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婚前首付谁付的房子就归谁吗

时间：2022-04-06 10:08:55 法律我要投稿

婚前首付谁付的房子就归谁吗

　　婚前首付谁付的房子就归谁吗，因为现在必须要有个房子才有保障，所以可能都会在婚前付首付，但是其实夫妻之间的共同财产的认定就会经常会出现一些纠纷，那么婚前首付谁付的房子就归谁吗

　　婚前首付谁付的房子就归谁吗1

　　婚前一方付首付婚后另一方还贷,房子归谁

　　一方付首付,且房子登记在这一方名下,婚后共同还贷,原则上属于付首付一方的个人财产。

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割

　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?

　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

　　婚前首付谁付的房子就归谁吗2

　　婚后买房无论谁给首付，写俩人谁的名字都应当认定为夫妻共同财产。因为婚后的财产属于共同财产，即使是仅由一方出的首付钱，也是共同财产，不同于婚前的首付钱属于个人财产。且婚后没有特殊情况，房产证上写的是夫妻一方的名字，属于登记错误，即无论写谁的名字都还是夫妻共同财产，除非有例外情形。

　　婚前个人支付首付的房屋产权归属,谁拥有该产权

　　婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，该不动产登记于首付款支付方名下，根据婚后还贷方式不同可以分为以下几种情况

　　1、以夫妻共同财产还贷

　　这种情况下通常先由夫妻双方协议处理，双方不能达成协议时，该不动产产权归属于登记一方，还没有归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的'款项以及该房屋增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定即照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　2、首付款支付方以个人财产还贷

　　根据婚姻法相关规定，婚姻存续期间无论夫妻双方实行共同财产制还是约定财产制，法律规定的或者约定的个人财产都属于个人支配的范围，这种情况下首付款支付方以此还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。

　　3、夫妻双方实行共同财产制，首付款支付方以个人工资还贷

　　婚姻关系存续期间，在夫妻双方没有约定的情况下实行的是夫妻共同财产制，根据婚姻法相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的工资、奖金为夫妻共同财产，因此，这种情况下即便首付款支付方是用自己的工资还贷，其效果仍然是以夫妻共同财产还贷，产权说明如上。

　　4、夫妻双方实行分别财产制，首付款支付方以个人工资还贷

　　夫妻双方可以订立协议实行夫妻分别财产制，这种情况下首付款支付方以其个人工资还贷的，该房屋产权当然归属于首付款支付方个人所有。

　　产权登记在夫妻双方名下的情况

　　房产证是房屋所有权的凭证，是由国家法定的不动产登记机关发放的用于证明对房屋拥有物权的唯一、排他的证明。按照我国现行的法律，房屋登记是房屋权利归属的法定公示方法，是房地产取得、变更、设立的标志。所以这种情况下，无论是用个人财产还贷还是夫妻共同财产还贷，该房产都属于是夫妻共同所有。

　　产权登记在另一方名下的情况

　　在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利，可能让对方以“赠与”的说法反驳。

　　婚前首付谁付的房子就归谁吗3

　　婚前男方与女方共同出资购买房屋，因某种原因或不符合登记条件，房屋产权只登记一人名下，离婚时房屋该如何分割？

　　一、婚前双方全款共同出资购买房屋

　　根据不动产登记的原则，房屋在婚前进行了产权登记在一方名下，为婚前个人财产。婚前另一方共同出资购买的，并可以提供相关出资证明的，应视为登记一方向另一方借款。离婚时，另一方可以主张成立债权债务关系，要求登记一方偿还其婚前为购房而出资的同等金额。但是，房屋升值部分，另一方无权要求按目前的市场价进行分割。