆迁单位给予的拆迁安置协议以及回迁安置房屋的证明、查档证明以及拆迁人的身份证明，拆迁人的身份证明分两种情况，一种是个人的身份证明，一种是单位法人的身份证明或者是委托办理人的身份证明和委托意见书。

　　２、回迁的房屋面积需要增加房屋面积的个人或是单位还需要提供别的资料，例如增加回迁房安置面积有关单位提供的证明。

　　３、房屋产权证办理登记表，登记表格是带齐资料以后，在房产交易办理窗口领取的表格。以上的资料多数都是要原件的，有的虽然不需要用原件，但要验证原件，所以办理的时候，的资料原件都要带着。

　　办理的办法是：

　　１、办理拆迁房产权证的需要携带相关资料到财政部门去缴纳房屋产权办理的契税，如果房屋拥有契税优惠政策的，可以申请契税优惠或是证明。税费交完以后，要将原来房屋的产权证件注销，这样才能办理新的房产证。

　　２、以上的手续办理完成以后，到市服务办理新的房产证，需要携带的'相关资料有：原来房屋产权注销的证明、回迁协议、结算单、办理人的有效身份证件、婚姻状况的证明、开发商的房产证、房屋测绘图纸等其他必要的相关办证资料。资料带齐就可以办证。

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　　拆迁房如何办理房产证?

　　拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

　　另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。

　　1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明;

　　2、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;

　　3、原房产证的档案注销证明;

　　4、产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;

　　5、不动产销售发票联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);

　　6、共维基金发票联;

　　7、其他必要资料。